정원 부지를 주거용 부지로 전환할 때 토지 사용료를 인하하는 방안 제안.

재정부는 가계 및 개인이 조상 대대로 내려온 텃밭을 용도변경할 때 발생하는 토지이용료를 감면하는 정책을 연구하여 재정적 부담을 완화할 것을 제안했습니다.

재정부는 가구 및 개인이 조상 대대로 물려받은 텃밭을 주거용지로 전환할 때 부과되는 토지 사용료를 감면하는 정책을 연구하고 발표할 것을 제안했습니다. 이 제안은 하노이시 국회 대표단에 보낸 문서 제19084/BTC-QLCS호에 담겨 있습니다.

사람들의 재정적 부담을 줄여줍니다.

재정부에 따르면, 이번 제안은 많은 가구가 토지 용도 변경 절차를 진행하는 데 있어 재정적 어려움을 겪고 있다는 사실에서 비롯되었습니다. 특히 현재 토지 가격이 농지 가격보다 훨씬 높은 상황에서 이러한 부담은 더욱 커지고 있습니다.

가족으로부터 상속받은 텃밭 부지의 사용료를 인하하여 주민들의 경제적 부담을 완화하는 방안이 연구되고 있다. (삽화)

현행 법적 근거

법적으로 재정부는 토지 용도 변경 시 재정적 의무를 결정하는 현행 규정을 인용했습니다. 구체적으로, 2024년 토지법 제156조 1항 가호는 농지를 주거지로 전환할 때 토지 사용료 납부 원칙을 규정하고 있습니다.

따라서 토지 이용자는 토지 용도 변경 후 토지 이용료와 용도 변경 전 토지 이용료의 차액을 남은 토지 이용 기간에 대해 계산하여 납부해야 합니다.

이 원칙은 가구 및 개인에 대한 내용으로 시행령 제103/2024/ND-CP호 제8조에도 명시되어 있습니다. 납부해야 할 토지 사용료는 관할 당국이 토지 용도 변경을 허가하는 결정을 내린 시점의 주거용 토지 가격을 기준으로 한 토지 사용료와 농지 가격을 기준으로 한 토지 사용료의 차액으로 계산됩니다.

현실에 부합하는 정책을 향하여.

재정부는 현행 규정과 실제 상황을 바탕으로 추가적인 연구 및 정책 개선의 필요성을 인식하고 있습니다. 목표는 규정을 실용성에 맞게 조정하여, 특히 대대로 물려받은 텃밭이나 농지 소유주들의 재정적 부담을 줄이는 것입니다.

출처: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html