많은 부동산 사업체가 영업을 재개하는 것은 시장이 점차 회복되고 있다는 신호입니다.
통계청에 따르면 8월 31일 기준 전국 17개 산업 중 8개 산업에서 2023년 동기 대비 신규 등록 기업 수가 증가했습니다. 여기에는 부동산 산업이 2.24% 증가했습니다.
뿐만 아니라, 지난 8개월 동안 부동산 시장은 370개 기업이 영업을 재개했습니다. 2024년 8월 한 달 동안만 해도 시장에 재진입한 기업의 수는 52개였습니다. 위 수치는 부동산 산업이 점차 개선되고 있음을 보여줍니다.
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| 하노이 외곽의 대도시 지역이 북부 지역 부동산 시장을 더욱 활성화시키고 있습니다. 사진: Vinhomes Co Loa |
세 지역 모두에서 수많은 신규 부동산 프로젝트가 동시에 시장에 출시되고 있으며, 그중에서도 북부 지역에서 가장 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 대표적인 프로젝트로는 빈홈 꼬 로아(하노이), 더 세니끄(하노이), 더 위스테리아(하노이), 선 어반 시티( 하남 ), 빈홈 로열 아일랜드(하이퐁), 골든 크라운(하이퐁) 등이 있습니다.
중부 지역에는 Sun Ponte Residence(다낭), Sun Symphony Residence(다낭), Gran Mélia(나트랑) 등의 프로젝트가 있습니다. 남부 지역에도 D-Homme 아파트(호치민), Lavida Plus(호치민), Eaton Park(호치민), The Opus One(호치민), Uni Complex( 빈즈엉), Green Emerald(빈즈엉 ), Orchard Hill(빈즈엉) 등의 많은 프로젝트가 착공 또는 분양을 앞두고 활발하게 진행되고 있습니다.
공급이 강력하게 보충되고 있을 뿐만 아니라, 시장 수요 또한 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 건설부의 2024년 2분기 보고서에 따르면, 부동산 거래량은 총 150,876건으로 전분기 대비 13%, 전년 동기 대비 약 55% 증가했습니다.
또한 건설부 보고서에 따르면 부동산 재고량도 크게 감소했습니다. 2024년 2분기 60/63개 성·시에서 집계된 미분양 주택은 17,105세대(아파트, 단독주택, 토지 포함)였습니다. 이는 2024년 1분기(56개 시·도 기준) 23,029세대와 2023년 2분기(17개 시·도 기준) 16,688세대보다 적은 수치입니다.
부동산 유형별로는 아파트가 여전히 주요 유형으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 저층 및 토지형 부동산 또한 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다. 
베트남 부동산 중개업 협회 시장 조사 및 투자 컨설팅 및 홍보 부서 부장 Pham Thi Mien 여사
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부 부장인 Pham Thi Mien 여사는 현재 시장 상황을 평가하면서 시장 회복 과정이 지역별로 세그먼트 간에 강한 차별화를 보이고 있다고 말했습니다.
"따라서, 부동산 부문별로는 아파트가 여전히 주요 유형으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 저층 및 토지 부문도 회복세를 보이고 있으며, 중부 지역을 중심으로 일부 프로젝트가 상당히 양호한 매매 및 이전 실적을 기록했습니다."라고 팜 티 미엔 씨는 전했습니다.
지역별로는 북부 지역의 토지, 빌라, 아파트 등의 부문이 지속적으로 인상적인 성장세를 기록하고 있습니다. 다낭, 나트랑, 응에안을 포함한 중부 지역은 1차 시장의 고층 빌딩 부문과 2차 시장의 현금 흐름 상품 부문에서 긍정적인 변화가 나타나기 시작했습니다.
미엔 씨는 "한편 남부 시장의 회복 과정은 불균형을 보이고 있으며, 주로 기존 프로젝트의 다음 판매 단계에서 공급이 조금씩 들어오고 있다"고 말했다.
2024년 8월은 부동산 3대 법률이 발효되는 시기이기도 합니다. BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 루크 박사에 따르면, 새 법률은 많은 프로젝트의 어려움과 법적 문제를 해소할 것입니다. 그중에서도 토지 가치 평가, 부지 정리, 이주 등이 가장 중요한 해결 과제로 예상됩니다. 이러한 문제들은 새로운 시대 부동산 시장 발전에 중요한 전제 조건입니다.
안빈증권(ABS) 보고서에 따르면, 8월 2일 기준 부동산 그룹의 2024년 2분기 증권거래소 실적은 다소 개선되었습니다. 이에 따라 세후 총이익은 13조 3,000억 동(VND)을 돌파하여 2024년 1분기 대비 4.2% 증가했습니다. 그중에서도 빈홈즈(Vinhomes)는 분기 이익 10조 6,000억 동(VND)으로 여전히 선두를 달리고 있습니다.
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html
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