토지 필지가 예상치 못하게 주도적인 역할을 하고 있습니다.

그 결과, 잠재적 구매자들이 가장 선호하는 부동산 유형은 토지(40%)였으며, 그 다음으로 아파트(28%)와 단독주택(21%) 순이었다.

" 이는 현재 시장 상황이 아직 개선되지 않았음에도 불구하고 베트남 사람들은 여전히 ​​토지를 소유하고 싶어하며, 가까운 미래에도 토지 수요가 다른 유형의 부동산보다 높을 것이라는 점을 증명합니다 ."라고 Batdongsan.com.vn의 한 전문가는 논평했습니다.

통계에 따르면 토지 가격도 9년 만에 최대 69%까지 상승했습니다.

토지는 여전히 가장 수요가 많은 품목입니다.

다른 많은 전문가들도 위의 결과에 동의하며 2023년 말이 토지에 투자하기에 좋은 시기라고 생각합니다.

EZ 부동산 투자 개발 주식회사의 팜 득 토안 사장은 2023년 3분기와 4분기에 많은 투자자들이 재정적 압박을 받게 되어 토지 상품의 판매 가격을 낮출 수밖에 없을 것이라고 예측했습니다.

" 시장은 2023년 말쯤 바닥을 칠 가능성이 높으며, 지금이 투자하기에 적절한 시기입니다 ."라고 토안 씨는 말했다.

마찬가지로 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 일반적으로 연초와 연말에 토지 가격이 급등하는 시기가 있다고 평가했습니다. 2023년에는 토지 가격 급등이 다시 나타날 것으로 예상되지만, 시기는 늦춰져 3분기 또는 연말쯤에 토지 검색이 더 활발해질 것으로 전망했습니다. 이는 그때쯤이면 시장의 어려움이 해소되고 회복세에 따라 금리가 인하되고 자금 조달 경로가 개방될 것이기 때문입니다.

“ 장기적으로 볼 때, 특히 법적 지위가 투명하고 평판이 좋은 개발업체의 프로젝트라면, 공급 부족, 투입 비용 상승, 인플레이션 등의 요인으로 인해 토지 가격이 급격히 하락할 가능성은 낮다고 생각합니다. 가격은 2022년 대비 안정세를 유지하겠지만, 새로운 기대감 덕분에 빠르게 다시 상승할 것입니다.”라고 딘 씨는 강조했습니다.

밧동산닷컴의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 장기적으로 볼 때 투자자들이 실용성과 안정적인 현금 흐름 창출 능력을 갖춘 상품을 선택하는 방법을 안다면 토지는 여전히 유망한 투자 유형이라고 언급했습니다.

현재 하노이 의 도시화율은 약 49%, 호치민시는 약 70%이며, 전국적으로 8개 성 및 시의 도시화율이 50%를 넘습니다. 따라서 개발 여지가 여전히 크고 토지 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.

따라서 어려운 시장 상황은 경험이 풍부하고 재정적으로 탄탄한 투자자들에게 매력적인 가격으로 좋은 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회를 제공하기도 합니다.

하지만 토지 가격이 안정적이고 가치 상승 가능성이 높은 지역으로는 기반 시설과 편의 시설이 잘 갖춰진 곳, 또는 산업 단지 인근의 토지를 매입하는 것이 좋습니다. 투자 목적으로 매입한 후 활용 가치가 낮아 방치할 경우 가치가 하락합니다. 외국인 직접 투자(FDI)가 많은 지역은 일반적으로 토지 가격이 안정적이며, 큰 폭의 하락을 겪는 경우는 드뭅니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2023년 첫 5개월 동안 토지 매입 관심도는 2022년 같은 기간 대비 약 50% 감소했습니다. 매수자와 투자자의 신뢰도 하락, 신용 한도 및 대출 금리 문제 해결 부재 등으로 토지 시장의 거래 활동이 부진한 상태입니다.

또한, 매물로 나온 부동산 건수는 44% 감소했습니다. 이러한 수치는 전반적으로 어려운 시장 상황 속에서 부동산 공급과 수요 모두가 직면하고 있는 어려움을 부분적으로 반영합니다.

하지만 Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 부동산 소비자 심리 동향 보고서에 따르면, 설문 참여자의 61%가 향후 1년 안에 부동산을 구매할 의향이 있는 것으로 나타났습니다.

응옥 비

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원천: https://vtc.vn/phan-khuc-bat-dong-san-duoc-khach-quan-tam-nhat-nua-cuoi-nam-2023-dat-nen-bat-ngo-chiem-ngoi-ar802881.html