기업들이 사회주택에 투자하기를 꺼리는 이유는…지역사회가 투자 정책을 승인하는 데 느렸기 때문이다.

저렴한 주택이 부족하기 때문에 많은 사람들이 미니 아파트를 사기 위해 서두릅니다.

탄쑤언의 쿠옹하에서 발생한 미니 아파트 화재로 56명이 사망하고 수십 명이 부상을 입기 전까지 미니 아파트는 저렴한 가격과 저소득층에 적합한 특성 덕분에 시장에서 '인기' 상품이었습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VAR)에 따르면, 대부분의 미니 아파트 구매자는 이러한 미니 아파트 프로젝트에서 거주할 때 법적 위험과 안전성 부족을 막연히 알고 있습니다.

저렴한 주택이 부족하기 때문에 많은 사람들이 미니 아파트를 사기 위해 서두릅니다. (사진: LD)

하지만 저렴한 가격 외에도 많은 사람들은 지갑이 제한적이기 때문에 다른 선택의 여지가 없기 때문에 미니 아파트를 사는 것을 받아들입니다.

부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 단언했습니다. 시장에 사회주택 프로젝트, 상업주택, 저렴한 가격, 대다수 사람들의 재정 능력에 적합한 주택이 충분하다면, 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트는 소비될 기회가 없을 것입니다.

최근 정부는 기업이 사회주택에 투자하도록 장려하기 위해 이자율 지원이나 세금 및 수수료 인센티브 등 많은 지원과 인센티브 솔루션을 내놓았습니다.

특히, 2021년부터 2030년까지 저소득층을 위한 사회주택 100만 채 이상 건설에 투자하는 프로젝트를 승인하는 결정 338에서 정부는 다음과 같이 밝혔습니다. 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택을 개발하는 것은 국가의 사회 경제적 발전에 있어 핵심 과제 중 하나이며, 국가 관리자, 사회, 기업 및 국민의 책임, 의무, 윤리입니다.

각 부처, 산업 부문 및 지방 자치 단체의 수장들은 저소득층과 산업 단지 근로자를 위한 사회 주택 개발을 촉진하는 데 주의를 기울이고 책임감을 갖고 단호하게 나서야 하며, 이를 통해 베트남의 국제 주택 순위를 향상시켜야 합니다.

또한 이 프로젝트는 각 성, 지방, 인민위원회가 높은 의지를 갖고, 많은 노력을 기울여야 하며, 사회 주택, 특히 노동자 주택의 개발을 핵심 정치 과제로 지정해야 합니다. 사회주택 개발 프로그램, 특히 노동자 주택의 성공 여부를 결정하는 것은 지방 당 위원회와 당국입니다.

이 프로젝트는 특히 대규모 부동산 기업과 경제 집단으로부터 사회적 자원을 동원하는 것을 제안합니다. 사회주택을 개발하기 위해 외국 투자자로부터 자원을 유치하는 메커니즘을 갖추고 있습니다.

투자 정책 승인 지연 우려

사실, 현재 대도시에 사회주택을 개발하고 싶다는 의사를 "표명"한 기업이 여러 개 있지만, 투자 승인 신청 절차가 너무 복잡하고 길다는 점을 우려하고 있습니다. 프로젝트 승인이 지연되면 시장 유동성이 부족해져 기업들은 재정적으로 지치게 됩니다.

예를 들어, 호아빈 주식회사가 호앙마이 지구에 건설한 두 개의 사회주택 프로젝트의 경우, 투자 정책을 신청하는 데 거의 2년이 걸렸습니다.

프로젝트 승인이 지연되면 시장 유동성이 부족해져 기업들은 재정적으로 지치게 됩니다. (사진: HL)

호아빈 주식회사 부사장인 응우옌 반 둥은 탄쑤언의 쿠옹하 거리에 있는 미니 아파트 건물에서 화재가 발생한 직후, 이 회사가 투자한 하노이의 두 주택 프로젝트에 대한 투자 정책 부여를 연기해 달라고 당국에 요청하는 문서를 보냈다고 밝혔습니다.

Dung 씨에 따르면, 2021년 12월 30일과 2022년 3월 11일에 Hoa Binh Company 합작 투자 회사는 황마이 군 빈흥 동 린남 393번지와 황마이 군 탄트리 군 빈흥 거리 321번지 4-6-8번지에 고층 사회주택을 건설하는 프로젝트에 대한 투자 정책 승인을 위해 하노이 인민위원회와 하노이 계획투자부에 서류를 제출했습니다.

하노이 기획투자부는 2022년 2월 22일까지 임명장을 접수하고 발급했으며, 2022년 4월 29일에 투자 정책 승인 결과를 반환하고 프로젝트 투자자를 인정할 예정입니다.

2022년 12월 26일, 호아빈 회사의 리더십은 하노이 인민위원회의 리더들과 직접 협력하여 시 인민위원회에 회사의 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 해결해 달라고 요청했습니다.

2022년 12월 27일, 하노이 인민위원회는 기획투자부가 경험을 통해 배우고 긴급하고 진지하게 주재하며, 기획건축부와 실행 부서가 2022년 12월 30일까지 종합하여 하노이 인민위원회에 보고하고 2023년 1월에 문제 해결에 집중하도록 촉구하는 문서를 발표했습니다.

호아빈 회사가 2개 사회주택 프로젝트의 투자 정책 승인 연기를 요청하는 여러 서류를 제출한 후, 하노이 인민위원회는 2023년 8월 25일 2021년부터 2025년까지 하노이에서 진행될 8개 사회주택 프로젝트의 업데이트된 목록을 승인하는 결정 제4279호를 발표했습니다. 여기에는 호아빈 회사 합작 투자의 도심에 있는 2개 사회주택 프로젝트가 포함됩니다.

그러나 지금까지 황마이 구 빈흥 321번지 4-6-8번지의 프로젝트 하나만 투자 승인을 받았고, 린남 393번지의 프로젝트는 아직 "진행 중"입니다.

따라서 호아빈 회사는 하노이 인민위원회에 남은 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인해 줄 것을 요청했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-e-ngai-dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-vi-dia-phuong-cham-phe-duyet-chu-truong-dau-tu-post265732.html