부동산 사업은 은행을 통해 거래해야 합니다.

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부동산사업법(개정안)이 오늘(11월 28일) 국회 에서 94% 이상의 대의원 찬성으로 통과되었습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 새로운 사항을 언급했습니다. 개인과 소규모 조직 간의 부동산 거래는 매매 계약 및 양도에 대한 지불 조건 등을 당사자 간에 합의해야 합니다. 하지만 투자자와 부동산 사업체는 은행을 통해 지불해야 합니다.

탄 씨에 따르면, 이 규정은 프로젝트 투자자와 부동산 사업체의 부동산 거래 현금 흐름을 통제하는 것을 목표로 합니다.

부홍탄 경제위원장이 11월 28일 오전 연설을 하고 있다. (사진: 콰초이)

국회에서 통과된 새로운 규정에 따르면, 서류상으로 집을 사고 팔 때의 보증금이 더욱 엄격해졌습니다. 구체적으로 부동산 프로젝트 투자자는 사업 시행 조건을 충족할 경우 주택의 매매 가격, 임대 매수 가격 및 미래 건설 공사의 최대 5%를 보증금으로 받을 수 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설 프로젝트, 프로젝트의 바닥 면적 등이 명확하게 명시되어 있습니다. 서류상의 부동산 프로젝트는 토지 할당 결정, 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 이용권 등 토지 이용권에 대한 문서 중 하나가 있는 경우에만 사업을 시작할 수 있습니다.

국회 상임위원회에 따르면, 이를 통해 보증금의 실제 성격이 반영되는 동시에 부동산 사업 활동에서 약자인 매수자와 임차인의 위험이 제한됩니다. 계약금은 매매 과정의 첫 단계이며, 계약서에 서명하기 전에 이루어지므로, 너무 많은 계약금을 징수하지 않도록 모니터링할 필요가 있습니다. 계약금을 너무 많이 징수하면 사기 행위로 이어져 구매자에게 피해를 줄 수 있습니다.

다만, 서류상으로는 매매 가능하나 법률 시행 시점(2025년 1월 1일)까지 매매계약이나 임대매매계약을 체결하지 않은 부동산 사업의 경우, 현행 규정에 따라 매매계약이나 임대매매 절차를 진행하게 됩니다. 새로운 법에 따라 투자자는 계약서에 서명하기 전에 부동산 프로젝트 정보를 공개해야 합니다.

경제위원장은 장래 주택 거래 시 대금 지급과 관련해, 국회 상임위원회를 검토한 결과, 고객이 계약 금액의 95%를 지불하고, 나머지 금액은 토지 사용권 및 주택 소유권 증서를 발급받을 때 지불하는 방안을 확정했다고 밝혔습니다.

따라서 고객은 인증서가 발급될 때까지 계약 가치의 일부를 유지합니다.

투자자는 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하기 전에 재정적 의무(토지 임대료, 세금, 토지 관련 수수료)를 이행해야 합니다.

또한 투자자는 토지 이용 목적의 양도, 임대 또는 변경 허가에 대한 결정을 내려야 하지만, 양도된 프로젝트의 전체 또는 일부에 대한 토지 이용권 증서를 보유할 필요는 없습니다.

위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 규정은 자격이 없는 투자자를 선정하여 프로젝트를 양도하는 것을 방지하고, 판매자 또는 양도인이 보유한 것만 판매 및 양도하는 원칙을 보장하는 것이 목적이라고 말했습니다.

하 꾸옹

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