2023년은 부동산 시장에 있어서 매우 어려운 해로 여겨진다. PV와 공유하세요. VietNamNet의 Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 정부 의 시기적절한 개입으로 부동산 사업체들이 부채를 연기하고, 채권 부채를 연장하는 등의 조치를 취해 파산을 피할 수 있었다고 말했습니다.

쿠엣 씨에 따르면, 2023년 3~4분기에는 예금금리가 하락하고, 주택담보대출 금리도 8.5~9% 정도로 낮아질 것으로 전망됩니다. 2023년 4분기 말부터 2024년 1분기 초까지 대출 금리는 약 7.5~8%로 계속 낮아질 것이며, 이를 통해 구매자는 은행에서 대출을 쉽게 받을 수 있을 것입니다.

그 이후로 하노이 와 지방의 아파트 등 부동산 시장에서는 꽤 좋은 조짐이 나타났습니다.

일부 투자 부문은 여전히 ​​주저 심리와 가격 하락 기다림으로 인해 어려움을 겪고 있지만, 하노이 등 일부 시장은 2023년 말 현재 가격이 하락하지 않았고, 어떤 곳에서는 토지 상품과 인접 빌라의 가격이 소폭 상승하기도 했습니다. 추세는 나아지고 있지만 유동성은 여전히 ​​약합니다.

W-비즈니스-희망-1.jpg
부동산 업계는 2024년 시장이 나아질 것으로 예상하고 있다. (사진: 황하)

"2024년 1월 토지법이 공식 통과되어 투자 심리에 영향을 미쳤습니다. 투자자들은 토지를 포함한 시장과 투자 부문을 재검토하기 시작했습니다. 2024년에는 부동산 시장이 개선될 것으로 예상하지만, 아직 뚜렷한 돌파구는 보이지 않습니다."라고 쿠엣 씨는 말했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 리더는 시장 회복을 예상하며 흥분해서 이렇게 말했습니다. "올해 초부터 우리는 2023년 초에 연달아 폐쇄해야 했던 박닌, 박장 , 타이응우옌, 하이퐁, 꽝닌 등의 시장에 사무실을 다시 열었습니다. 올해 북부의 일부 산업 도시는 작년보다 나아질 것으로 예상됩니다."

이 리더에 따르면, 부동산 부문은 특히 하노이와 박닌성, 박장성, 타이응우옌성, 빈옌성(빈푹성)의 아파트 등 유통 단위에 대한 "구제" 역할을 해왔습니다. 2024년에도 하노이와 지방의 아파트 시장은 여전히 ​​좋은 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 그에 따라, 특히 산업이 발달한 도시에서 토지 부문이 회복되기 시작할 것입니다.

"최근 정책들은 기업 현실에 상당히 부합하여 부동산 시장의 안정과 개선에 기여하고 있습니다. 하지만 이 법이 시행되려면 구체적인 지침과 시행령이 필요합니다. 2025년 초 법이 시행되면 원활하게 시행될 수 있도록 지침 문서가 조속히 발표되기를 바랍니다."라고 쿠옛 씨는 말했습니다.

하안그룹 이사회 의장인 레투하 여사는 올해 2분기까지는 시장이 완전히 회복될 것으로 기대하며, 회사는 이 계획에 따라 광닌성 시장에서 주거 및 사업 목적의 부동산 상품을 계속 개발할 것이라고 밝혔습니다. 아파트의 경우 가격은 m2당 3,800만~4,500만 VND입니다. 빌라의 가격은 m2당 1억~1억 5천만 VND입니다.

"2024년 3분기와 4분기에도 투자 고객을 대상으로 1호당 약 100억 VND(동) 가격대의 신규 상가 프로젝트를 계속 출시할 것으로 예상됩니다. 꽝닌은 교통 인프라가 편리하고 관광객을 유치하는 도시이기 때문에 부동산 투자가 매우 안정적입니다. 이것이 회사가 이 지역의 프로젝트 개발에 집중 투자하는 이유이기도 합니다."라고 하 씨는 말했습니다.

탄아다이탄 그룹 부동산 JSC-메이랜드의 부사장인 팜 민 득 씨는 2024년에도 여전히 많은 어려움이 있겠지만, 새로운 거시정책과 부동산 관련 법률 시스템 덕분에 부동산 "동결" 과정의 마지막 단계가 될 것이라고 말했습니다. 하지만 Duc 씨에 따르면 부동산 관련 법적 정책이 개선되었지만, 특히 지방 정부에서의 법 집행 절차가 더 중요하다고 합니다.

지난 몇 년 동안 많은 기업들은 부동산 사업체들이 가장 원하는 것은 이자율 문제가 아니라 정책 메커니즘의 철폐라고 말해왔습니다.

"실제로 부동산 프로젝트의 수명 주기는 여러 법적 변화 기간을 거치는 경우가 많습니다. 이는 법 적용 및 과도기 규정 적용 과정을 민감하게 만드는 일반적인 문제이며, 많은 프로젝트가 지연되는 주된 이유입니다. 2024년에는 정부와 관련 부처가 조속히 시행령과 회람을 발표하여 기존 문제를 철저히 해결하고 기업을 지원하기를 바랍니다."라고 Duc 씨는 말했습니다.

한편, 아시안 홀딩 부동산 JSC의 응우옌 반 하우 대표이사는 일부 전문가들은 2024년이 부동산 시장에 여전히 어려운 해가 될 것으로 예측한다고 말했습니다. 그러나 투자자 심리에 긍정적인 영향을 미칠 중요한 부동산 법률이 통과되었습니다.

하우 씨는 새해 사업 계획에 대해 공유하면서 회사가 동나이와 빈푹 지역에서 M&A 프로젝트를 계속할 것이라고 말했습니다. 이와 함께 이 사업부는 호치민시의 시장 점유율 확대에도 집중할 예정이다.

"부동산 시장이 회복되면 부동산 부문이 주도권을 잡을 것입니다. 이러한 추세를 예상하여 호찌민시 시장에서 아파트 개발에 참여할 투자자를 찾고 있습니다."라고 하우 씨는 밝혔습니다.

부동산 사업을 위한 설날 보너스: 수억 원짜리 고급차를 언제 다시 볼 수 있을까? 설날 보너스를 지급하지 않고, 직원들에게 선물과 설날에 집으로 돌아가는 버스 티켓만 지원하는 부동산 회사가 있습니다. 일부 회사에서는 13월 급여에 보너스를 주려고 합니다...