총리는 공급을 늘리고 주택 및 부동산 가격을 낮추며 시장을 안정시키기 위한 해결책을 적극적으로 시행하도록 지시했습니다.
최근 정부 와 총리는 어려움을 극복하고 부동산 사업 진행 속도를 높이며 부동산 시장을 안정시키고, 토지 관리 및 이용, 토지 평가의 장애물을 해소하고, 토지 사용권 경매 절차를 신속하게 시정하기 위해 많은 단호한 지침과 시의적절한 해결책을 발표했습니다. 그러나 일부 지역에서는 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 상승하여 국민의 감당 능력을 훨씬 초과하고 있습니다. 이는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 부족, '가격 조작' 및 '인위적인 가격 형성' 관행, 저렴한 상업용 주택 부족, 그리고 활발하게 추진되고 있는 사회주택 사업의 수가 여전히 국민의 수요를 충족시키기에 부족하다는 점 등 여러 요인에 기인합니다.
투자 사업을 장려하고 주택 및 부동산 상품 공급을 늘립니다.
투자 사업을 신속하게 추진하고, 주택 및 부동산 상품 공급을 늘리고, 시장 조작, 가격 폭리 및 부동산 투기를 단속, 시정 및 신속하게 처리하고, 시장을 안정시키고, 국민의 주거권을 보장하기 위해, 2025년 9월 22일 개최된 제1차 중앙주택정책·부동산시장운영위원회 회의 결과를 바탕으로, 그리고 2025년 10월 11일 토요일 개최 예정인 제2차 "사회주택 획기적 발전" 회의의 내용을 준비하면서, 팜민찐 총리는 각료, 부처장, 정부 산하 기관장, 그리고 각 성·중앙시 인민위원회 위원장에게 다음과 같이 요청합니다.
a) 주택, 부동산 사업, 토지, 도시 계획, 투자, 건설, 신용 및 조세에 관한 제도, 정책 및 법률을 완벽하게 정비하여 일관성과 통일성을 확보하고, 행정 절차를 최소화하며 권한의 분산 및 위임을 더욱 강화해야 합니다. 또한 토지 사용료에 대한 규정을 합리적으로 연구 및 조정하여 부동산, 주택 및 토지 가격이 국민 소득을 초과하는 원인이 되지 않도록 해야 합니다.
b) 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 개방적이고 투명한 발전을 위한 자원 유치를 위해 획기적이고 개방적이며 유리한 메커니즘을 시급히 연구, 개발 및 보급하고, 특히 국민의 평균 소득에 적합한 가격대의 주택 부문 개발을 촉진하여 국민의 정신적, 물질적 삶의 질을 향상시켜야 한다.
c) 정부와 총리가 지정한 2025년까지 사회주택 10만 채 공급 목표를 초과 달성할 수 있도록 사회주택 개발에 집중하고, 이를 단호하게 추진하고 독려해야 합니다.
d) 부동산 시장, 사업 활동 및 부동산 거래 관리를 강화하고, 시장 정보를 지속적으로 모니터링하고 수집하여 부동산 시장이 안정적이고 안전하며 건전하고 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 관리 방안과 메커니즘을 신속하게 마련한다.
d) 2025년 10월 6일자 총리 공문 제9557/VPCP-CN호 및 2025년 10월 7일자 총리 공문 제9631/VPCP-CN호에 명시된 정부 사무처의 지시사항을 시급히 이행하여 사회주택의 획기적인 발전에 관한 주택정책 및 부동산시장 중앙운영위원회 제2차 회의를 준비한다.
저소득층을 위한 임대 및 임대 후 구매 주택 정책을 시급히 개발해야 합니다.
총리는 건설부 장관에게 주택, 부동산 사업, 도시 및 농촌 계획, 건설 관련 법률 문서의 연구, 검토 및 개선을 주도하여 실무에서 발생하는 어려움과 장애물을 신속하게 해결하도록 지시했습니다. 여기에는 시장 원칙과 국가 관리를 동시에 확보하면서 국민의 주거권을 보장하는 가격 통제 방안을 연구하고 제안하는 것, 사회주택 개발을 위한 구체적인 돌파구를 마련하는 것, 저소득층을 위한 임대 및 임대 후 소유 주택 정책을 시급히 개발하는 것 등이 포함됩니다.
동시에 전국 부동산 및 주택 사업, 특히 사회주택 사업의 어려움과 장애 요인을 점검, 감독 및 해결한 5개 태스크포스의 결과를 신속히 보고하고, 지방자치단체가 부동산사업법에 따라 사회주택 완공 목표를 설정할 수 있도록 지도한다.
건설부 장관은 농림축산식품부, 재정부 및 기타 관련 부처와 협의하여 "국가 관리형 부동산 및 토지 이용권 거래 센터" 모델 시범 사업을 신속히 확정하고 2025년 10월까지 정부와 총리에게 제출하여 검토 및 결정을 받도록 해야 한다.
지방자치단체가 관할 구역 내 건설자재 가격 및 건설물가지수를 신속하게 업데이트하고 발표하여 자재 가격의 구성 요소를 정확하게 반영하고 시장 가격과 일치하도록 보장하는 지침을 강화해야 합니다. 또한, 일반 원자재에 대한 국가 정책을 악용하여 사재기, 가격 부풀리기, 불법적인 이윤 추구를 하는 투기 및 행위를 엄격히 금지하고 중형에 처해야 합니다.
토지 가격 통제에 있어 국가 역할 강화
총리는 재무부 장관에게 호득폭 부총리가 2025년 8월 14일자 문서 제3642/VPCP-KTTH호에서 지시한 바와 같이, 부동산세 정책에 관한 보고서를 2025년 10월 15일 이전에 긴급히 제출할 것을 요청한다.
건설부 및 기타 관련 부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세금 및 토지 거래 등록과 관련된 절차를 전자 시스템으로 간소화하는 디지털 전환을 연구 및 구현합니다.
농림축산환경부 장관은 토지와 관련된 법률 문서, 특히 토지 이용 계획, 토지 배분, 토지 임대, 토지 평가 등에 관한 문서를 최종 확정하여 토지 가격과 관련된 어려움과 장애물을 해소하고, 이를 2025년 10월까지 관할 당국에 제출하여 공포하도록 하는 임무를 맡고 있다. 이는 토지 가격을 통제하고 토지 이용료를 규제하는 국가의 역할을 강화하여 토지법, 현실, 특히 국민 소득을 준수하도록 하는 것을 포함한다.
또한, 국가 토지 데이터베이스를 긴급히 완성하고, 인구 데이터베이스 및 관련 전문 데이터베이스와 연결 및 동기화하여 온라인 공공 서비스 제공과 국가 토지 관리의 효율성을 높이는 데 기여합니다.
국방부와 공안부는 지방 정부와 적극적으로 협력하여 인민무장군을 위한 주택 건설에 투자하고 있으며, 2030년까지 인민무장군 주택 공급을 완료하겠다는 총리의 목표를 달성하기 위해 노력하고 있습니다.
제품 가격이 높거나 가격 조작 또는 인위적인 부풀리기의 징후가 있는 부동산 프로젝트에 대출을 제공할 때는 신중하게 평가해야 합니다.
총리는 베트남 중앙은행 총재에게 통화정책을 유연하고 효과적으로 적극적으로 운용하고, 사회주택, 근로자주택, 아파트 개보수 및 재건축, 서민들이 접근 가능한 가격대의 상업용 주택 등 우선 사업 분야에 대한 투자자 및 주택 구매자 대출을 포함한 신용 관리를 철저히 감독하고 감독할 것을 지시했다. 또한, 상품 가격이 높거나 '가격 조작' 또는 '가격 부풀리기'의 징후가 있는 부동산 사업에 대한 대출 심사 시 엄격한 관리, 평가 및 신중한 검토를 위한 방안을 연구하고 시행할 것을 당부했다. 아울러 부동산을 담보로 대출하는 금융기관에 대해 정기적이고 철저한 모니터링 및 검사를 실시하여 객관적이고 합리적이며 관련 규정을 준수하는 평가를 통해 신용 효율성과 안전성을 확보할 것을 강조했다. 아울러 은행들이 비용을 절감하고 디지털 전환을 강화하며 절차와 투입 비용을 간소화하여 생산 및 사업 활동에 필요한 대출 금리를 더욱 낮추고 소비를 촉진할 수 있도록 지시했다.
관련 부처 및 기관과 지속적으로 협력하여 대출 자격 기준 및 절차를 개선하고, 사회주택, 근로자주택, 군인주택 건설을 위한 120조 VND 규모의 신용 대출 프로그램의 실행을 적극적으로 추진해야 합니다.
사회주택 정책을 지원하는 신용 패키지, 35세 미만 청년층의 첫 상업용 주택 또는 사회주택 구매를 위한 우대 대출 프로그램 등을 적절한 금리와 조건으로 효과적으로 시행하고, 적시에 수혜자에게 자금이 지급되도록 보장해야 합니다.
각 주 정부는 조직 구조를 검토하고 있으며, 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 단일 주 정부 운영위원회를 통합하고 있습니다.
총리는 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회 위원장들에게 사업 추진 및 이행 가속화에 집중하고, 총리가 지정한 사회주택 목표를 정해진 일정에 맞춰 달성하며, “논의만 하고 미루지 말고, 실행만 하는” 정신으로 시의적절한 이행을 위해 사회주택 목표 달성을 최우선 목표로 삼고, 각 관할 지역의 사회주택 개발 성과에 대해 정부와 총리에게 책임을 질 것을 당부한다.
주택 및 부동산 시장 관련 (도별) 운영위원회의 조직 구조를 시급히 재검토하여 단일 도별 주택 정책 및 부동산 시장 운영위원회로 재편하고 통합함으로써 중앙에서 지방에 이르기까지 일관성 있고 조화로운 관리를 보장해야 하며, 각 지역의 특수한 상황과 여건에 적합한 사회주택 모델의 연구 개발을 직접 추진해야 합니다.
관련 부서에 사회주택 건설 투자 대상 부지 정보 및 부지 위치 검토, 준비 및 공표 작업을 시급히 지시하고, 2025년 5월 29일자 국회 결의안 제201/2025/QH15호, 2025년 6월 1일자 결의안 제155/NQ-CP호 및 2025년 5월 29일자 정부령 제192/2025/NĐ-CP호에 따라 투자자를 공개적으로 공표하고 선정하며, 산업단지 내 근로자 숙소용 부지 및 상업용 주택 사업 부지의 20%를 사회주택 개발 투자에 할당하는 법률 규정을 엄격히 시행한다.
사회주택 사업과 저렴한 상업용 주택 사업을 위한 토지 배분을 우선시해야 합니다.
하노이, 하이퐁, 호치민시, 다낭, 후에, 껀토 등 주요 도시와 산업단지가 밀집한 지역 및 성에서는 소득 수준에 맞는 주택 공급을 늘리기 위해 사회주택 및 저렴한 상업용 주택 사업을 우선적으로 추진하는 계획에 따라 토지 배분을 추진해야 합니다. 사회주택 개발 촉진을 위한 현황 요약 및 획기적인 해결책 제안서를 2025년 10월 10일까지 건설부에 제출해 주십시오.
각 성 및 중앙 직할시 인민위원회 위원장은 행정 절차의 간소화 및 개혁을 즉시 시행하고, 기획, 토지, 건설, 주택, 부동산, 투자 등 분야에서 위임 및 분산된 기능과 과제의 효율적인 수행을 보장하기 위해 충분한 수의 공무원을 배치하여 인력 부족으로 인한 행정 절차 처리 지연을 방지해야 한다.
지역 내 프로젝트, 신도시 지역, 주택 프로젝트, 특히 사회주택 프로젝트를 긴급히 계획하고 홍보하는 동시에 지역 내 부동산 중개 활동에 대한 검사와 감독을 강화하여 '유언비어 유포'와 '시장 교란'을 방지해야 합니다.
건설부는 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 운영 위원회의 상설 기관으로서, 그 기능과 의무에 따라 정부 사무국과 협력하여 각 부처, 기관 및 지방 정부가 본 공문에 명시된 과제를 이행하도록 촉구하고 조정할 것이다.
출처: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
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