부동산 사업이 시장에 재진입

많은 부동산 사업체가 영업을 재개하는 것은 시장이 점차 회복되고 있다는 신호입니다.

통계청에 따르면 8월 31일 기준 전국 17개 산업 중 8개 산업에서 2023년 동기 대비 신규 등록 기업 수가 증가했습니다. 여기에는 부동산 산업이 2.24% 증가했습니다.

그뿐만 아니라, 지난 8개월 동안 부동산 시장에서는 370개 기업이 다시 영업을 시작했습니다. 2024년 8월 한 달 동안만 시장에 재진입한 회사 수는 52개였습니다. 위 수치는 부동산 산업이 점차 개선되고 있음을 보여줍니다.

하노이 외곽의 대규모 도시 지역으로 인해 북부 지역의 부동산 시장이 더욱 활기를 띠고 있습니다. 사진: Vinhomes Co Loa

세 지역 모두에서 많은 신규 부동산 프로젝트가 동시에 시장에 출시되고 있으며, 가장 흥미로운 곳은 북부 지역입니다. 대표적인 호텔로는 Vinhomes Co Loa(하노이), The Senique(하노이), The Wisteria(하노이), Sun Urban City( 하남 ), Vinhomes Royal Island(하이퐁), Golden Crown(하이퐁) 등이 있습니다.

중부 지역에는 Sun Ponte Residence(다낭), Sun Symphony Residence(다낭), Gran Mélia(나트랑) 등의 프로젝트가 있습니다. 남부 지역에도 D-Homme 아파트(호치민), Lavida Plus(호치민), Eaton Park(호치민), The Opus One(호치민), Uni Complex( 빈즈엉), Green Emerald(빈즈엉 ), Orchard Hill(빈즈엉) 등의 많은 프로젝트가 착공 또는 분양을 앞두고 활발하게 진행되고 있습니다.

공급이 강력하게 보충되고 있을 뿐만 아니라, 시장 수요도 뚜렷한 상승 추세를 보이고 있습니다. 건설부의 2024년 2분기 보고서에 따르면 부동산 거래 총량은 150,876건으로 전분기 대비 13% 증가했으며, 작년 동기 대비 약 55% 증가했습니다.

게다가 건설부 보고서에 따르면 부동산 재고량도 크게 감소한 것으로 나타났습니다. 2024년 2분기 60/63개 성·시의 미분양 물량은 17,105채(아파트, 개별주택, 토지 포함)이다. 이 수치는 2024년 1분기 23,029유닛(56개 지자체 기준)과 2023년 2분기 16,688유닛(17개 지자체 기준)보다 낮습니다.

세그먼트별로 보면 아파트는 여전히 주요 유형으로 시장 유동성이 우세합니다. 저층 및 토지 부문도 긍정적으로 회복되기 시작했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 시장 조사 및 투자 컨설팅 및 홍보 부서 부장 Pham Thi Mien 여사

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부 부장인 Pham Thi Mien 여사는 현재 시장 상황을 평가하면서 시장 회복 과정이 지역별로 세그먼트 간에 강한 차별화를 보이고 있다고 말했습니다.

"따라서, 부동산 부문별로는 아파트가 여전히 주요 유형으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 저층 및 토지 부문도 회복세를 보이고 있으며, 중부 지역을 중심으로 일부 프로젝트가 상당히 양호한 매매 및 이전 실적을 기록했습니다."라고 팜 티 미엔 씨는 전했습니다.

지역별로 보면 북부의 토지, 빌라, 아파트 등의 부문이 계속해서 인상적인 성장 실적을 기록하고 있습니다. 다낭, 나트랑, 응에안 등 중부지역에서는 1차 시장에서는 고층 빌딩 부문, 2차 시장에서는 현금흐름 상품 부문에서 긍정적인 변화가 나타나기 시작했습니다.

미엔 씨는 "한편 남부 시장의 회복 과정은 불균형을 보이고 있으며, 주로 기존 프로젝트의 다음 판매 단계에서 공급이 조금씩 들어오고 있다"고 말했다.

2024년 8월은 부동산 관련 3개 법률이 모두 발효되는 달이기도 합니다. TS에 따르면. BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크는 새로운 법률이 많은 프로젝트의 어려움과 법적 문제를 해결할 것이라고 말했습니다. 이 가운데 가장 해결이 기대되는 주요 이슈는 토지 가치 평가, 부지 정리, 재정착 등이다. 이는 신시대 시장 발전에 중요한 전제 조건이다.

안빈증권(ABS) 보고서에 따르면, 8월 2일 현재 증권거래소에 상장된 부동산사업그룹의 2024년 2분기 영업실적이 다소 나아졌습니다. 이에 따라 이들 기업의 세후 총이익은 2024년 1분기 대비 4.2% 증가한 13조 3,000억 동을 돌파했습니다. 이 가운데 빈홈즈는 분기별 이익이 10조 6,000억 동에 달하며 여전히 선두를 달리고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html