사회주택 구매 우선주제에 대한 새로운 제안

(Chinhphu.vn) - 건설부에 따르면, 토지를 회복한 사람과 가구가 해당 프로젝트에서 사회 주택을 구매할 때 주택 조건이나 소득 조건을 충족하거나 추첨을 하지 않고도 우선권을 가질 수 있는 우대 제도가 있어야 합니다.

건설부 에 따르면, 토지를 회복한 사람과 가구가 해당 프로젝트에서 사회주택을 구매할 때 주택 조건, 소득 조건을 충족하거나 추첨을 하지 않고도 우선권을 가질 수 있는 우대 제도가 있어야 합니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 법적 규제와 획기적인 조례 목표로 인해 발생하는 어려움과 장애물을 처리하기 위한 여러 가지 특별 메커니즘에 대한 정부 결의안을 초안하고 있습니다.

건설부는 토지법 제96조 제1항에 “ 1. 국가가 토지를 회수할 때 농지 를 사용하는 가구와 개인이 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 농지 또는 금전이나 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지 또는 주택으로 보상한다”고 규정하고 있다고 밝혔다.

토지법 제98조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있다. “ 1. 가구, 개인, 해외 거주 베트남계 국민, 주거용 토지를 사용하는 경제단체, 베트남 내 토지 사용권에 딸린 주택을 소유한 자가 국가가 토지를 회수할 때 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우, 주거용 토지 또는 주택, 금전 또는 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상받는다. ”

토지법 제99조 제1항은 “ 1. 국가가 토지를 회수할 때 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지를 사용하는 가구 및 개인이 이 법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우, 회수된 토지와 동일한 용도의 토지로 보상하거나, 용도 기간이 있는 토지 또는 회수된 토지와 다른 용도의 토지인 경우 잔여 토지 사용 기간에 따른 금전으로 보상하거나 주택으로 보상한다 ”고 규정하고 있다.

따라서 토지법은 국가가 농지, 비농지, 주거용 토지를 환수할 때 주택 보상에 관한 규정을 두고 있습니다. 그러나 실제로는 해당 지역이 주택자금을 마련할 수 없고, 보상주택의 절차, 기준, 평가 등에 대한 구체적인 지침이 없기 때문에 이러한 제도가 널리 적용되지 못하고 있습니다. 사람들은 주택을 받는 것보다는 현금을 받는 것을 선호하고, 투자자들은 주택자금 마련이 상품 구조에 영향을 미친다는 이유로 주택자금 마련을 꺼립니다.

이러한 단점으로 인해 여러 지역, 특히 사회주택 사업과 신도시 지역의 토지 취득 및 부지 정리가 지연되고 있습니다. 주민들은 안정적인 주거 환경 마련에 어려움을 겪으며 불만을 토로하고 있으며, 기업들은 사업을 추진할 깨끗한 부지를 확보하지 못해 최소 100만 가구의 사회주택 개발 목표 달성이 지연되고 있습니다.

주택법에 따르면:

주택법 제76조 제10항은 “ 토지를 회수당하고 법률의 규정에 따라 주택을 철거해야 하지만 국가로부터 주택이나 주거용 토지로 보상을 받지 못한 가구와 개인 ”은 자신의 주택이 없거나 사회주택 사업이 있는 도 또는 중앙 직할시에 자신의 주택을 소유하고 있지만 1인당 평균 주택 면적이 최소 주택 면적 미만인 경우 사회주택을 구매하거나 임대 구매할 수 있는 자격이 있다고 규정하고 있습니다. 이 경우 소득 조건을 충족할 필요는 없습니다.

이에 따라 주택법은 토지를 회복하였으나 국가로부터 주택이나 주거용 토지로 보상받지 못한 가구와 개인이 주택이 없는 조건이나 1인당 평균 주택 면적이 최저 수준 미만인 경우 사회주택을 매수하거나 임대매매할 수 있도록 규정하고 있습니다.

사회주택을 위해 토지를 회수할 때 사람들이 신속하게 국가에 토지를 넘겨줄 수 있는 메커니즘을 만들고, 깨끗한 토지 기금을 신속하게 확보하기 위해서는 토지를 회수한 사람과 가구가 주택 조건, 소득 조건을 충족하지 않고도, 추첨을 하지 않고도 해당 프로젝트에서 사회주택을 구매할 수 있는 우선권을 가질 수 있는 우대 메커니즘이 필요합니다.

건설부는 초안에서 사회주택 개발의 어려움과 장애물을 처리하기 위한 특별 메커니즘을 제안하면서 다음과 같이 밝혔습니다.

사회주택을 매수 또는 할부구매하는 형태로 재정착을 준비한 주체 또는 국가가 사회주택을 개발하기 위해 토지를 회수하거나 사업 투자자에게 토지 이용권을 양도하기로 합의한 경우 보상, 지원 및 재정착 자격이 있는 가구 및 개인은 규정에 따라 사회주택을 매수 또는 할부구매한 경우를 제외하고는 주택 및 소득 조건을 충족하지 않아도 사회주택을 매수 또는 할부구매할 수 있는 우선권이 부여됩니다.

건설부는 이 초안에 대한 의견을 건설부 전자정보 포털을 통해 수렴하고 있습니다.

출처: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm