기업들은 스스로를 변화시킬 기회를 포착해야 합니다.

Người Đưa Tin•11/01/2024

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부동산 시장은 이미 바닥을 찍었습니다.

경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 대부분의 부동산 유형에 걸쳐 공급이 극히 제한적이었기 때문에 2023년 초 몇 달 동안 부동산 시장이 침체되었다고 밝혔습니다.

"분양을 위해 착공된 프로젝트 수가 매우 적습니다. 올해 상반기에는 4,500세대 이상의 아파트를 공급하는 30개 프로젝트만이 건설 중인 주택을 분양할 수 있는 기준을 충족했는데, 이는 2022년 하반기 대비 약 37.5%에 불과합니다."라고 퐁 씨는 밝혔습니다.

부동산 - 2024년 부동산 시장: 기업은 변화를 위한 기회를 포착해야 합니다. — 2024년 부동산 시장은 여전히 많은 지속적인 어려움에 직면할 것입니다.

또한, 부동산 거래량은 부문별로 2022년 말 대비 약 36~41% 수준에 그쳤습니다. 그 결과, 대부분의 주요 건설 자재 생산 및 소비는 마이너스 성장을 기록했으며, 많은 달에 두 자릿수 마이너스 성장을 보였습니다.

건설부 자료에 따르면 2023년 첫 10개월 동안 부동산 거래량은 2022년 동기 대비 50% 감소했습니다. 2023년 9월 말 기준 부동산 재고는 총 3,016억 VND에 달해 전년 동기 대비 5% 증가한 매우 큰 규모입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 대규모 재고를 부동산 시장으로 다시 유입시켜 현금 흐름을 창출하고 유동성을 확보하며 기업의 어려움을 완화하고 주택 공급을 늘려야 합니다.

하지만 정부 의 적극적인 지도와 중앙 및 지방 부처와 기관들의 노력 덕분에 올해 마지막 몇 달 동안 전국적인 사회경제 상황과 건설 산업은 긍정적인 변화를 보였습니다.

베트남 부동산중개인협회 시장조사 및 투자유치컨설팅부 부부장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨에 따르면, 2023년 4분기 총 거래 건수는 각각 2,700건, 3,700건, 5,778건, 5,710건을 기록했습니다. 2023년 4분기에는 여러 부동산 기업과 중개업자들이 시장에 복귀하기도 했습니다.

2023년 한 해 동안 총 거래 건수는 18,600건으로, 2022년의 18,900건과 비슷한 수준이지만 2018년과 비교하면 17%에 불과합니다.

미엔 씨는 “흡수율 개선은 세 가지 주요 요인에 기인합니다. 첫째, 고객/투자자들의 비관적인 시각이 줄어들었고, 둘째, 개발업체들이 가격 인하와 다양한 인센티브 정책 적용에 더욱 적극적이었으며, 셋째, 일부 프로젝트가 판매 재개 기준을 충족하여 고객/투자자들의 선택의 폭이 넓어졌습니다.”라고 덧붙였습니다.

기업은 적절한 시기를 파악하고 "느리지만 꾸준한" 방식으로 운영해야 합니다.

2023년 말 시장에서 긍정적인 신호가 나타났지만, 2024년 부동산 시장은 세계 경제 불황과 국가 경제 성장 둔화 등 여러 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개인협회 시장조사팀의 레딘충(Le Dinh Chung) 위원은 이 문제에 대해 더 자세히 설명하며, 2023년 12월 20일 기준 부동산 대출이 2022년 말 대비 10.85% 증가했다고 밝혔습니다. 대출 실행 속도는 연말에 가까워질수록 빨라져, 2023년 12월 단 20일 만에 대출 증가율이 1.7%에 달해 약 2,027억 VND가 경제에 투입되었습니다. 그러나 시장의 현금 흐름 부진으로 구매력 개선은 미미한 수준입니다.

게다가 베트남 중앙은행은 금리 인하 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다. 대출 금리는 코로나19 팬데믹 기간 동안 기록적인 최저 수준에 근접할 정도로 급격히 하락했습니다. 그러나 강화된 대출 조건으로 인해 투자자와 주택 구매자들이 자금을 조달하기 어려워지면서 이미 취약한 자본 수요가 더욱 악화되고 있습니다.

반면, 특히 토지 정리와 관련된 시행 과정의 장애물로 인해 많은 프로젝트가 미완성되거나 예정보다 지연되어 토지 자원의 낭비와 도시 경관 훼손을 초래했습니다.

정 회장은 부동산 시장이 살아남고 활성화되기 위해서는 시스템 전체가 협력하고 기여해야 한다고 믿습니다.

이러한 맥락에서 부동산 기업들은 사람들의 재정적 필요를 충족하는 실현 가능한 프로젝트에 집중하여 상품 구성을 지속적으로 재편해야 합니다. 투자 목적의 상품 개발은 지양하고 실제 주택 수요를 충족하는 상품 개발을 우선시해야 합니다.

고객/투자자 및 부동산 유통업체와 중개업자 모두에게 매력적이고 실용적인 인센티브 정책에 대한 추가 연구가 필요합니다. 생산 공정을 간소화하고 기술과 솔루션을 적용하여 부동산 가격을 낮춰야 합니다.

무엇보다도, "느리지만 꾸준한" 접근 방식을 유지하고 앞으로 닥칠 어려움을 명확히 인식한다면, 2024년은 극복하기 어려운 한 해가 될 것입니다. 관광 및 리조트 부동산 프로젝트 개발자들은 고객/투자자를 위한 임대 계획의 실현 가능성을 확보하기 위해 운영 관리에 특히 주의를 기울여야 합니다.

정 회장은 "이윤 목표를 정하기 전에 '시장 성장을 위한 협력'을 주요 목표로 명확히 정의하는 것이 필요하다"고 강조했다.

N. Giang

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