2024년 부동산 시장의 "색깔"은 무엇일까?

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단기적으로 시장은 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 전문가 응우옌 반 득에 따르면, 국회 에서 통과된 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 토지법(개정)은 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 법적 통로입니다.

하지만 이러한 법률은 2025년 초까지는 시행되지 않을 것이며, Duc 씨는 얼마나 많은 기업과 고객이 그 기간 동안 "부담을 감당하고" 생존할 수 있을지 우려하고 있습니다.

부동산 - 2024년 부동산 시장의 — 전문가들은 부동산 시장이 개선되지 않았다고 말한다.

하지만 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 관점에서는 부동산 시장이 크게 회복될 것으로 예상합니다. 오랫동안 여러 프로젝트가 법적 문제(부동산 사업 문제의 70%) 해결을 기다리며 "잠복해" 있었습니다.

따라서 2024년 토지법은 법적 병목 현상을 해소하여 많은 프로젝트가 "부활"하고 신속하게 시장에 출시될 수 있도록 지원할 것으로 예상됩니다. 2024년 토지법의 새로운 조항들은 부동산 시장 참여 기관들에게 큰 영향을 미칠 것입니다.

부동산 전문가 응우옌 반 득 씨는 부동산 시장의 전반적인 상황이 개선되지 않았으며 단기적으로는 여전히 어려움이 남아 있다고 말했습니다.

타운하우스와 빌라 시장에 대해 이 전문가는 앞으로도 침체되고 유동성이 낮을 것으로 전망합니다. 도심 지역의 타운하우스와 빌라 프로젝트는 "주택 식별"과 "주택세"의 영향을 받기 때문에 매각이 어려울 것입니다.

최근 몇 년 동안 부동산 사업은 주로 고급 상품 투자에 집중되어 왔습니다. 빌라와 상가의 가격은 상당히 비싸고 단기간에 "급등"했습니다. 이들은 부유층을 겨냥한 상품을 만들고 "저렴한" 상품에는 무관심하며 대다수의 저소득층을 대상으로 합니다. 지역 사회에 대한 혜택 없이 이윤 추구만을 목표로 프로젝트가 무분별하게 진행되는 것은 그들의 사업 전략이 "완전히 잘못되었다"는 것을 의미합니다.

수만 채의 콘도텔, 상가, 리조트 빌라가 동결되었습니다. 이로 인해 기업, 고객, 은행 모두 막대한 손실을 입게 될 것입니다. 이는 현 시점 부동산 시장의 최대 재앙입니다.

많은 기업들이 제품을 판매할 수 없고, 자본을 순환시킬 수 없으며, 구조조정을 위한 재정 자원이 부족한 상황에서, 계좌는 동결되고 은행 채권의 이자 지급과 만기 부담이 기업에 큰 부담으로 작용합니다. 게다가 많은 프로젝트가 중단되고, 일부는 법적 문제까지 발생하여 기업들은 "불안"에 빠지고, 경제적 잠재력이 부족한 기업조차도 "도태"될 것이라는 Duc 씨의 견해를 제시합니다.

아파트 가격 계속 상승

아파트 부문에서 전문가 응우옌 반 득은 이 부문이 현재 시장에서 가장 흡수율이 높은 부문이라고 평가했지만, 건설 허가를 받은 프로젝트가 부족하고 도심에 건설되는 아파트 건물이 매우 적어 이 부문의 공급은 개선되지 않았다고 밝혔습니다.

프로젝트 부족, 수요에 미치지 못하는 공급으로 인해 평균 1차 판매 가격이 지속적으로 높게 유지되고 있습니다. 이 부문은 토지 및 건설 비용 상승, 인프라 개발, 그리고 품질 향상으로 인해 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

세빌리스의 최신 통계에 따르면 2023년 말 하노이 아파트 가격은 m²당 5,100만~7,000만 동(VND)이었으며, 판매된 아파트의 49%가 이 가격대였습니다. 따라서 아파트 시장은 새로운 가격 기준을 설정했습니다. 2023년 판매된 아파트의 42%는 40억 동(VND) 이상의 아파트였습니다. 20억~40억 동(VND)의 아파트는 시장 점유율의 55%를 차지했습니다. 20억 동 미만의 아파트는 3%에 불과했습니다.

호찌민시에서도 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 도심 지역 개발 사업이 활발합니다. 실제로 시장에는 m²당 2,500만 동 미만의 저렴한 아파트 개발 사업이 부족했으며, 주로 자본 조달 및 거래가 가능한 중급 및 고급 아파트 단지가 공급되고 있습니다.

호치민시 건설국 보고서에 따르면, 2023년에는 19개의 상업용 주택 프로젝트(17,753세대)가 분양 및 향후 시장에 출시될 주택 상품의 임대-구매 대상이 될 예정입니다. 중저가 주택 부문은 5,051세대, 고급 주택 부문은 11,334세대이며, 저가 아파트 부문 프로젝트는 없다는 점을 언급할 필요가 있습니다.

사회주택 부문에 대해 응우옌 반 득 씨는 2023년 대비 개선된 "희망"이 있다고 인정했지만, 까다로운 절차와 기업에 불리한 여건으로 인해 이 부문에 투자하는 기업이 많지 않다고 말했습니다. "개정된 주택법의 새로운 규정은 더욱 개방적이어서 저소득층이 사회주택에 쉽게 접근할 수 있도록 했습니다.

하지만 법이 시행되려면 시간이 걸립니다. 정부가 전략적 비전과 실질적이고 과학적인 방법을 갖추지 않고 기업에만 의존한다면, 100만 호 사회주택 건설 목표는 계획대로 달성하기 어려울 것입니다. 응우옌 반 득 씨는 "2030년까지 100만 호 사회주택 건설을 목표로 하고 있지만, 현실적으로는 자본과 관련 제도가 아직 부족합니다."라고 말했습니다.

VARS 사무총장 쩐 반 빈은 기업들이 가장 우려하는 문제는 합법성이라고 말했습니다. 합법성은 부동산 프로젝트의 형성과 개발을 결정하는 핵심 요소이기 때문입니다. 따라서 토지 정책 문제를 해결하면 부동산 시장 회복에 도움이 될 것입니다. 가장 눈에 띄는 것은 계획, 토지 이용 계획, 그리고 토지 이용 계획에 대한 홍보, 투명성, 그리고 시민들의 참여 확대입니다. 또한, 경매와 입찰을 통해 부동산 사업자들에게 공정한 경쟁 환경을 조성할 것입니다.

응안장

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