부동산 자본 유입 엄격 통제, 외국인 주택 매수 급증, 토지 용도 변경 절차

시장을 재구조화하기 위한 과감한 조치가 필요하고, 베트남에서 주택을 구매하는 외국인이 늘어나고 있으며, 토지 용도 변경을 허용하는 절차가 필요하다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 시장은 경제 의 통화 정책, 금리 정책, 그리고 현금 흐름 정책에 민감한 부문입니다. (출처: 크리스탈 베이)

부동산으로 유입되는 250억 VND의 자본을 엄격히 통제

은행권은 경제 발전의 모멘텀을 조성하고 2025년 GDP 성장률을 8%로 달성하기 위해 2조 5천억 동에 해당하는 16%의 신용 성장률 목표를 설정했습니다. 그러나 전문가들은 특히 부동산 부문에서 금융 버블 위험을 피하기 위해 우선순위 부문을 명확히 파악해야 한다고 강조합니다.

제조 부문의 우선순위 분야에 특히 적절하게 할당되지 않으면 막대한 양의 돈이 쏟아져 나오면서 인플레이션, 자산 거품, 부실채권 증가라는 상황이 다시 확립될 것입니다.

부동산 시장은 통화 정책, 금리 정책, 그리고 경제의 현금 흐름 정책에 민감한 부문입니다. 현재 총 미상환 부동산 신용 잔액은 315억 동(약 1조 2,000억 원)으로, 베트남 전체 미상환 부채의 약 20%를 차지합니다.

하노이 와 호찌민시의 부동산 가치가 높은 수준에 도달하여 대도시 주택 수요자들의 구매력을 크게 초과하는 상황에서, 현금 흐름의 흐름을 엄격하게 관리하고 통제하여 투기성이 높은 지역으로 자금이 유입되는 상황을 방지해야 합니다. 전문가들은 여러 사이클의 교훈이 거대한 거품을 만들어냈다고 지적하며, 과도한 신용 증가가 부실채권 비율을 높이는 원인이라고 지적합니다.

국가통화정책자문위원회 위원인 쩐두 릭 박사는 올해 경제 성장은 주로 신용 흐름에 달려 있다고 말했습니다. 25억 동(VND)에 달하는 막대한 자본이 경제에 "투입"된다면 총수요에 강력한 활력을 불어넣을 것입니다.

하지만 이 전문가는 "위의 자본의 상당 부분이 생산과 사업에 유입되지 않고 주식이나 부동산으로 흘러들어간다면, 과거에 발생했던 것과 같은 금융 버블이 발생할 위험이 매우 높다"고 경고했습니다.

베트남 경제개발공사(Economica Vietnam) 이사인 레 주이 빈(Le Duy Binh) 박사는 부동산 시장의 발전은 경제 성장에 필수적인 요소라고 말했습니다. 그러나 투기적 부동산으로 자본이 유입되는 상황은 주택 구매 지원이라는 목표와는 상반되는 방향으로 흘러갈 위험이 있습니다.

전문가들은 이러한 사태를 막기 위해 부동산 시장 구조조정을 위한 과감한 조치가 필요하다고 지적합니다. 특히 투기적 거래에 초점을 맞춘 상품이 아닌, 부동산 수요에 맞는 상품 개발에 정책이 집중되어야 합니다.

올해도 은행 대출이 꾸준히 강력하게 성장하고 있다는 것은 경제에 대한 긍정적인 신호이지만, 특히 이러한 자본이 부동산에 쏟아질 경우 금융 거품의 위험에 대한 경고도 함께 나타납니다.

정부와 국가은행은 국민의 실제적 요구에 부응하는 실제 주택 프로젝트에 신용 흐름을 유도하고, 부동산 시장이 투기로 전락하여 경제 안정에 영향을 미치는 것을 방지할 수 있는 해결책을 마련해야 합니다.

관리 기관의 관점에서, 국가은행 부총재 다오 민 투는 은행 대출이 경제 성장을 적극적으로 지원하기 위해 은행 업계는 우선 순위 분야, 투자, 생산, 사업, 수출 등에 자본을 집중할 것이라고 밝혔습니다. 특히 은행은 사회 주택 구매와 같은 소비자 대출에 집중할 것입니다.

베트남에서 주택을 구매하는 외국인이 점점 늘어나고 있다.

최근 몇 년 동안 베트남, 특히 하노이에서 외국인의 주택 소유 증가 추세가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 2023년 주택법이 2024년 8월 1일 공식 발효된 이후 외국인의 베트남 내 주택 소유가 더욱 용이해졌습니다.

건설부 통계에 따르면, 2015년부터 2023년 3분기 말까지 3,000명이 넘는 외국인이 베트남에서 주택을 구매했습니다. 주로 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 구매했으며, 이는 대도시와 지방에 집중되어 있습니다. 이 중 하노이는 1,765세대로 절반 이상을 차지했는데, 이는 2018년부터 2022년까지 전국 주택 공급량의 약 0.53%에 불과합니다.

2024년 상반기 기준, 외국인들은 하노이에서 1,000채 이상의 아파트를 구매했습니다. 2024년 4분기에 하노이 건설국은 7건의 아파트 건설 프로젝트를 추가로 허가하여 약 3,000채의 아파트가 외국인에게 판매될 수 있도록 했습니다. 도심 지역 프로젝트에서도 외국인에게 판매 가능한 아파트의 약 60%가 빠르게 판매되었으며, 이는 베트남 국민에게 판매되는 가격보다 10% 높은 수준입니다.

