아파트 부문 유동성, 호치민시 서부지역으로 '흐르고'

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Batdongsan.com.vn의 2023년 2분기 시장 조사 보고서에 따르면, 이 기간 동안 판매되는 아파트 공급은 적으며, 시장에 출시된 제품은 1,000개 미만입니다. 그 이유는 판매 개시에 대한 법적 문제와 절차가 완료되지 않아 많은 프로젝트가 제품을 시장에 출시하지 못하고 있다는 것입니다.

시장에 새로 공급되는 부동산은 주로 호치민시 동부 지역의 프로젝트에서 나오는데, 가격은 고급 부문에 속하며, 현재 기간의 실제 매수 수요에는 적합하지 않습니다. 그 이유로 9군과 10군은 일부 중급형 사업이 시작되면서 검색량이 소폭 증가했지만, 투득군이나 2군은 성장이 없었습니다.

한편, 도시 서부 지역, 특히 7군, 8군, 빈찬군, 빈탄군의 아파트 매수 수요가 급증하고 있는 것으로 나타났습니다. 현재 가장 많이 검색된 지역은 빈찬성과 빈탄성으로, 검색 건수가 각각 8%와 9%씩 증가하고 있습니다.

아파트 구간의 드릴링 바가 호치민시 서쪽 지역으로 향하고 있습니다. 사진 1 — 주로 고급 아파트가 출시되면서 동부 지역은 별다른 주목을 받지 못했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 신규 공급이 주로 고가의 고급 제품이기 때문에 아파트 거래 건수가 여전히 낮다고 합니다. 따라서 이 상품은 중산층, 육체 노동자, 심지어 사무직 근로자와 공무원의 실제적 요구와 구매 능력에 적합하지 않습니다.

한편, 2차 시장에서는 투자자의 1차 가격보다 낮은 가격으로 손실 절감형 상품이 지속적으로 판매되고 있습니다. 그런 이유에서인지 2023년 상반기 호치민시의 아파트 공급은 둔화되는 경향을 보였지만, 교외 지역에서는 여전히 많은 긍정적인 거래 신호를 기록한 프로젝트가 있었습니다.

호치민시 서부의 일부 프로젝트에서는 아직도 아파트 거래량이 한 달에 30채 정도로 기록되고 있습니다. 이를 위해 구매자의 관심을 끌 뿐만 아니라, 이곳의 프로젝트는 중간 가격대를 m2당 3,500만~4,500만 VND로 유지하고 있습니다. 또한 투자자들은 고객을 유치하기 위해 할인 및 대출 이자 지원과 관련된 프로모션, 미니 게임, 인센티브를 지속적으로 제공합니다.

이 지역의 프로젝트는 아파트 가치의 30~40%에 해당하는 저축을 보유한 가족에게 매우 적합합니다. 지원 대책과 인센티브 프로그램을 적용한 후, 월별 이자 및 원금 상환액도 소득과 일치합니다.

또한 현재 기간뿐만 아니라 2022년 말 시장이 동결되기 시작할 때에도 이 지역의 프로젝트는 여전히 공사 진행 상태를 유지하고 있어 많은 사람들이 이를 환영할 만한 자신감을 가지고 있습니다. 또한, 프로젝트는 인프라 개발에 따라 진행되며, 중심지에서 멀리 떨어진 곳에 집을 살 때 발생할 수 있는 우려를 줄이기 위해 공공 서비스 개발에 더 중점을 둡니다.

아파트 구간의 드릴링 바가 호치민시 서쪽 지역으로 이어지고 있습니다. 사진 2 — 한편, 도시 서쪽에 위치한 많은 프로젝트는 현재 필요에 맞는 가격과 개발로 인해 매달 꾸준한 유동성을 기록하고 있습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 현재 기간의 시장 유동성과 관련하여 호치민시의 아파트 매수 수요는 여전히 매우 높지만 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 투자자들이 시장 수요에 적응하고 우대 정책 변경을 적용하여 매수자가 매도 가격에 접근하기 쉬워지면 시장은 상당한 유동성을 기록했습니다.

이는 이 단계에서는 투자자의 판매 정책 역시 중요한 역할을 한다는 것을 보여줍니다. 하지만 프로젝트의 합법성 다음으로 가장 중요한 문제는 적절한 가격입니다. 프로젝트가 진행을 확대하기 위해 많은 정책을 적용하더라도 적절한 가격이 없거나, 법적으로 안정적이지 않거나, 투자자의 평판이 좋지 않은 경우, 여전히 제품 유동성 측면에서 어려움을 겪을 것입니다.

많은 의견은 연말에 아파트 시장의 유동성이 급격히 증가하고, 많은 프로젝트가 착공되기 시작하면 시장 유동성이 회복될 것이라고 믿고 있습니다. 또한, 가까운 미래에 상업은행의 대출 금리가 인하되어 구매자가 현금 흐름에 쉽게 접근할 수 있고 대출 압력이 줄어들 것으로 예상되어 시장 거래가 늘어날 것으로 기대됩니다.

연말에 일련의 긍정적인 신호가 쏟아지면서 이는 중요한 시기로 여겨지며, 2024년 호치민시 부동산 시장의 회복에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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