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부동산 시장 전환점은 2024년 2분기에 찾아온다

Công LuậnCông Luận14/12/2023

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12월 14일, 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2023에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2023년 베트남 부동산 시장이 이전 주기의 반전 시기와 유사한 긍정적인 움직임을 보였다고 언급했습니다.

부동산 시장의 전환점은 2024년 2분기에 나타날 것으로 보인다(그림 1)

Batdongsan.com.vn 부국장 Nguyen Quoc Anh - 출처: BTC

구체적으로 2008년부터 2012년까지 부동산 재고는 꾸준히 증가하다가 2013년에 신용 완화, 3조 VND 규모의 지원책, 개정 토지법 등이 부동산 시장을 뒷받침하면서 시장 반전 신호가 나타났습니다.

현재 금리 측면에서, 국가은행은 2023년 초부터 상한 금리를 3차례 인하하고, 운영 금리를 4차례 인하했습니다. 많은 은행들이 연초 대비 금리를 3~5% 급락했습니다. 신용 증가율 측면에서, 2023년 신용 증가율 한도는 2022년 14%에서 14~15%로 조정되었습니다. 그러나 2023년 11월 22일 기준 전체 시스템의 신용 증가율은 연초 목표치인 8.21%에 그쳤습니다.

또한, 2023년 11월에는 부동산사업법과 주택법이 통과되어 2025년 초부터 시행될 예정입니다. 부동산 시장은 공공투자의 걸림돌을 제거하기 위한 5개 실무그룹 설립 결정, 2% 금리 지원 패키지(4조 VND 상당), 사회주택 지원 패키지 12조 VND 등 정부 의 움직임으로 인해 혜택을 받고 있습니다.

다음과 같은 많은 긍정적인 정책이 발표되었습니다. 채권 시장의 어려움을 제거하기 위한 법령 08 및 초안 순환 16(개정), 건강하고 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하기 위한 결의안 33, 리조트 부동산의 어려움을 제거하기 위한 토지법 시행 지침에 관한 법령 10, 부채에 대한 해결책을 제공하는 순환 02 및 순환 06...

부동산 시장의 전환점은 2024년 2분기에 나타날 것으로 예상된다(그림 2).

세미나 참석 연사 - 출처: 조직위원회

"부동산 시장의 전환점은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 나타날 수 있습니다. 이후 시장은 새로운 주기에 진입하여 탐색, 통합, 성장, 안정의 4단계를 거칠 것입니다."라고 Quoc Anh 씨는 예측했습니다.

따라서 2024년 하반기에는 아파트 상품에서 소규모 유동성이 유입되어 실제 주택 수요를 충족하는 탐색 단계가 진행될 것으로 예상됩니다. 그다음에는 2024년 4분기에서 2025년 1분기 사이에 진행될 것으로 예상되는 통합 단계가 진행될 것이며, 이는 통화 정책과 정책이 광범위하게 보급되어 자금 조달의 어려움을 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

또한, 2025년 초부터 시행되는 부동산사업법과 주택법은 재정 자원의 막힘을 해소하고, 지속 가능한 시장 개발을 지향하고 동기를 부여하는 법적 장애물을 제거하는 데 기여할 것입니다.

꾸옥 아인 씨는 2025년 2분기부터 4분기까지 베트남 경제가 크게 발전하고 부동산 부문의 투자 자본이 증가할 것으로 예상합니다. 투자자들의 재정적 잠재력과 개선된 통화 환경은 공급과 유동성의 대규모 회복으로 이어질 것이며, 이 기간 동안 부동산 가격 또한 공급 및 유동성과 함께 개선될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 2026년 1분기 이후 부동산 시장이 점차 안정기에 접어들 것으로 전망했습니다. 시장은 유동성과 가격 측면에서 꾸준히 성장하고 있으며, 동시에 다양한 유형의 부동산이 등장하고 있습니다.

경제학자 칸 반 뤽 박사는 회복하는 경제 상황이 부동산 시장에 분명히 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 부동산 부실채권은 작년 말 1.72%에서 올해 9월 2.89%로 증가했습니다. 뤽 박사는 "분명히 증가하고 있지만, 여전히 3% 미만으로 통제 가능한 수준입니다."라고 말했습니다.

VN-Index에 따르면, 부동산 부문은 투자자들에게 상당히 긍정적인 평가를 받고 있으며, 부동산 주가는 거의 10% 상승했습니다. 작년 부동산 주가는 38% 하락했습니다. 주택법과 부동산사업법 등 국회 에서 승인된 부동산 관련 정책들이 2025년 1분기에 발효될 예정입니다. 뤽 씨는 이것이 부동산 업계에 많은 긍정적인 에너지를 불어넣을 것으로 기대합니다.

칸 반 룩 박사는 금리가 하락하고 부동산 가격이 합리적으로 통제되고 있기 때문에 2024년 초가 부동산 시장에 대한 투자 결정을 내리기에 유리한 시기가 될 것이라고 언급했습니다. 또한 그는 부동산 시장이 2024년 1분기부터 호황을 누릴 것으로 예상된다고 강조했습니다.

반면, 루크 씨는 기업들이 여전히 세 가지 주요 어려움에 직면해 있다고 지적했습니다. 첫째는 현금 흐름, 둘째는 여전히 수요가 있는 생산 시장, 셋째는 인적 자원 문제입니다.

이러한 관점에 따라 전문가는 기업이 향후 부동산 추세를 예측하기 위해서는 운영, 제품, 시장, 투자 포트폴리오, 프로젝트를 포함한 구조 조정을 지속적으로 추진해야 한다고 생각합니다.

그에 따르면 기업들은 가격 구조조정과 부동산 가격 인하에 있어 단호한 조치를 취해야 합니다. 자료에 따르면 올해 부동산 가격은 여전히 ​​6% 상승하고 있는데, 이는 국민 소득에 비해 턱없이 낮은 수준입니다.

또한, 오늘날 많은 변화가 있는 새로운 환경 속에서 뤽 씨는 부동산 사업이 어려운 시기를 거쳐 새로운 방향으로 나아가야 하며, 이를 통해 시장에 잘 적응하고 미래에도 지속 가능한 발전을 이루어야 한다고 생각합니다. 또한, 친환경 전략을 선도하고, 리스크 관리에 더욱 집중하며, 관련 법규 이행을 위한 선제적인 준비가 필요합니다.

뤽 씨는 또한 전문가, 중개인, 투자자가 법에 따라 표준화를 추진해야 한다고 권고했습니다. "이제 각 사업체는 2025년 초 부동산업 관련 법률이 발효되기 전에 표준화 활동을 준비해야 합니다. 표준화는 하루 이틀 만에 완료될 수 없으며, 1년 동안 꾸준히 준비해야 합니다."라고 뤽 씨는 제안했습니다.


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