부동산 시장 회복은 더딜 듯, 토지가 최고의 선택

인프라가 잘 갖춰져 있고 최근 가격 하락이 있었던 지역의 토지 상품도 유동성을 회복할 것으로 기대됩니다.

부동산 관심도 조사에 따르면, 토지는 40%를 차지하며 가장 선호되는 선택지로 꼽혔습니다. (출처: CafeF)

여러 부동산 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 중급 부동산 부문은 올해 회복의 밝은 빛이 될 것으로 예측됩니다. 2023년 하반기에 긍정적인 신호가 나타났기 때문입니다. 공급 부족과 낮은 금리는 이 부문의 풍부한 실질 수요 덕분에 수요를 자극할 것입니다.

최근 공개된 부동산 정보 사이트의 조사 자료에 따르면 2023년 하반기 부동산 동향이 나타났습니다. 부동산 유형에 대한 관심도 조사에 따르면 토지가 40%로 가장 높은 선택지로 꼽혔고, 그 뒤를 아파트(28%), 개인 주택(21%)이 이었습니다.

이 설문조사는 또한 최대 61%의 응답자(1,000명 이상)가 향후 1년 안에 주로 투자 목적으로 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 토지는 여전히 가장 선호되는 선택지로, 설문조사 응답자의 40%를 차지했습니다.

Property Guru Vietnam Joint Stock Company의 부사장인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 시장이 2024년부터 회복 조짐을 보일 것으로 예상하지만, 부동산 회복 수준은 느리고 유형별로 다를 것이라고 말했습니다.

중저가 아파트는 대다수 주택 구매자의 수요를 충족하기 때문에 가장 먼저 회복될 것으로 예상됩니다. 토지와 타운하우스는 올해 2분기와 3분기에 회복세가 둔화될 수 있습니다. 리조트 및 상업용 부동산의 회복세는 경제 , 관광, 서비스 부문의 성장세에 따라 달라지며, 올해 말까지 지속될 가능성이 있습니다.

그에 따르면, 실제 주택 수요를 충족하고, 평균적인 가격이며, 유연한 상환 계획을 갖춘 상품이 시장에서 빠르게 회복될 것입니다. 인프라가 잘 갖춰져 있고 최근 가격 하락이 있었던 지역의 토지 상품 또한 유동성을 회복할 것으로 예상됩니다.

많은 지역의 토지 가격이 투자자들이 접근 가능한 수준이라는 점을 강조하며, 최근 가격이 평균 22%나 급락한 것을 언급하며 이 전문가는 다음과 같이 말했습니다. "손실을 보고 매각되는 토지의 대부분은 부채 상환 능력이 없는 투기꾼들이 금융 레버리지를 이용해 매각하는 경우가 많습니다. 이는 중장기 투자 전략에 좋은 수익 기회를 제공합니다."

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 올해 부동산 시장 상황을 전망하며, 내년은 부동산 업계에 있어 어려운 한 해가 될 것이라고 평가했습니다.

하지만 올해는 31/63개 성·시가 개발 계획을 발표하면서 부동산 시장에 활력을 불어넣을 좋은 기회이기도 합니다. 또한, 고객의 실질적인 니즈에 초점을 맞춘 법규 개정과 투자는 향후 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 핵심 요소가 될 것입니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 각 부동산 부문에 대한 의견을 밝히며, 구매자가 구매할 수 있는 가격대에 가까운 부문이 더 빨리 회복될 것이며, 가장 빨리 회복될 부문이라고 말했습니다.

그녀에 따르면, 중저가 아파트 부문은 올해 3분기경에 첫 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 니즈를 충족하기 위해 제품이나 프로젝트의 품질이 향상될 것입니다.

또한, 빌라, 타운하우스, 연립주택 등 토지 또는 토지에 부속된 사업 부문을 포함한 주택 시장은 아파트에 비해 프라이버시가 보장되어 여전히 많은 사람들에게 인기가 있을 것입니다. 그러나 이러한 상품은 가치가 상당히 높기 때문에 이 시장의 회복은 아파트 시장보다 더딜 것입니다. 2025년까지는 이 시장이 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예측됩니다.

원천: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html