호치민시는 멀티센터 모델을 형성하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn(베트남의 대표적인 부동산 서비스 정보 채널 - BDS)의 조사에 따르면, 이러한 변화는 도시의 균형을 이루고 향후 10년 동안 중심 부동산 시장의 모습을 바꿀 것입니다.

사진 설명 — 호치민 시 중심부에 위치한 고급 아파트 프로젝트의 판매 가격.

경제 협력개발기구(OECD)에 따르면, 도심(CBD)은 상업, 금융, 서비스 활동이 집중되는 핵심 지역으로, 도시 지역에서 일자리와 노동력 밀도가 가장 높고, 대중교통 기반 시설이 밀집되어 있습니다.

"중심부"를 주제로 열린 호찌민시 부동산 포럼에서 전문가들은 동쪽 관문의 역할, 대규모 토지 기금, 그리고 체계적인 계획 등을 통해 투티엠은 현대 CBD 모델에 근접하는 여러 요소들을 융합하고 있다고 평가했습니다. 압축 도시 모델의 정의에 따르면, 확장된 중심은 1군(구)과 3군(구)과 같은 전통적인 중심 지역뿐만 아니라 투티엠과 남락치엑을 포함한 2군(구) 전체로 확장됩니다. 이 지역은 상업, 금융, 서비스 기능, 그리고 동기식 인프라 연결이 집중되어 새로운 호찌민시의 다중심 네트워크의 균형을 이룹니다.

특히 2025년부터 운영될 예정인 투티엠 국제금융센터(IFC)는 서울의 새로운 금융 중심지를 형성하는 중요한 원동력으로 여겨집니다. 여의도(서울) 사례는 IFC의 탄생이 강력한 파급 효과를 가져올 수 있음을 보여줍니다. 금융 지구는 기업을 유치하여 고품질 숙박, 상업 서비스, 소매 및 도시 기반 시설에 대한 수요를 창출합니다. 서울에서 여의도는 기존 중심상업지구(CBD)와 병행하여 운영되는 독립적인 성장 거점으로 자리 잡았습니다.

투티엠 지역은 여러 전략적 인프라 프로젝트가 추진되는 등 유사한 방향으로 나아가고 있습니다. 지하철 1호선(벤탄-쑤오이띠엔), 1군(구)-투티엠, 4군(구)-투티엠을 연결하는 교량 사업, 그리고 투티엠-롱탄 철도 건설 계획이 가속화되어 지역 간 교통망을 구축하고 있습니다. 이는 주민, 전문가, 그리고 기업들이 동부 지역으로 이주하도록 유도하여 향후 1군(구)과 투티엠을 연결하는 "이중 중심지"를 조성하는 기반이 될 것입니다.

도시가 점차 다중심 도시권을 형성하고 있는 가운데, 중심 부동산 시장은 여전히 강력한 매력을 유지하고 있으며, 특히 아파트 시장은 더욱 그렇습니다. Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 2025년 1~10월 동안 중심 아파트는 공급량의 28%에 불과했지만, 다른 유형의 아파트보다 훨씬 높은 최대 45%의 관심을 끌었습니다.

특히, 도심 지역의 고급 아파트(㎡당 8천만 동부터)는 공급과 관심 모두에서 강력한 성장세를 보이고 있습니다. 2025년 3분기 고급 아파트에 대한 관심은 전년 동기 대비 168% 증가했는데, 이는 전반적인 시장이 침체된 상황에서 주목할 만한 증가세입니다.

호치민시 부동산 시장 또한 새로운 가격대를 형성하는 고급 아파트 프로젝트들이 다수 등장했습니다. 1군(구)의 일부 2차 프로젝트는 약 4억 1,300만 동/m², 2군(구)은 약 3억 1,400만 동/m²에 달했으며, 나머지 프로젝트들은 대체로 1억 100만~1억 8,200만 동/m²의 가격대를 형성하고 있습니다. 아파트 가격은 실질 주택 수요 증가로 상승하고 있으며, 개인 주택 등 실질 주택 가격 또한 감당할 수 없는 수준에 도달했습니다.

도심 부동산 시장 성장세 속에서 남락치엑(Nam Rach Chiec) 도시 지역(구 안푸 구)이 투자자와 주민들의 관심을 끌고 있습니다. Batdongsan.com.vn 데이터에 따르면, 2025년 3분기 안푸 구 부동산에 대한 관심은 전분기 대비 약 10% 증가했습니다.

투티엠과 인접해 있고, 마이치토와 송한 축을 호치민시, 롱탄, 여우저이 고속도로와 직접 연결한다는 이점이 있는 이 지역에는 The Privé(Dat Xanh Group)와 같은 많은 고급 프로젝트가 모여 새로운 생활 수준을 형성하는 데 기여하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 2015년부터 2025년까지 도심 부동산 가격은 모든 부문에서 급등했지만, 상승 폭은 고르지 않았습니다. 필지별 가격이 384%(2,500만 동/m²에서 1억 2,100만 동/m²로) 상승하며 가장 큰 상승세를 보였고, 아파트가 197%(3,100만 동/m²에서 9,200만 동/m²로), 개인 주택이 168%(5,600만 동/m²에서 1억 5,000만 동/m²로), 도로변 주택이 134%(9,200만 동/m²에서 2억 1,500만 동/m²로) 상승했습니다.

토지와 주택 가격의 급격한 상승은 중심 지역 구매자에게 재정적 압박을 가하고 있으며, 투자 수준이 더 합리적이면서도 생활 수준, 편의 시설, 보안 및 편리한 연결성을 모두 갖춘 고층 아파트로의 전환을 촉진하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 "장기적으로 투티엠은 단순히 도심의 확장된 공간일 뿐만 아니라, 향후 5~10년 안에 인프라 및 금융 프로젝트가 완료되면 경제 및 금융 측면에서 균형추 역할을 할 잠재력을 갖추고 있습니다. 멀티센터 네트워크 구축은 도시 운영 방식을 변화시켜 고품질 주택 수요를 지속적으로 증가시킬 것입니다."라고 말했습니다.

"구시가지와 투티엠 지역을 포함한 중심 지역 부동산은 안정적인 수요 덕분에 여전히 특별한 입지를 유지하고 있으며, 인프라 연결성의 직접적인 영향을 받습니다. 이러한 요소들은 전체 시장이 조정 국면을 겪더라도 중장기적으로 이 지역 부동산이 좋은 저항력을 유지하는 데 도움이 됩니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

주소: 31층, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm