총리는 공급을 늘리고 주택과 부동산 가격을 낮추기 위한 과감한 해결책을 지시했습니다.

(Chinhphu.vn) - 팜 민 찐 총리는 공급을 늘리고, 주택 및 부동산 가격을 낮추고, 시장을 안정화하기 위한 솔루션을 과감하게 시행하는 내용의 2025년 10월 7일자 공식 공문 제190/CD-TTg에 서명했습니다.

총리는 공급을 늘리고, 주택과 부동산 가격을 낮추고, 시장을 안정화하기 위한 해결책을 단호하게 시행하라고 지시했습니다.

최근 정부 와 총리는 부동산 사업 시행의 어려움을 해소하고, 사업 추진을 가속화하며, 부동산 시장을 통제하고 안정화하기 위한 여러 가지 과감한 방향과 시의적절한 해결책을 제시했습니다. 또한 토지 관리, 이용 및 토지 가치 평가 시행의 장애 요소를 제거하고, 토지 사용권 경매를 신속하게 시정하기 위한 노력도 기울여 왔습니다. 그러나 일부 지역에서는 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 상승하여 국민의 재정 여력을 크게 초과하고 있습니다. 이는 주택 및 부동산 시장 관련 정보 부족, "가격 상승" 및 "가상 가격 형성" 현상, 서민에게 적합한 가격의 상업용 주택 공급 부족, 활발하게 추진되고 있지만 국민의 수요를 충족시키기에는 부족한 사회주택 사업 등이 그 원인으로 작용하고 있습니다.

투자사업 활성화, 주택·부동산 상품 공급 확대

투자 프로젝트를 신속하게 촉진하고, 주택 및 부동산 상품의 공급을 늘리고, 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 통제하고, 시정하고, 신속하게 처리하고, 시장을 안정화하고, 국민의 주택 및 숙박에 대한 권리를 보장하기 위해 2025년 9월 22일 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회의 첫 번째 회의를 기반으로, 2025년 10월 11일 토요일에 예정된 "사회 주택의 획기적인 개발"에 대한 두 번째 회의의 내용을 준비하기 위해 Pham Minh Chinh 총리는 장관, 장관급 기관장, 정부 기관, 지방 및 중앙 직할시의 인민 위원장에게 다음을 요청했습니다.

가) 주택, 부동산 사업, 토지, 계획, 투자, 건설, 신용, 세수 등 분야의 제도, 정책, 법률을 완비하여 통일성과 통일성을 확보한다. 행정절차를 간소화하고, 분권화를 더욱 강화한다. 토지 사용료에 대한 규정을 적절히 연구 조정하여 토지 사용료가 부동산, 주택, 토지 가격 상승의 원인이 되어 인민의 소득 수준을 크게 벗어나지 않도록 한다.

b) 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 공개적이고 투명하게 발전할 수 있도록 자원을 유치하는 획기적인 개방적이고 유리한 메커니즘을 긴급히 연구, 개발, 보급하고, 특히 사람들의 평균 소득에 적합한 가격대의 주택 단지 개발을 촉진하여 사람들의 정신적, 물질적 삶을 개선합니다.

다) 정부와 총리가 지정한 2025년 사회주택 10만호 공급 목표를 초과 달성하도록 사회주택 개발에 집중하고 이를 단호히 지도·촉구한다.

d) 부동산 시장, 경영 활동, 부동산 양도에 대한 관리를 강화하고, 시장 정보를 지속적으로 모니터링하고 파악하여 부동산 시장이 안정적이고 안전하며 건전하고 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 해결책과 관리 기제를 적시에 내놓습니다.

d) 사회주택의 획기적인 개발을 위한 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 제2차 회의를 준비하기 위해 총리가 2025년 10월 6일자 문서 제9557/VPCP-CN과 정부부서의 2025년 10월 7일자 문서 제9631/VPCP-CN에 부여한 업무를 긴급히 수행합니다.

저소득층을 위한 주택 임대 및 리스 정책을 시급히 개발하세요.

국무총리는 건설부 장관에게 주택, 부동산 사업, 도시 및 농촌 계획, 건설에 관한 법률 문서를 조사, 검토, 완성하여 실무에서 발생하는 어려움과 문제점을 신속하게 해결하도록 지시했습니다. 여기에는 시장 규칙, 국가 관리, 국민의 주택 및 숙박에 대한 권리를 준수하기 위한 가격 통제 솔루션을 조사하고 제안하는 것이 포함됩니다. 사회 주택 개발을 위한 구체적이고 혁신적인 솔루션을 조사하고 저소득층을 위한 임대 및 할부 주택에 대한 정책을 시급히 개발해야 합니다.

동시에 전국의 부동산 및 주택 사업, 특히 사회주택 사업에 대한 어려움과 장애물을 검사, 촉구, 제거하는 05개 작업반의 결과를 긴급히 보고하고, 지방자치단체가 부동산 사업법의 규정에 따라 완공된 사회주택 수를 파악하도록 지도합니다.

건설부 장관은 농림환경부, 재무부 및 관련 기관과 협의하여 2025년 10월에 정부와 국무총리에게 심의 및 결정을 위해 제출할 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래센터" 모델 시범사업을 긴급히 완료해야 합니다.

지방자치단체가 관할 구역의 건설자재 가격과 건설물가지수를 적시에 업데이트하고 공표하여 자재 가격 원가를 정확하게 반영하고 시장 가격과 일치하도록 지도를 강화한다. 국가 공통 자재 정책을 이용해 물건을 사재기하고 가격을 인상하며 폭리를 취하는 행위를 엄격히 금지하고 엄중히 처리한다.

토지 가격 통제에 있어 국가 역할 강화

총리는 재무부 장관에게 2025년 10월 15일까지 호 득 폭 부총리가 2025년 8월 14일자 문서 번호 3642/VPCP-KTTH에서 지시한 대로 부동산 세금 정책에 관해 총리에게 긴급 보고해 줄 것을 요청했습니다.

건설부 및 관련 부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연결하는 디지털 전환을 연구하고 구현합니다.

농림환경부 장관은 토지 부문, 특히 계획, 토지 이용 계획, 토지 할당, 토지 임대, 토지 가격 결정 등과 관련된 법률 문서를 완성하여 토지 가격과 관련된 어려움과 장애물을 제거하고 2025년 10월에 공포하기 위해 유관 기관에 제출해야 합니다. 여기에는 토지 가격 통제에 대한 국가 역할 강화와 토지 이용료 징수에 대한 규정을 포함하여 토지법을 준수하도록 보장하고 특히 국민 소득에 대한 현실에 부합해야 합니다.

또한, 국가 토지 데이터베이스를 긴급히 완성하고, 인구 데이터베이스 및 관련 전문 데이터베이스와 연결 및 동기화하여 온라인 공공 서비스 제공과 국가 토지 관리의 효율성을 높이는 데 기여합니다.

국방부와 공안부는 지방자치단체와 적극적으로 협력하여 인민군 주택 건설에 투자하고, 총리가 2030년까지 인민군 주택을 완공하겠다는 목표를 달성하도록 보장합니다.

높은 제품 가격이나 "가격 인플레이션" 또는 "가격 상승"의 징후가 있는 부동산 프로젝트에 대출을 제공할 때는 신중하게 평가하세요.

총리는 베트남 국립은행 총재에게 통화 정책을 유연하고 효과적으로 관리하고, 사회주택, 근로자 주택, 아파트 건물과 상업용 주택의 리노베이션 및 재건축과 같은 프로젝트에 대한 투자자 및 주택 구매자를 위한 신용을 포함한 우선 순위 분야에 대한 신용을 통제, 검사 및 감독할 것을 요청했습니다. 이는 사람들이 접근하기 쉬운 가격대로 제공됩니다. 부동산 프로젝트에서 높은 제품 가격이나 "인플레이션" 또는 "가격 상승" 징후가 있는 경우 신용을 제공할 때 엄격하게 관리, 평가 및 신중하게 평가하기 위한 연구 및 솔루션을 갖추고, 규정을 준수하여 객관적이고 합리적으로 평가되어야 하는 부동산을 담보로 대출하는 신용 ​​기관을 정기적으로 진지하게 모니터링하고 검사하여 신용 효율성과 안전성을 보장할 계획을 갖도록 했습니다. 은행에 비용을 절감하고 디지털 전환을 확대하고 투입 비용 절차를 줄여 생산 및 사업 활동에 대한 대출 금리를 지속적으로 낮추고 소비를 자극하도록 지시했습니다.

관련 부처와 협력하여 더욱 유리한 대출을 위한 기준, 조건, 절차를 개정하고 사회주택, 근로자주택, 군인주택 대출을 위한 120조 동 규모의 신용 프로그램 지출을 확고히 추진합니다.

사회주택 정책을 지원하는 신용 ​​패키지, 35세 미만 청년이 처음으로 상업용 주택을 구매할 수 있도록 하는 우대 대출 프로그램, 적절한 이자율과 조건을 갖춘 사회주택의 효과적인 시행을 촉진하고, 적절한 시기에 적절한 대상에게 자금이 지급되도록 보장합니다.

도, 조직 개편 검토, 도 주택정책·부동산시장 운영위원회 통합

총리는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 사업 시행을 지도하고 가속화하는 데 주력하고, 총리가 지정한 사회주택 목표를 예정대로 완수하며, 지정된 사회주택 목표 완수를 최고 목표로 삼아 "논의만 하고 후퇴하지 않는다"는 정신으로 촉구하고 시행하며, 해당 지역의 사회주택 개발 결과에 대해 정부와 총리에게 책임을 지도록 지시했습니다.

주택 및 부동산 시장 지도위원회(도 단위)의 조직 구조를 긴급히 검토하여 도의 주택 정책 및 부동산 시장 지도위원회로 편성 및 통합하고, 중앙에서 지방으로의 동시적이고 일관된 관리를 보장하며, 특정 지역의 조건과 상황에 적합한 사회 주택 모델을 직접 연구 개발합니다.

관련 기관에 사회주택 건설 투자를 위한 프로젝트 정보와 토지 입지를 검토, 조직하고, 공고를 실시하고, 2025년 5월 29일자 국회 결의안 201/2025/QH15호와 2025년 6월 1일자 결의안 155/NQ-CP호, 2025년 5월 29일자 정부령 192/2025/ND-CP호의 규정에 따라 투자자를 선정하도록 긴급히 지시합니다. 법률에 따라 산업단지의 근로자 숙소를 위한 토지와 상업용 주택 프로젝트 및 도시 지역의 주거용 토지의 20%를 사회주택 개발 투자를 위해 예약하는 규정을 엄격히 시행합니다.

적정 가격으로 사회주택과 상업주택 사업을 시행하기 위해 토지자금을 우선적으로 투자합니다.

하노이, 하이퐁, 호치민시, 다낭, 후에, 칸토 등 대도시 및 핵심 지역과 산업단지가 많은 지방 및 도시는 사회주택 사업과 상업주택을 적정 가격으로 시행하기 위한 계획에 따라 토지 자금을 우선적으로 배정하고, 국민소득에 적합한 제품 공급을 늘리고, 상황을 종합하여 사회주택 개발을 촉진하기 위한 획기적인 해결책을 제시하고, 2025년 10월 10일에 건설부에 제출한다.

성, 중앙직할시의 인민위원회 위원장은 행정절차를 간소화하고 개혁해야 하며, 충분한 수의 공무원을 배치하고, 계획, 국토, 건설, 주택, 부동산, 투자 등 분야에서 분권화되고 위임된 기능과 업무가 효과적으로 수행되도록 보장해야 하며, 인력 부족으로 인해 행정절차 처리가 정체되는 일이 없도록 해야 합니다.

지역 내 프로젝트, 신도시 지역, 주택 프로젝트, 특히 사회주택 프로젝트를 긴급히 계획하고 홍보하는 동시에 지역 내 부동산 중개 활동에 대한 검사와 감독을 강화하여 '유언비어 유포'와 '시장 교란'을 방지해야 합니다.

건설부 - 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 상임기관은 정부부처와 협의하여 그 기능과 임무에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체가 이 공식 공문에서 지정한 임무를 수행하도록 촉구한다.

출처: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm