하노이의 땅값이 하락세로 돌아서고 있다.

하노이 의 토지 시장은 더 이상 20~40%의 가격 급등을 겪지 않고 점차 안정세를 보이며 3~5%의 소폭 상승률만 기록하고 있습니다.

투자 심리가 변화하고 있다.

창고 노동자인 덕퉁은 예전에는 땅을 보러 도시 외곽까지 30~40km를 기꺼이 이동했지만, 이제는 부동산 붐을 쫓는 것을 포기했다. 길고 허탕 같은 여정은 그를 육체적으로나 정신적으로나 지치게 만들었다.

“올해 초, 저는 토지 한 필지를 성공적으로 매매하여 약간의 수익을 올렸습니다. 부동산 거래가 얼마나 수익성이 좋은지 알게 된 후, 주거용 토지를 계속 알아보고 있었지만 아직 아무것도 사지 못했습니다. 이유는 시장이 너무 혼란스럽기 때문입니다. 같은 지역에서도 사람마다 가격이 제각각이라 너무 혼란스럽습니다.”라고 퉁 씨는 말했다.

퉁 씨는 실제 사례를 들며, 2주 전 한 부동산 중개인이 하노이 미득현 홉띠엔면에 있는 135제곱미터 규모의 토지를 15억 동에 소개해 주었다고 말했다. 그러나 조사 결과, 실제 토지 소유주는 그보다 약 2억 동 낮은 가격에 팔려고 하고 있었다.

"중개인이 수수료를 받는 것은 흔한 일이지만, 가격을 15% 이상 올리는 것은 용납할 수 없습니다. 땅 주인조차도 중개인이 그렇게 큰 폭으로 가격을 올려 광고할 거라고는 예상하지 못했습니다."라고 퉁 씨는 회상했다.

많은 신문들이 부동산 시장의 과열 현상에 의문을 제기하며, 이러한 현상이 어떻게 구매자들의 열정을 식혔는지 질문했습니다. 구매자들은 시장이 최고점에 달했을 때 뛰어들어 터무니없이 높은 가격에 사들인 것은 아닌지 우려했습니다.

투자자 응우옌 뚜안 꽝에 따르면, 최근 토지 투기 열풍은 많은 투자자들이 보유 자산을 성공적으로 처분하는 데 도움이 되었습니다. 현재 시장은 안정세를 보이며 다음 가격 급등을 기다리고 있습니다. 또한, 투자자들의 토지 투자 열기는 올해 첫 3개월에 비해 다소 식었습니다.

"많은 신문들이 토지 시장의 과열 현상에 의문을 제기하면서 구매자들의 열기가 식었습니다. 최고점에 달했을 때 서둘러 투자했다가 터무니없이 높은 가격에 부동산을 사게 될까 봐 우려하는 것입니다. 따라서 투자 의향이 일시적으로 보류되고 있습니다."라고 꽝은 분석했다.

밧동산닷컴의 통계에 따르면 2024년 4월 토지 매물 수는 전월과 동일했지만, 대중의 관심도(검색량 기준)는 5% 감소했습니다. 특히 개발 예정 토지 부문에서는 관심도가 무려 19%나 감소했습니다.

위의 수치는 토지 과열 현상이 진정되었을 뿐만 아니라 개발용지 시장의 감소세를 보여줍니다. 이는 건설부의 2024년 1분기 보고서에서도 더욱 분명하게 나타납니다. 토지 거래 총량은 2023년 1분기 대비 약 20% 증가했지만, 개발용지 재고는 여전히 30% 이상 증가했습니다.

시장은 가격 조정 국면에 진입하고 있습니다.

하노이의 한 부동산 거래 센터 소장인 응오 쑤언 추크 씨는 투자신문 기자와의 인터뷰에서 현재 시장 상황이 연초와 비교했을 때 많이 달라졌다고 언급했습니다.

"지난 2주 동안 토지 시장이 둔화되었습니다. 토지 가격이 하락한 것은 아니지만, 순환도로 4번 주변 지역을 포함해서도 상승세가 예전만큼 심하지 않습니다."라고 추크 씨는 말했습니다.

땅값 하락의 원인에 대해 추크 씨는 세 가지 주요 원인이 있다고 생각합니다.

첫째로, 투자자들은 2024년 토지법이 실제로 어떤 영향을 미칠지, 특히 두 달도 채 남지 않은 시점에서 그 효과를 직접 확인하고 싶어합니다.

둘째로, 금 가격이 지속적으로 사상 최고치를 경신하면서 대중 사이에 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 심리가 생겨났습니다. 많은 사람들이 부동산 투자 대신 금에 투자하는 "추세를 따르는" 방향으로 눈을 돌렸습니다.

셋째, 문제는 판매자들이 터무니없이 가격을 인상하는 데서 비롯됩니다. 일부 교외 지역에서는 토지 가격이 평방미터당 1억 VND를 넘어섰는데, 이전에는 6천만~7천만 VND에 불과했습니다. 이러한 높은 가격은 많은 투자자들을 낙담시켰습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 시장조사 및 투자유치컨설팅부 부부장인 팜 티 미엔 씨에 따르면, 토지는 투자자들이 부동산에 투자할 때 여전히 우선적으로 고려하는 품목입니다. 하지만 현재 이 상품군은 가격 조정 국면을 겪고 있습니다.

미엔 씨는 “동안, 지아람, 4번 순환도로 주변 지역과 같은 개발 계획 핫스팟의 토지 시장은 투자자들의 관심을 계속해서 끌고 있습니다. 현재 토지 가격은 3~5% 소폭 상승하며 점차 안정세를 보이고 있습니다. 이는 많은 지역에서 토지 가격이 20~40% 급등했던 2024년 1분기와는 대조적입니다.”라고 밝혔습니다.

그럼에도 불구하고, VARS의 전문가는 토지가 미래에 가치 있는 투자 대상이라고 믿습니다. 특히 20억~30억 VND 가격대의 주거용 토지는 여전히 유동성이 좋습니다.

미엔 씨는 개발용 토지 부문이 부진한 이유에 대해 더 자세히 설명하면서, 개발용 토지는 주변 기반 시설이 미비한 경우가 많다고 지적했습니다. 이로 인해 투자자들이 투자하려는 토지의 잠재력을 제대로 파악하기 어렵다는 것입니다.

더욱이, 토지 개발 프로젝트의 성공 여부는 개발업체에 크게 좌우됩니다. 경기 회복세 속에서도 많은 기업들이 여전히 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트를 성공적으로 완료할 수 있을지는 불확실한 상황입니다. 따라서 구매자들은 상황을 더 잘 통제할 수 있는 주거용 토지를 선호하는 경향이 있습니다.

전반적으로 토지 시장은 과거의 과열 양상을 벗어나 점차 안정기에 접어들고 있습니다. 현재 이 분야의 투자자들은 2024년 토지법의 영향을 기다리며 관망세를 보이고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html