4개의 도시 지역을 나열하고, 각 필지에 대한 토지 가격표 ​​작성을 제안하며, 탄오아이(Thanh Oai) 시가 토지 경매를 중단한 이유를 설명합니다.

2021년부터 2030년까지의 도시 및 농촌 시스템 계획 발표(2050년까지의 비전 포함), 하노이 탄오아이 지역의 예상치 못한 토지 경매 중단, 그리고 천연자원환경부의 개별 토지 필지별 가격표 개발 제안 등이 최근 부동산 뉴스에 포함되었습니다.

최신 부동산 뉴스: 최근 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 동안 도시 개발은 4개의 도시 구역으로 재편될 예정입니다. (사진: 린 안)

2030년까지 도시 지역의 1인당 평균 주거 공간은 32제곱미터에 이를 것이다.

건설부는 10월 3일, 2021년부터 2030년까지의 도시·농촌 시스템 계획과 2050년까지의 비전을 발표하는 회의를 개최했다. 이 계획은 앞서 8월 말 총리의 승인을 받은 바 있다.

팜 티 남 박사(국가 도시농촌계획연구소 부소장)는 도시 및 농촌 계획에 대한 개요를 발표하면서 현재 베트남에는 하노이와 호치민시라는 두 개의 주요 도시 지역이 형성되어 있다고 밝혔습니다. 향후 개발 방향은 하노이, 다낭, 호치민시, 껀토의 네 개 도시 지역을 중심으로 이루어질 것이라고 덧붙였습니다.

향후 베트남의 도시 네트워크는 국가, 지역, 성, 군 단위의 도시권 및 중심 도시 모델에 따라 발전할 것입니다.

특별시 및 1급 도시를 포함한 국가급 중심 도시는 경제, 사회 및 국가 안보 발전의 주요 성장 거점일 뿐만 아니라 지역 경제 및 지역 재편의 주도적인 도시 중심지로서 역동적인 역할을 수행할 것입니다.

최근 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 동안 도시 개발은 네 가지 도시 구역으로 나뉘어 진행될 것입니다.

구체적으로 하노이 수도권에는 하노이, 하이퐁, 꽝닌, 흥옌, 하이즈엉, 박닌, 박장, 빈푹, 하남, 타이응우옌, 호아빈, 푸토 등이 포함됩니다.

호치민시 수도권에는 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 바리어붕따우, 떠이닌, 빈푹, 롱안, 티엔장 등이 포함됩니다.

다낭 광역권은 다낭시, 후에, 그리고 꽝남성, 꽝응아이성, 빈딘성의 인접 도시들을 포함합니다.

껀토 광역권은 껀토시와 안장성, 끼엔장성, 빈롱성, 동탑성의 인접한 도시 지역을 포함합니다.

이 계획은 또한 하노이와 호치민시를 국가의 중요한 성장 거점으로 발전시키는 것을 목표로 합니다.

승인된 계획은 2030년까지 도시화율을 50% 이상, 2050년까지 70% 이상으로 끌어올리고, 전국적으로 약 1,000~1,200개의 도시 지역을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이는 아세안 4대 국가 평균 소득 수준에 준하는 여러 국가 및 지역 도시 중심지를 형성하고, 도시 경제가 국가 GDP의 약 85%를 차지하는 것을 포함합니다.

또한, 국제적인 연결성을 갖춘 국가 및 지역 스마트 시티 센터 네트워크를 구축하고, 2030년까지 지역적으로나 국제적으로 인정받는 브랜드를 가진 도시를 3~5개 육성하는 것이 목표입니다.

교통 용지 대 도시 개발 용지의 비율은 약 16~26%이며, 도시 지역의 평균 주거 면적은 1인당 32m²입니다.

하노이시 탄오아이구가 예기치 않게 토지 경매를 중단했습니다.

탄오아이현 인민위원회는 만까, 만꽁, 마만쫑 지역, 반꽌 마을, 도동 면의 토지 197필지에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

이는 해당 지역의 토지 사용권 경매 절차가 하노이시 인민위원회의 지침에 따라 진행되도록 하기 위함입니다.

구 인민위원회는 시 인민위원회의 지시에 따라 서류를 검토하고 모든 법적 조건을 충족하는지 확인한 후, 규정에 따라 토지 사용권 경매 공고를 계속 진행할 것이라고 밝혔습니다.

직후, 경매 주최사인 베트남 경매 파트너십 회사(Vietnam Auction Partnership Company)는 도동 면 반꾸안 마을 만까, 만꽁, 마만쫑 지역의 58번지와 73번지 토지에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

이번 공지에 따르면 고객들은 신청 수수료와 납부했던 보증금을 환불받게 됩니다.

앞서 경매 주최측은 만까, 만꽁, 마만 지역(ONT-07 및 ONT-08 시리즈에 속함)의 토지 58필지 사용권 경매를 10월 5일 오전에 실시할 예정이라고 발표했습니다.

토지 필지의 크기는 76~189m²이며, 최저 가격은 m²당 530만 VND입니다. 토지 경매에 참여하는 고객은 약 8,100만~2억 100만 VND의 선불 보증금을 납부해야 합니다.

같은 지역의 나머지 73필지에 대한 시작 가격도 평방미터당 530만 VND입니다. 면적은 87.5m²에서 161m²까지 다양하며, 필지당 가격은 4억 6,300만 VND에서 9억 2,600만 VND에 이릅니다. 각 필지의 계약금은 9,300만 VND에서 1억 8,500만 VND입니다. 이번 경매는 10월 19일에 개최될 예정입니다.

탄오아이현이 토지 경매를 일시적으로 중단한다고 발표한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 앞서 8월 29일, 탄오아이현 인민위원회는 까오즈엉면 묵싸 마을 담 지역의 토지 114필지에 대한 토지 사용권 경매를 일시적으로 중단한다는 내용의 문서를 현 토지기금개발센터와 경매 회사에 전달한 바 있습니다.

계획에 따르면 탄오아이구는 이 114필지의 토지를 두 차례에 걸쳐 경매에 부칠 예정입니다(각 회차당 57필지). 이 중 1단계인 57필지는 9월 8일에 경매될 예정입니다.

구 인민위원회는 법적 측면과 조건을 검토하여 법률을 준수하는지 확인한 후 경매 일정을 다시 발표할 것이라고 밝혔습니다.

개별 토지에 대한 토지 가격표를 작성하는 제안.

6월에 발표된 토지 가격 규제 관련 정부령 제71호에 따르면, 자연자원환경부는 가치 구역 및 표준 필지를 기준으로 각 개별 필지에 대한 토지 가격표의 작성, 조정, 수정 및 보완에 관한 세부 사항을 규정할 책임이 있습니다.

현재 가치구역 및 표준 필지를 기준으로 개별 필지별 토지 가격표를 설정하는 구체적인 규정은 없지만, 자연자원환경부는 2024년 토지법 및 기타 법규를 준수하고 현시점의 토지 관리 실질적 요구 사항을 충족하기 위해 관련 지침을 마련하고 발표하는 것이 필수적이라고 판단하고 있습니다.

가치 구역 및 표준 필지를 기반으로 개별 필지별 토지 가격표를 작성하기 위해, 규정 초안은 디지털 지적도, 토지 데이터베이스의 필지 면적 및 기준 토지 면적, 토지 데이터베이스의 토지 사용권 등록 정보, 관할 당국이 승인한 토지 이용 계획 및 상세 건축 계획 데이터 등 해당 지역의 상황을 평가하는 데 필요한 정보와 데이터를 수집하도록 규정하고 있습니다.

표준 토지 필지를 선정하는 기준은 면적, 모양, 크기와 같은 특성이 해당 값 범위 내에서 가장 빈번하게 나타나는 필지여야 한다는 것입니다.

가치 구역 내 토지 필지의 크기가 다양하고 빈도가 동일한 경우, 가치 구역 내 토지 필지의 평균 크기에 가장 가까운 필지부터 시작하여 우선순위에 따라 토지 필지를 선택합니다.

가치 구역 내 토지 필지가 복잡한 형태를 띠고 동일한 빈도로 나타나는 경우, 상대적으로 유사한 직사각형 및 정사각형 형태의 토지 필지를 표준으로 하여 우선순위에 따라 토지 필지를 선택해야 합니다.

또한, 해당 토지는 위치, 용도, 형태 및 계획 면에서 최소한의 변경만 거쳤습니다. 경계가 명확하게 정의되어 있고, 토지 사용권 및 토지에 부속된 주택과 자산(있는 경우)의 소유권에 관한 모든 법적 서류가 완비되어 있으며, 토지 사용권 및 토지에 부속된 주택과 자산(있는 경우)의 소유권에 대한 분쟁이 없습니다.

본 지침 초안은 통계 분석을 사용하여 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 차이 수준에 따라 어떻게 조정할지 결정합니다.

토지 평가 기관은 지역별 구체적인 상황을 바탕으로 통계 분석을 통해 토지 가격에 영향을 미치는 각 요인의 차이 수준에 따른 조정 방법을 결정하고, 분석 및 평가를 실시하여 비교 비율표를 작성합니다.

또한, 토지 평가 조사를 수행하는 기관은 직접 인터뷰나 워크숍을 통해 비교 가격표 초안에 대한 전문가 의견을 수렴하고, 이러한 의견들을 종합하여 토지 가격표 ​​작성에 관한 설명 보고서에 비교 가격표를 제시합니다.

토지 평가 기관은 각 가치 구역 내 토지 필지의 평가 결과를 바탕으로, 각 가치 구역 내에서 용도가 동일한 인접 필지 간의 가격 차이와, 서로 다른 가치 구역에 걸쳐 용도가 동일한 인접 필지 간의 가격 차이를 결정합니다.

동시에, 해당 기관은 토지 평가 조사를 실시하고, 토지 이용자와 전문가로부터 각 평가 구역의 토지 필지에 대한 평가 결과가 조사일로부터 24개월 이내에 시장에서 거래되었거나 토지 사용권 경매를 통해 낙찰된 유사 토지 필지와 비교하여 얼마나 적합한지에 대한 의견을 수렴합니다.

2024년 토지법에 따라 발급된 토지 사용권 증명서 취소 사례

2024년 8월부터 시행되는 개정 토지법 제152조 제2항은 국가가 다음 6가지 경우에 발급된 토지 이용 허가증을 취소해야 한다고 규정하고 있다.

구체적으로:

a) 국가는 발급된 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지 사용권 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 건축물 소유권 증명서, 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서, 그리고 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서에 기록된 전체 토지 면적을 회수해야 합니다.

b) 이전에 발급된 토지 사용권 증서, 주택 및 토지 사용권 소유권 증서, 주택 소유권 증서, 건축물 소유권 증서, 토지 사용권 증서, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증서, 그리고 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증서의 재발급/교환.

c) 토지 및 토지에 부속된 자산의 변경 사항을 등록하여 새로운 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급이 필요한 토지 사용자 및 토지에 부속된 자산 소유자.

d) 해당 증명서가 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적에, 자격 요건을 충족하지 못한 상태에서, 잘못된 토지 이용 목적 또는 기간에, 또는 발급 당시 토지법에서 규정한 것과 다른 토지 이용의 출처에 대해 발급된 경우;

d) 발급된 증명서가 관할 법원에 의해 무효화된 경우;

e) 법원 또는 집행기관의 요청에 따라 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 경매 또는 양도하는 경우, 판결 이행 의무자가 발급된 증명서를 제출하지 못한 경우.

따라서 토지 사용권 증명서가 취소되는 경우는 위와 같이 규정됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html