높은 경매 토지 가격: 시장 수요인가, 아니면 "중개인"이 가격을 부풀리는 것인가?

높은 경매 토지 가격: 시장 수요인가, 아니면

호앙호아 구에 새로 조성된 주거 지역. 사진: 레 호이

2025년 1월부터 2025년 6월 초까지 낫안푸 합자주식경매회사 탄호아 지점은 토지사용권(LUR) 경매 15건을 포함하여 총 19건의 경매를 성공적으로 진행했습니다. 경매에 출품된 자산의 총 시작가는 4,290억 VND를 넘었고, 총 낙찰가는 6,680억 VND를 넘어, 시작가 대비 2,390억 VND 이상의 차이를 보였습니다. 이러한 결과는 경매 조직의 효율성을 보여주고, 국가 예산 수입을 증가시키며, 지방의 토지사용권(LUR) 경매 시장에 대한 긍정적인 신호를 보여줍니다.

응우옌 응옥 린 치(Nguyen Ngoc Linh Chi) 지부장은 다음과 같이 말했습니다. "2024년 토지법에 따른 정책 전환, 부동산 경매법 일부 조항 개정 및 보완, 그리고 성(省) 인민위원회의 새로운 토지 가격표 발행 등 객관적인 요인으로 인해 2024년 대비 경매 예정 토지의 수가 감소했습니다. 그러나 토지 사용권 경매 시장은 긍정적인 변화를 보였습니다. 특히, 경매 참여자 수가 증가하고 낙찰가가 급격히 상승했으며, 특히 탄호아(Thanh Hoa), 황호아(Hoang Hoa), 하우록(Hau Loc), 꽝쑤엉(Quang Xuong) 지구와 같이 입지 조건이 좋고 기반 시설이 발달했으며 토지 이용 수요가 높은 지역에서 낙찰가가 크게 상승했습니다."

조사 결과, 시장 활성화의 주요 원인 중 하나는 2021년에서 2023년 사이의 토지 열풍 이후 토지 가격표가 실제 가치에 맞춰 조정된 것입니다. 계획구역 내 많은 토지의 시가가 10%에서 20%로 조정되었습니다. 이는 주거용 토지에 대한 수요가 있는 사람들이 경매에 참여하기에 유리한 조건입니다. 또한, 여러 시장 어려움 속에서 생산 및 사업 부문에서 부동산 부문으로 투자자금이 이동하고 있는 것도 토지사용권 경매에 대한 관심을 높이는 데 기여하고 있습니다.

긍정적인 신호 외에도, 일부 기관과 개인이 "투기" 목적으로 경매에 참여하는 현상이 여전히 존재합니다. 이들은 수익성이 높은 지역에 집중하여 가격을 부풀린 후, 그 차액을 얻기 위해 되팔아 이익을 취합니다. 이러한 상황은 여러 가지 잠재적 결과를 초래할 수 있으며, 특히 주택용 토지가 절실히 필요한 사람들이 중개인으로부터 실제 가격보다 높은 가격에 낙찰된 토지를 되사야 하는 어려움을 겪게 됩니다.

높은 경매 토지 가격: 시장 수요인가, 아니면

황호아 지역의 MBQH에서 토지 사용권 경매가 끝난 직후 판매되는 토지입니다.

2025년 초부터 현재까지의 통계에 따르면, 호앙호아 구에는 30개의 주거 계획 부지가 있으며, 총 1,109개의 토지가 토지 사용권 경매에 나왔습니다. 부지는 호앙동, 호앙푸, 호앙틴, 호앙하이, 호앙티엔, 호앙킴, 호앙딴 코뮌에 집중되어 있습니다. 경매 결과 1,063개의 토지가 성공적으로 경매되었고, 면적은 172,187m2이며, 토지 사용권 경매의 총 낙찰 금액은 시작 가격의 1.8배인 2,004억 VND를 넘어섰습니다. 예를 들어, 호앙틴 코뮌에서는 박도안비 주거 지역 계획 부지에 속하는 35개의 토지가 2025년 5월 중순에 경매에 나왔으며, 토지의 시작 가격은 m2당 500만~900만 VND에 불과했습니다. 그러나 경매된 토지의 가격은 m²당 1,400만~1,900만 동에 달했고, 입지가 좋은 토지는 m²당 2,000만~2,200만 동에 달하기도 했습니다.

2025년 5월 중순, 하우록(Hau Loc) 구 호아록(Hoa Loc) 코뮌 호아푸(Hoa Phu) 마을 신축 주택가 내 137필지가 경매에 나왔습니다. 이 지역은 아름다운 경관과 새로운 교통망을 갖추고 있으며 지역 주민들의 토지 이용 수요가 높습니다. 해당 필지의 총 낙찰가는 1,260억 동(VND) 이상으로 책정되었으며, 낙찰가는 2,220억 동(VND)에 달했습니다. 특히 이번 토지 경매에는 1,212건의 입찰이 접수되었습니다.

건설부 보고서에 따르면, 2025년 상반기 부동산 시장이 개선되어 2024년 동기 대비 부동산 공급량과 거래량이 증가했습니다. 탄호아 지역의 부동산 시장은 최근 몇 달 동안 활발하게 움직이고 있습니다. 여러 지역에서 열린 토지 사용권 경매에는 많은 사람들이 참여했고, 경매 성공률도 높았으며, 많은 필지의 낙찰가가 시작가보다 훨씬 높았습니다. 그러나 일부 경매의 낙찰가는 시작가보다 몇 배나 높아 사람들이 해당 지역 부동산의 실제 가치를 제대로 알지 못하게 했습니다. 특히, 경매가 성공적으로 진행된 후 대부분의 필지는 즉시 거래소와 소셜 미디어에 판매되었습니다. 이는 많은 사람들이 "투기" 목적으로 경매에 참여하여 시세 차익을 노리고 재판매를 시도하고 있음을 보여줍니다. 많은 사람들은 이것이 실제 가치보다 가격이 너무 높게 책정되는 가상 토지 열풍 현상인지 의문을 품고 있습니다.

최근 성(省) 인민위원회는 가격 조작, 부동산 투기, 부동산 투자 및 건설 사업에 대한 시정 및 처리에 집중하라는 공식 지시를 내렸습니다. 부동산 시장 변동에 직면한 주민들은 각 지역을 면밀히 조사하여 가격 상승이 개발 잠재력 때문인지, 아니면 행정 단위 개편에 따른 '가상화 열풍' 때문인지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm