부동산 시장의 회복력은 경제적 '선두'와 현금 흐름의 변화에서 비롯됩니다.

이는 Batdongsan.com.vn이 10월 7일 오전 "리듬"을 주제로 개최한 "2025년 3분기 부동산 시장 개요" 온라인 행사에서 기록된 정보입니다. 이 행사는 부동산 부문에서 활동하는 많은 전문가, 투자자 및 기업의 관심을 끌었습니다.

사진 설명 — 부동산 시장은 점차 회복세를 보이고 있으며, 많은 프로젝트가 진행되고 있습니다. 사진: Tuan Anh/VNA

거시 경제 회복 플랫폼

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄이사에 따르면, 베트남 경제는 3분기에도 긍정적인 성장세를 유지하며 부동산 시장에 유리한 환경을 조성했습니다. 3분기 GDP는 8.23% 성장했는데, 이는 2011년 이후 같은 기간 최고치입니다(코로나19 팬데믹 이후 2022년 회복세를 제외하면). 1~9개월 동안 GDP는 같은 기간 7.85% 성장하여 연간 8% 이상 성장 목표에 근접했습니다.

공공 지출은 같은 기간 37% 증가한 440조 동(VND)에 달하며 경제 성장의 주요 원동력이 되고 있습니다. 꾸옥 아인 씨는 지아빈 국제공항, 하노이 -흥옌을 연결하는 응옥호이 대교, 남북 고속도로, 롱탄 공항 등 주요 인프라 프로젝트들이 본격 건설 단계에 돌입하고 있으며, 이는 교외 시장의 개발 공간 확대에 기여하고 있다고 언급했습니다.

또한, 외국인 직접투자(FDI)는 부동산 부문으로의 유입이 꾸준히 증가하고 있습니다. 부동산은 FDI 유치를 선도하는 3대 분야 중 하나입니다. PMI와 같은 경제 지표는 회복세를 보이고 있으며, 국내 생산과 소비는 꾸준히 증가하고 있습니다. 그러나 물가 상승 추세와 금리 인하를 동반한 확장적 통화 정책 또한 시장에 몇 가지 과제를 안겨주고 있습니다.

전문가들은 2025년 3분기 부동산 시장에서 매매 채널의 차별화가 뚜렷해질 것으로 전망합니다. 거시경제 변동이 컸던 2분기 이후, 매매 부동산에 대한 관심은 빠르게 회복되었으며, 아파트가 주도적인 역할을 했고, 타운하우스와 개인 주택 또한 개선 조짐을 보이기 시작했습니다. 많은 지역에서 연초 대비 11~22%의 관심 증가를 기록했습니다.

반면, 귀신의 달(음력 7월) 이후 임대 부문은 감소세를 보였으며, 특히 숙박·숙박 부문이 감소했습니다. 2025년 9월 관심도는 전월 대비 유형에 따라 8~24% 감소했습니다.

부동산은 신규 공급 흡수율과 시장 심리 측면에서 양호한 회복력을 보입니다. 그러나 Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 중개업 설문조사에 따르면 신규 공급 흡수율은 여전히 긍정적이며, 응답자의 약 90%가 보통에서 양호로 평가했습니다. 이 중 4%는 "매우 양호", 25%는 "양호"라고 답했습니다. 흡수율이 낙관적이지 않다고 답한 사람은 12%에 불과했습니다.

4분기 시장 전망과 관련하여, 브로커의 60%는 시장이 계속 성장할 것으로 예상하며, 그중 17%는 높은 성장을 예상합니다. 약 3분의 1은 시장이 안정세를 유지할 것으로 예상하며, 단 6%만이 하락 가능성에 대해 우려를 표명했습니다.

특히, 아파트 부문은 향후 6개월 동안 성장 잠재력 측면에서 여전히 가장 높은 평가를 받고 있으며, 전체 선택지의 36%를 차지합니다. 그 뒤를 이어 개인 주택(29%)과 토지(24%)가 뒤따릅니다. 타운하우스, 리조트 부동산, 빌라와 같은 다른 유형의 부동산은 차지하는 비중이 매우 적으며, 이는 실제 주택 수요를 충족하는 상품과 높은 유동성에 현금 흐름이 집중되어 있음을 보여줍니다.

투자 채널 재조정

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 2025년이 자산 채널 간 투자 금리 상관관계에 큰 변화를 가져올 것이라고 전망합니다. 2015년부터 2025년까지 베트남의 투자 채널은 뚜렷한 차별화를 보였으며, 2025년은 자산 채널 간 금리 상관관계에 있어 "중대한 변화"를 가져오는 이정표가 될 것이라는 점에 주목할 필요가 있습니다.

금은 2015년 대비 3.57배 증가하며 선두를 차지했고, 토지는 3.12배 증가하며 그 뒤를 이었습니다. 이는 인프라 투자 기대감과 장기적 축적을 바탕으로 한 실물 자산으로의 강력한 현금 흐름을 반영합니다. 아파트는 가장 큰 폭의 상승세를 보이지는 못했지만, 실제 주택 수요를 충족하고 투자 잠재력을 갖추고 있어 토지를 점차 따라잡으며 상승세를 가속화했습니다. 증권은 2.78배 증가하며 그 뒤를 바짝 쫓았고, 경기 회복과 글로벌 경기 변동 속에서 매력적인 투자 수단으로서의 역할을 재확인했습니다. 반면, 저축성 예금과 미국 달러화는 각각 67%와 24% 증가하는 데 그치며 경쟁력이 약화되었습니다.

3분기의 두드러진 추세 중 하나는 중심 도시에서 교외 지역으로 자금 흐름이 이동하고 있다는 것입니다. 교외 지역에는 여전히 많은 개발 잠재력이 있으며 지역 간 연결 인프라가 이를 강력하게 뒷받침하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 하이퐁 지점의 응우옌 티 응옥 투옹(Nguyen Thi Ngoc Thuong) 이사는 중심 도시에 집중하는 대신 현금 흐름과 부동산 수요가 교외로 크게 이동하고 있다고 말했습니다. 교외 지역에는 여전히 성장 여지가 많고 지역 간 인프라가 점점 더 완비되어 있기 때문입니다.

3분기에 두 중심 도시에 대한 관심은 둔화 조짐을 보였습니다. 하노이는 2024년 동기 대비 22% 감소한 반면, 호찌민시는 신도시 지역에서 거의 정체되거나 1% 소폭 감소했습니다. 반면, 인근 지방은 "희망 지역"으로 부상했습니다. 하노이 교외 지역은 11% 성장했습니다. 하노이 외 지역에서는 하이퐁, 호아빈(구), 박장(구) 지역에 관심이 집중되었습니다.

3분기 북부 지역 부동산 시장은 하노이를 벗어나는 뚜렷한 추세를 보이고 있습니다. 하이퐁, 흥옌, 호아빈(구), 박장(구) 지역은 전체 지역 관심의 80%를 차지하며 "관심의 중심"이 되었습니다. 트엉 씨는 하이퐁이 100점으로 1위, 흥옌이 2위(62), 박닌이 3위라고 전했습니다.

연초 대비 성장률을 살펴보면, 호아빈(구)이 65%로 가장 높았고, 박장(구)이 61%, 하이퐁(구)이 50%, 박닌(구)이 48%로 그 뒤를 이었습니다. 꽝닌, 흥옌, 빈푹(구) 등 다른 지역들도 26~42%의 성장세를 유지했습니다. 이러한 호황은 하노이 주변 위성 도시로 자본이 이동하는 추세를 반영합니다. 위성 도시는 가격 경쟁력이 있고, 인프라 연결이 편리하며, 장기적인 확장 잠재력이 있습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm