부동산 업계는 4분기에 시장이 회복될 것으로 예상합니다.

2분기부터 지금까지 부동산 시장에 긍정적인 변화가 나타나자 많은 부동산 업계 리더들은 시장이 회복세에 접어들었으며, 올해 마지막 몇 달이 2025년의 방향을 결정하는 시기가 될 것이라고 믿고 있습니다.

Dai Phuc Land 부동산 주식회사의 대표이사 Nguyen Huong 여사

시장 심리가 회복되고 있습니다.

- Dai Phuc Land 부동산 주식회사 대표이사 Nguyen Huong 여사

연초 이후 전반적인 시장을 살펴보면, 2분기부터 현재까지 시장 심리가 회복되기 시작한 것으로 보입니다. 이에 따라 투자자들은 2022년과 2023년에 대한 우려 대신 적극적으로 신규 분양 단지를 개발하고 있습니다. 2023년 이후 부동산 시장에 "무관심"했던 고객들도 주택 구매에 적극적으로 나서고 있으며, 이는 거래량 급증에서 가장 뚜렷하게 드러납니다. 은행들은 부동산 업계 대출을 제한하는 대신, 주택담보대출에 대해 합리적인 신용 패키지를 적극적으로 제공하고 있습니다.

또한, 증권사들은 과거처럼 특정 분야나 상품군에 집중하는 대신, 적극적으로 인력을 채용하고, 영업 규모와 상품군을 확대하기 시작했습니다. 증권사들이 발전하면 시장이 더욱 활성화될 것입니다.

제품 라인 측면에서는 2024년 남은 3개월 동안 시장이 크게 변화할 것으로 예상합니다. 특히 각 세그먼트, 지역, 그리고 구역을 세분화하면 제품과 구역별로 기대 수준이 다르게 나타날 것입니다. 남동부 지역은 저렴한 아파트를 적극적으로 개발하는 반면, 남서부 지역은 여전히 ​​타운하우스와 토지 부문에 집중할 것입니다.

반푹 시티 프로젝트의 경우, 2025년 초에 첫 아파트 프로젝트를 시장에 출시하기 위해 건설 허가를 신청하고 있습니다. 이 고급 프로젝트를 통해 호치민시의 주택 수요를 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대하며, 특히 아파트 프로젝트가 부족한 호치민시 북부 지역의 주택 수요를 충족하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 대표이사 응오 꽝 푹 씨

- 푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹) 대표이사 응오 꽝 푹 씨

제 생각에는 2024년 마지막 몇 달 동안 시장에 긍정적인 신호가 나타나겠지만, 시장이 회복되기까지는 시간이 더 걸릴 것입니다. 대도시 주택 시장의 회복세는 유동성을 창출하고 시장을 선도하는 요인이 될 것입니다. 또한, 경기 회복 조짐과 주택법, 부동산업법, 토지법 등 새로운 개정 법률 도입 노력은 투자 심리를 강화하고 법적 장벽을 해소하는 데 기여할 것입니다.

부동산 거래 대금 지급 시 은행을 통한 지급을 의무화하는 규정, 그리고 대부분의 주요 지역에서 토지 분할 및 매각을 허용하는 규정 등 상기 법률의 많은 새로운 규정은 시장의 투명성을 높일 것으로 예상됩니다. 이러한 사항들은 부동산 시장의 지속 가능하고 투명한 발전을 위해 필수적인 요소입니다.

2024년 4분기에는 디안시에 위치한 푸동 스카이 가든 프로젝트를 공식 인도할 예정입니다. 이 프로젝트는 640세대 규모의 고급 아파트입니다. 또한, 디안시에 위치한 푸동 스카이원 프로젝트도 시장에 출시할 예정입니다. 780세대의 아파트가 들어설 예정이며, 분양가는 3,150만 동/m²로 지역 주민들의 실질적인 주택 수요를 충족할 것입니다. 또한, 빈증성 에서 진행 중인 두 건의 다른 프로젝트도 2025년 시장 출시를 위해 법적 절차를 완료하고 있습니다.

TT Capital Investment 주식회사의 대표이사, 응우옌 딘 트엉 씨.

연말에는 저렴한 주택이 주목을 받습니다.

- TT Capital Investment Joint Stock Company의 대표이사 Nguyen Dinh Truong 씨

부동산 업계에서 수십 년간 일하면서, 시장에 발표된 10개 프로젝트 중 현재 8개가 실제 고객과 연계된 저렴한 주택 프로젝트라는 것을 알게 되었습니다. 이는 이 제품군이 4분기와 2025년에도 여전히 방송을 장악할 것임을 보여줍니다.

기업들이 이 제품군 개발에 경쟁하는 이유는 이 부문에 부동산 투자자가 부족한 반면, 실제 주택 수요를 가진 사람들의 수는 상당히 많기 때문입니다. 또한, 각 지역의 주택 개발 정책 또한 이러한 제품군에 주로 초점을 맞추고 있습니다.

신생 기업인 TT 캐피탈은 첫 프로젝트 개발 시 저렴한 주택 상품을 개발의 기반으로 삼았습니다. 설립 이후, 저희는 고객에게 저렴한 주택 상품을 제공하고자 하는 열망을 소중히 여겨 왔으며, 이를 통해 사람들의 실질적인 주택 수요를 충족하고 도시 내 내 집 마련의 꿈을 더욱 쉽게 실현할 수 있도록 노력해 왔습니다.

