토지등기증이 없는 토지를 대출 담보로 사용할 수 있나요?

2015년 민법에 따르면, 주택담보대출의 담보로 사용되는 자산은 법률상 다음과 같이 규정되어 있습니다.

- 담보는 대출자가 소유한 것이어야 하며, 다만 해당 부동산이 보관 중이거나 소유권이 유보된 경우는 예외로 합니다.

- 담보는 일반적인 설명으로 제시될 수 있지만, 반드시 식별 가능해야 합니다.

- 담보는 기존 자산 또는 향후 창출될 자산일 수 있습니다.

- 담보물의 가치는 담보 대상 채무의 가치와 동일해야 합니다.

따라서 토지 소유권 증서가 없더라도 은행 대출의 담보로 사용할 수 있습니다.

토지등기증이 없더라도 토지는 은행 대출의 담보로 사용할 수 있습니다. (설명 이미지)

그러나 2014년 주택법 제118조 1항에 따르면 주택을 담보로 하는 대출 거래의 경우 해당 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 해당 토지는 소유권과 관련된 분쟁, 주장 또는 소송으로부터 자유롭습니다.

- 판결 집행 또는 관할 국가 기관의 법적으로 유효한 행정 결정 집행을 위한 압류 대상이 아닙니다.

- 관할 당국이 발부한 토지 매립 결정이나 주택 철거 통지 대상이 아닙니다.

법적으로는 토지 소유권 증서가 없더라도 토지를 담보로 대출을 받을 수 있지만, 실제로 대출이 실행될지 여부는 각 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

또한, 2014년 주택법 제119조 1항에 따르면 주택을 담보로 대출을 받는 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 주택 소유자이거나 주택 소유자로부터 주택을 담보로 제공할 권한을 부여받은 사람으로서, 주택법 및 민법에 따라 주택을 담보로 제공할 수 있는 자.

- 개인은 민법에 따라 주택 거래를 수행하려면 완전한 법적 능력을 갖추어야 합니다(18세 이상인 사람만 독립적으로 자신의 부동산을 담보로 대출받을 수 있으며, 법적 능력이 없는 사람, 인지 장애 또는 행동 통제 장애가 있는 사람, 또는 법적 능력이 제한적인 사람은 예외로 합니다). 조직은 은행에서 자본을 차입하려면 법인격을 갖추어야 합니다.

라거스트로미아 (편집본)

원천: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html