부동산 세금 계산에 골치 아파요

재정부는 최근 국회에 제출한 보고서에서 부동산 양도소득세(PIT)에 대한 새로운 방안을 제시했습니다. 현재 총 양도가액의 2%를 징수하는 방안에 더해, 매매가에서 매매가와 소송 비용을 뺀 차익에 20%를 부과하는 것입니다. 이는 세금 관리의 공정성과 투명성을 높이는 동시에 투기와 가격 상승을 억제하기 위한 것입니다. 그러나 많은 사람들은 이 정책이 실제로 투기자들에게 타격을 줄지, 아니면 의도치 않게 주택 가격을 상승시켜 실거주자들에게 영향을 미칠지에 대해 의문을 제기하고 있습니다.

투기 방지세?

SENLAW 법률 사무소의 응우옌 푸옹 리엔 변호사는 20% 세금 제도가 국제 관행에 부합하며, 실제 소득에 대한 과세 원칙을 반영하여 예산 수입을 늘리고 세무 손실을 최소화하는 데 도움이 된다고 생각합니다. 그러나 가장 큰 과제는 집행 역량입니다. 현재 많은 부동산 거래, 특히 장기 자산, 상속 부동산, 증여 부동산 또는 수기 매매의 경우 매매 가격에 대한 완전한 데이터가 부족하기 때문입니다. 가치 평가 및 정보 관리 시스템이 아직 동기화되지 않아 수익을 판단하기 어렵고 논쟁이 쉽습니다.

부동산 세금 계산으로 인한 두통 - 사진 1.

부동산 거래에서 개인소득세를 부과하는 방안은 아직도 여러 측면에서 논란의 여지가 있습니다.

또한, 이자, 개조 비용, 인플레이션 요인 등 합리적인 비용을 계산하지 않으면 판매자는 세금을 보상하기 위해 가격을 인상하여 의도치 않게 주택 가격을 끌어올릴 수도 있습니다.

많은 전문가들은 소득세는 수익이 아닌 소득의 본질을 반영하기 때문에 합리적이고 공정하다고 동의합니다. 그러나 이를 시행하기 위해서는 장기 보유 부동산에 대한 이자, 법률 비용, 수리비, 감가상각비 등 공제 가능한 비용에 대한 구체적인 지침이 필요합니다. 리엔 변호사는 현재 부동산 시장이 침체되어 있다고 강조했습니다. 법적 인프라와 데이터를 동기화하지 않고 새로운 세금을 적용하면 유동성이 감소하고, 매도자가 매매가에 세금 비용을 포함하기 때문에 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 이는 실제 매수자의 주택 구매를 더욱 어렵게 만들 것입니다.

거래 원가 증명 능력에 따라 두 가지 옵션을 유연하게 적용하는 것, 사회주택 및 저소득 주택에 대한 세금 면제 또는 우대 적용, 그리고 구체적인 로드맵에 따라 일시불 과세에서 소득세로 단계적으로 전환하는 것 등 몇 가지 중간 해결책이 제안되고 있습니다. 그러나 가장 큰 과제는 효과적인 조사 도구와 완벽한 법적 체계 없이 납세 의무를 줄이기 위한 허위 신고 상황을 방지하는 동시에, 국민들이 비용을 정직하게 신고하도록 강제하는 방법입니다.

두 가지 옵션을 고려하세요

많은 부동산을 소유하고 있는 응옥 마이(호치민시 빈탄군) 씨는 안정적인 재정과 임대 투자 필요성을 고려하여 2% 세금 옵션을 선택했다고 밝혔습니다. 빠르고 자세한 신고가 필요 없기 때문입니다. 한편, 부동산 투자자인 부이 탄 롱(호치민시 7군) 씨는 실제 손익을 계산할 수 있기 때문에 20% 세금 옵션을 선택했습니다.

비엣안호아 부동산 회사 이사인 쩐 칸 꽝 씨는 현재 2% 세율이 다소 "균일"하다고 지적했습니다. 시장이 호황일 때는 매도자가 큰 이익을 내도 이의를 제기하지 않지만, 시장이 침체되면 매도자는 여전히 2%의 세금을 내야 하는데, 이는 매우 불합리합니다. 특히 고가 부동산의 경우 피해는 더욱 명백합니다. 그는 예를 들어 1,000억 동(VND)짜리 부동산을 매입했지만 1년 후 부채를 갚거나 자본을 회전시키기에 충분한 1,050억 동(VND)만 매도한다면, 여전히 2%의 세금(21억 VND)을 내야 하고, 이자, 공증 수수료, 중개 수수료 등은 말할 것도 없이 손실이 발생합니다. 만약 20%의 세금이 수익에 적용된다면, 매도자는 세금을 거의 내지 않아도 됩니다. 꽝 씨는 각 상황에 맞게 두 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있도록 하는 것이 합리적이고 유연하다고 말했습니다.

베트남 전자상거래협회 법률자문센터 소장 응우옌 탄 퐁 씨는 실제 소득을 반영하여 이익에 기반한 과세 방향에 동의합니다. 그러나 실현 가능하고 공정한 과세를 위해서는 두 가지 옵션을 병행해야 합니다. 20% 옵션은 지출 증빙 서류가 있는 경우 적용해야 하며, 2% 옵션은 원가를 확인할 수 없는 경우에 적용됩니다. 이는 장기 보유 자산, 증여, 상속 등과 관련된 거래의 위험을 제한하는 데 도움이 됩니다. 퐁 씨는 "세금은 의무일 뿐만 아니라 공정성의 표시이기도 합니다. 정책이 효과적이려면 전국적으로 구체적이고 통일된 지침이 마련되어 각 지역마다 다르게 적용되어 국민에게 어려움을 초래하는 상황을 피해야 합니다."라고 강조했습니다.

응우옌 프엉 리엔 변호사는 20% 세금 부과 제안은 원칙적으로 타당하다고 말했습니다. 그러나 가격 및 원가 데이터 시스템의 통일성과 투명성이 부족하다는 점을 고려할 때 신중하게 검토해야 합니다. 정부는 조속히 명확한 법적 틀을 마련하고 효과적인 시행을 위한 데이터베이스를 구축해야 합니다.

호치민시 경제 경영연구소 소장 TRAN QUANG THANG 박사: 누진세 또는 지역세

이 두 가지 옵션에 두 번째 재산세를 적용하면 시장에 많은 영향을 미칠 수 있습니다.세율이 너무 높으면 두 번째 재산 소유자가 투자, 특히 임대 또는 장기 투자 부문에 대한 인센티브를 줄일 수 있습니다.투자자는 부동산 대신 금, 주식과 같은 다른 자산으로 전환할 수 있습니다.세금이 양도 가격(2%)에 부과되는 경우 판매자가 세금을 보상하기 위해 판매 가격을 조정하기 때문에 주택 가격이 상승할 수 있습니다.세금이 이익(20%)에 기반하는 경우 주택 가격에 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있지만 투자자는 매매하기 전에 더 신중하게 계산할 수 있습니다.소유자는 계속해서 매매하는 대신 세금을 피하기 위해 더 오랫동안 재산을 보유할 수 있습니다.중개인을 통한 거래 또는 납부해야 할 세금을 줄이기 위해 이익을 조정하는 등 세금을 회피할 가능성이 있습니다.

제 생각에는 부동산 시장의 공정성을 보장하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 고려할 수 있는 다른 세금 옵션이 많이 있습니다. 예를 들어, 소유한 부동산 수에 따른 누진세, 면적이나 부동산 가치에 따른 세금, 단기 부동산 거래에 대한 세금, 인프라에서 발생하는 혜택에 따른 세금 등이 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/dau-dau-tinh-toan-thue-bat-dong-san-196250602211918051.htm