합리적인 가격과 고품질 서비스의 결합이 현재 부동산 시장에서 TT 캐피탈 상품에 큰 변화를 가져올 것이라고 확신합니다. 저희는 탁월한 서비스를 통해 거주자의 생활 경험을 개선하고, 현대적인 유틸리티 생태계를 갖춘 프로젝트를 개발하며, 거주자의 삶의 질을 향상시키는 데 항상 집중합니다.

이러한 목표의 토대를 마련하는 TT AVIO는 TT Capital 브랜드로 진행되는 첫 번째 전용 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 역동적으로 발전하는 디안시(빈즈엉성)의 중심부, 투득시(호치민시)와 인접한 최적의 입지에 자리 잡고 있습니다. 20억 VND 미만의 아파트 약 2,000세대 규모로 건설되는 이 프로젝트는 고품질 주택에 대한 증가하는 수요를 충족하고, 탁월한 경험을 제공하는 문명적이고 번영하는 주민들을 위한 공동체를 조성할 것입니다.

투자자로서 저희는 프로젝트를 표준에 따라 건설하고, 진행 상황과 법적 투명성을 보장하며, 향후 입주자들의 권리를 보장하고, 프로젝트 전반에 걸쳐 동행하는 데 전념합니다. TT 캐피털은 TT AVIO 프로젝트가 완공되면 빈증성의 "산업 수도" 중심부에 새로운 상징이 되고, 건축계의 중요한 랜드마크가 되어 고객에게 이상적인 주거 공간을 제공하는 데 기여하기를 기대합니다.

Tran Anh 그룹 회장 Tran Duc Vinh 씨 .

- Tran Anh 그룹 회장 Tran Duc Vinh 씨

현재 부동산 시장을 평가해 보니, 투자자들이 지금처럼 고객을 중시하는 시기는 없었습니다. 특히 투자자들은 실제 고객의 지갑 사정에 맞춰 적극적으로 매매 가격을 책정하고 있습니다. 현재 호치민 교외 지역의 아파트는 m²당 2,500만 동에서 4,000만 동 사이입니다. 타운하우스와 빌라 또한 적정 가격을 유지하고 있으며, 가격 상승의 조짐은 보이지 않습니다.

또한 판매 정책도 고객의 재정 상황을 면밀히 추적하여 은행 대출, 금리, 원금 및 이자 유예 기간 등을 지원합니다. 특히 투자자들은 고객이 은행 등에서 대출받는 대신 투자자에게 매달 할부금을 지불하도록 요구하는 정책을 시행합니다. 이러한 정책으로 인해 시장은 더욱 투명해지고 고객에게 공정해졌습니다.

2024년 4분기에 접어들면서, 쩐안 그룹은 쩌우독(안장성), 떤안시( 롱안성 ), 바우방(빈증성)에서 3개 프로젝트를 계속 매각할 예정입니다. 또한, 롱안 지역 고급 아파트 개발 프로젝트 관련 법적 절차도 신속하게 진행하고 있습니다. 4분기는 쩐안 그룹 제품을 구매하신 고객들에게 주택 및 증서를 인도하고, 판매에 집중할 수 있는 최적의 시기로 판단하고 있습니다.

또한, 4분기 시장 동향을 바탕으로 2025년 사업 계획도 수립했습니다. 따라서 올해 마지막 몇 달 동안 시장이 매우 활발할 것으로 예상하고 있습니다.

아시안 홀딩 부동산 주식회사의 대표이사, 응우옌 반 하우 씨 .

시장이 재편되고 있습니다.

- Asian Holding Real Estate Joint Stock Company의 대표이사 Nguyen Van Hau 씨

부동산 회사의 대표이사로서 프로젝트를 직접 실행하고 판매를 담당하면서, 저는 2024년 초부터 지금까지 시장이 변화하고 재편되기 시작했다는 것을 깨달았습니다.

특히 아파트 프로젝트 시장에서 큰 변화가 나타나고 있습니다. 이러한 변화는 2018년부터 나타났지만, 아직은 크지 않습니다. 2022년, 주요 시장인 호찌민시가 신규 프로젝트 인허가에 어려움을 겪게 되면, 이러한 변화는 국내 기업뿐만 아니라 베트남에 진출하는 외국 기업을 중심으로 더욱 가속화될 것입니다.

또한, 제품 라인과 시장 유동성 재편도 추진하기 시작했습니다. 저품질 중급 프로젝트를 개발하는 대신, 제품 자체를 변화시켜 가격은 중급 수준이지만 품질은 매우 높습니다. 또한, 투자자의 주택 수요 재편 또한 최우선으로 고려되었습니다.

아시안 홀딩은 제품 라인도 재정비하고 있습니다. 투자자들에게 제품을 판매하는 대신, 동나이성과 빈푹성에서 자체 프로젝트 전략을 수립하여 가까운 시일 내에 시장에 진출할 계획입니다. 시장 동향에 맞춰 전략을 수립하고 발전시켜 나가는 것이 아시안 홀딩의 성장에 도움이 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html