베트남 부동산 중개업 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2024년 8월 1일에 발효되는 2023년 주택법이 외국인이 주택을 소유하기에 유리한 조건을 만들어 주었으며, 이를 통해 베트남에서 가장 활발한 부동산 시장 중 하나인 하노이에서 외국인이 주택을 구매하는 추세가 크게 촉진되었다고 말했습니다.

VARS 회장에 따르면, 베트남 전체, 특히 하노이에서 외국인 주택 소유 증가 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 시장에 긍정적인 신호로, 시장에 아직 "재고"로 남아 있는 고급 명품을 상당량 흡수하는 데 기여합니다. 그러나 이러한 추세는 투자자들이 이러한 잠재 고객층의 요구를 충족하는 데 많은 어려움을 안겨줍니다.

이러한 수요 집단에서 기회를 포착하기 위해 투자자는 시장을 조사하여 타겟 고객 집단이 어느 국가에 거주하는지, 그리고 그들의 결제 능력은 어떠한지 파악해야 합니다. 이를 바탕으로 해외 고객의 니즈와 취향에 맞는 적절한 프로젝트를 실행해야 합니다.

바리아붕따우, ​​사회주택 지원을 위한 일련의 정책 발표

3월 27일, 바리어붕따우성 인민위원회(7기, 2021-2026년)는 제27차 회의를 열고 이 지역의 사회주택 사업과 군인 주택에 대한 지원 정책을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.

이에 따라 지방정부는 각 프로젝트에 대해 평탄화, 교통 시스템, 조명, 폐수 처리, 공공 위생 등을 포함한 프로젝트 범위 내의 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자하기 위해 최대 100억 VND의 예산을 지원할 것입니다.

이 중 콘다오구의 사업에 대한 지원자금 수준은 80%이고, 붕따우시, 푸미시, 바리아시는 50%, 나머지 구는 40%입니다.

또한, 이러한 프로젝트는 유능한 평가 기관에서 행정 절차를 수행할 때 수수료 및 비용을 100% 지원받고, 지방 자치 단체의 환경 허가에 대한 평가 및 환경 영향 평가 보고서의 평가에 대한 수수료를 징수합니다.

이 정책은 2030년까지 바리어붕따우에 약 22,000개의 사회주택을 건설하는 목표에 기여하고 사회주택 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 능력을 강화하는 것을 목표로 합니다.

바리어붕따우성 인민위원회는 2027년부터 2030년까지 이 지역에서 약 11개 프로젝트가 인프라 자금 지원을 받을 것으로 예상되며, 비용은 약 716억 VND에 달할 것이라고 밝혔습니다.

2025년에만 54.3헥타르 규모의 약 15개 주택 사업이 시행되어 12,366세대의 아파트가 공급될 예정입니다. 2030년까지는 7개 상업용 주택 사업의 20%에 해당하는 토지 기금 내에서 9,886세대 규모의 주택 사업이 지속적으로 지원 및 추진될 예정입니다.

토지이용목적변경허가절차

토지 이용 목적 변경을 허용하는 절차는 어떻게 규제됩니까?

토지용도변경이란 토지법의 규정에 따라 토지사용자가 한 토지용도에서 다른 토지용도로 변경하는 것을 말합니다. 2024년 토지법 제227조는 토지용도변경 허가 절차를 규정하고 있습니다.

따라서 토지이용목적변경의 경우에는 이 법에서 정하는 바에 따라 관할국가기관의 허가를 받아야 하며, 다음의 순서와 절차에 따라 실시하여야 한다.

1. 토지사용자는 규정에 따라 토지이용목적변경을 신청합니다.

2. 관할 토지관리기관은 토지 용도 변경 조건을 검토해야 합니다. 서류가 규정을 충족하지 못하는 경우, 토지 사용자는 서류를 보완하여 관할 토지관리기관에 다시 제출하도록 지시받습니다.

3. 유관 토지 관리 기관은 다음과 같은 책임을 갖습니다.

가) 토지가격표의 토지가격을 토지이용료 및 토지임대료 산정에 적용하는 경우, 관할 토지관리기관은 서류를 작성하여 관할 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다.

나) 토지이용료와 토지임대료를 산정하기 위하여 구체적인 토지가격을 확정하는 경우, 유관토지관리기관은 서류를 작성하여 유관인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당, 토지임대 허가결정을 내리고, 토지가격을 확정하여 유관기관에 제출하여 토지이용료와 토지임대료를 산정하기 위한 토지가격 승인을 받아야 한다.

4. 토지사용자는 법률의 규정에 따라 토지사용료와 토지임대료를 납부하여야 한다. 토지사용료와 토지임대료가 감액된 경우, 토지사용료와 토지임대료 징수기관은 토지사용자의 토지사용료와 토지임대료를 감액하여야 한다.

5. 국가가 토지를 임대하는 경우, 관할 토지관리기관은 토지임대계약을 체결하고, 서류를 토지등기기관 또는 토지등기기관 지사에 이관하여 등기를 실시하고, 토지사용권 및 토지부속자산소유권증서를 발급하며, 토지데이터베이스와 지적기록을 갱신하고 수정하여 토지사용자에게 토지사용권 및 토지부속자산소유권증서를 교부한다.

6. 토지이용권 양도 및 토지이용목적 변경의 경우 토지이용권 양도등록절차 및 토지이용목적 변경절차는 이 조의 규정에 따른 토지이용목적 변경절차와 동시에 진행하여야 한다.

따라서 토지이용목적변경허가절차는 위와 같이 규정한다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html