아파트 분양 물량 호치민시 서부지역으로 '흐르고'

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Batdongsan.com.vn의 2023년 2분기 시장 조사 보고서에 따르면, 이 기간 동안 분양 중인 아파트 공급은 저조하여 1,000채 미만의 매물이 시장에 출시되었습니다. 이는 법적 문제와 분양 절차가 완료되지 않아 많은 프로젝트가 분양에 어려움을 겪고 있기 때문으로 분석됩니다.

시장에 새로 공급되는 부동산은 주로 호치민시 동부 지역의 고급 주택 프로젝트에서 나오는데, 이는 현재 시점의 실제 매수 수요에 적합하지 않습니다. 따라서 9군과 10군은 일부 중급형 프로젝트가 시작되면서 검색량이 소폭 증가했지만, 투득군과 2군은 증가하지 않았습니다.

한편, 호치민시 서부 지역, 특히 7군, 8군, 빈짠군, 빈탄군의 아파트 매수 수요가 급증하고 있는 것으로 나타났습니다. 현재 가장 많이 검색되는 지역은 빈짠군과 빈탄군으로, 검색 건수가 각각 8%와 9% 증가했습니다.

아파트 구간의 드릴링 바가 호치민시 서쪽 지역으로 향하고 있습니다. 사진 1 — 주로 고급 주택 부문에 아파트가 공급되면서 동부 지역은 별다른 주목을 받지 못했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 딘 민 투안 이사에 따르면, 신규 공급 아파트가 주로 고가의 고급 주택이기 때문에 거래량이 여전히 저조합니다. 따라서 중산층, 일반 근로자, 심지어 사무직 및 공무원의 실질적인 수요와 지불 능력에는 적합하지 않습니다.

한편, 2차 시장에서는 투자자의 1차 가격보다 낮은 가격에 손실 축소형 상품이 지속적으로 거래되고 있습니다. 아마도 이러한 이유 때문일 것입니다. 2023년 상반기 호찌민시의 아파트 공급은 정체되는 경향이 있지만, 교외 지역에서는 여전히 많은 긍정적인 거래 신호를 기록하는 프로젝트들이 있습니다.

호치민시 서부 지역의 일부 프로젝트는 여전히 월 30세대 정도의 아파트 거래량을 기록하고 있습니다. 이를 위해, 구매자들의 관심과 더불어, 해당 프로젝트들은 3,500만~4,500만 VND/m²의 중간 가격대를 유지하고 있습니다. 또한, 투자자들은 고객 유치를 위해 할인 및 대출 이자 지원과 관련된 프로모션, 미니 게임, 인센티브를 지속적으로 제공하고 있습니다.

이 지역의 프로젝트는 아파트 가치의 30~40%에 해당하는 금액을 축적한 가족에게 매우 적합합니다. 지원책과 인센티브 프로그램을 적용하면 매월 이자 및 원금 상환도 소득 창출에 적합합니다.

또한, 현재뿐만 아니라 2022년 말 시장이 얼어붙기 시작할 시기에도 이 지역의 프로젝트들은 여전히 건설 진척을 유지하고 있어 많은 사람들의 신뢰와 환영을 받고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 또한 인프라 개발에 따라 진행되며, 도심에서 멀리 떨어진 곳에 집을 구매할 때 발생할 수 있는 우려를 줄이기 위해 공공시설 개발에 더욱 집중하고 있습니다.

아파트 구간의 드릴링 바가 호치민시 서쪽 지역으로 향하고 있습니다. 사진 2 — 한편, 도시 서쪽에 위치한 많은 프로젝트는 현재 필요에 맞는 가격과 개발로 인해 매달 꾸준한 유동성을 기록하고 있습니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)에 따르면, 현재 시장 유동성과 관련하여 호치민시의 아파트 매수 수요는 여전히 매우 높지만 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 투자자들이 시장 수요에 적응하고 우대 정책 변화를 적용하여 매수자가 매매가에 더 쉽게 접근할 수 있도록 함으로써 시장은 상당한 유동성을 기록했습니다.

이는 투자자들의 판매 정책 또한 이 단계에서 중요한 역할을 하고 있음을 보여줍니다. 하지만 프로젝트의 합법성 여부와 관계없이 프로젝트의 적정 가격은 여전히 가장 중요한 문제입니다. 프로젝트가 진행 연장을 위해 여러 정책을 적용하더라도 적정 가격이 없거나, 법적 지위가 불안정하거나, 투자자의 신뢰도가 낮다면 제품 유동성에 여전히 어려움을 겪을 것입니다.

많은 사람들은 연말에 아파트 시장의 유동성이 급격히 증가하고 여러 프로젝트가 착공되기 시작하면 시장 유동성이 회복될 것이라고 예상합니다. 또한, 시중은행의 대출 금리가 조만간 인하될 것으로 예상되어 매수자의 자금 흐름 확보가 용이해지고 대출 압력이 줄어들면 시장 거래가 증가할 것으로 예상됩니다.

연말에 일련의 긍정적인 신호가 쏟아지면서 이는 중요한 시기로 여겨지며, 2024년 호치민시 부동산 시장의 회복에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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