기업은 스스로를 변화시킬 수 있는 기회를 잡아야 합니다.

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부동산은 '바닥'을 지났다

경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 2023년 첫 몇 달 동안 대부분 부동산 유형의 공급이 매우 제한적이어서 부동산 시장이 침체되었다고 말했습니다.

퐁 씨는 "판매용 프로젝트 수가 매우 적고, 그 중 올해 상반기에 미래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 수는 4,500채 이상의 아파트를 갖춘 30개 프로젝트로 2022년 하반기와 비교했을 때 약 37.5%에 불과합니다."라고 전했습니다.

부동산 - 부동산 2024: 기업은 변화의 기회를 잡아야 합니다. — 2024년의 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

또한 부동산 거래량은 부문별로는 2022년 말 대비 약 36~41% 수준에 그쳐 주요 건설자재 대부분 생산 및 소비가 마이너스 성장을 기록했으며, 많은 달이 두 자릿수에 달했습니다.

건설부 자료에 따르면, 2023년 1~10월 부동산 거래량은 2022년 동기 대비 50% 감소했습니다. 2023년 9월 말 기준 부동산 재고는 매우 많았으며, 총 가치는 3,016조 동에 달했습니다. 이는 같은 기간 대비 5% 증가한 수치입니다. 현금 흐름 창출, 유동성 확보, 사업 어려움 해소, 주택 공급 확대를 위해 이처럼 막대한 재고를 부동산 시장에서 회수하고 재매입할 수 있는 방안이 필요합니다.

그러나 정부 의 긴밀한 지도와 중앙 및 지방 부처와 지부의 노력으로 올해 마지막 몇 달 동안 전국의 사회경제 상황과 건설 산업이 긍정적인 변화를 보였습니다.

베트남 부동산중개업협회 시장조사 및 투자유치 컨설팅부 부장인 팜 티 미엔 씨는 2023년 4분기 총 거래 건수가 각각 2,700건, 3,700건, 5,778건, 5,710건이었다고 밝혔습니다. 2023년 4분기에는 여러 부동산 사업체와 중개업체의 "수익"도 기록되었습니다.

2023년 전체 거래량은 18,600개 상품에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2022년의 18,900개 상품과 동일하나, 2018년 대비 17%에 불과합니다.

"흡수율 개선은 세 가지 주요 요인 덕분입니다. 고객/투자자들의 비관적인 시각이 완화되었고, 투자자들이 가격 인하에 더욱 적극적으로 나섰으며, 일련의 우대 정책을 적용했기 때문입니다. 또한, 일부 프로젝트가 재판매 가능해져 고객/투자자의 선택 폭이 넓어졌습니다."라고 미엔 씨는 덧붙였습니다.

기업은 시대를 이해하고 "느리지만 꾸준히" 운영해야 합니다.

2023년 말 부동산 시장에는 긍정적인 신호가 있었지만, 2024년 부동산 시장은 여전히 세계 경기 침체와 국가 경제에 영향을 미치는 저성장 등 많은 어려움에 직면할 것으로 평가됩니다.

베트남 부동산중개업협회 시장조사실무그룹 위원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 이 문제에 대해 자세히 설명하며, 12월 20일 기준 부동산 신용이 2022년 말 대비 10.85% 증가했다고 밝혔습니다. 연말이 되면서 신용 지출 속도가 가속화되어 2023년 12월 단 20일 만에 신용 증가율이 1.7% 증가했는데, 이는 약 202조 7천억 동(VND)이 경제에 투입된 것과 같습니다. 그러나 시장의 자금 흐름 부진으로 구매력 개선은 미흡했습니다.

또한, 중앙은행은 금리 인하 정책을 지속하고 있습니다. 대출 금리는 지속적으로 급락하여 코로나19 기간 중 사상 최저 수준에 근접했습니다. 그러나 대출 여건 악화로 투자자와 주택 구매자의 신용 자금 조달이 어려워지면서 이미 약화된 자본 수요가 더욱 위축되고 있습니다.

반면, 특히 부지 정리와 관련된 실행 과정의 문제로 인해 많은 프로젝트가 미완성되거나 일정이 지연되어 토지 자원이 낭비되고 도시의 모습이 '불명예스러운' 상태가 되었습니다.

정 씨는 부동산 시장에서 살아남고 되살리려면 시스템 전체가 힘을 합쳐 기여해야 한다고 믿는다.

특히 부동산 기업들도 소비자들의 재정적 필요를 충족하는 실현 가능한 사업에 집중하여 상품 구조를 지속적으로 개선해야 합니다. 투자 목적의 상품 개발은 제한하고, 실제 주택 수요에 맞는 상품 개발을 우선시해야 합니다.

고객/투자자뿐만 아니라 부동산 유통업체 및 중개업체 모두를 위한 더욱 매력적이고 실용적인 인센티브 정책을 연구하십시오. 생산 공정을 간소화하고, 부동산 가격을 낮추기 위한 기술과 솔루션을 적용하십시오.

무엇보다도 "느리지만 확실하게"라는 경영 철학을 명확히 하고 있지만, 2024년은 여전히 극복하기 어려운 한 해입니다. 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 개발하는 투자자는 고객/투자자의 임대 활용 계획의 실현 가능성을 확보하기 위해 운영 관리 단계에 특히 주의를 기울여야 합니다.

정 대표는 “‘시장 진출을 위한 협력’을 주요 목표로 명확히 정의하고, 그다음 이익 목표를 정하는 것이 필요하다”고 강조했다.

N.Giang

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