부동산 사업은 은행을 통해 거래를 해야 합니다.

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부동산사업법(개정안)이 오늘(11월 28일) 오전 국회 에서 94% 이상의 찬성으로 통과되었습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 새로운 입장을 밝혔습니다. 개인과 소규모 법인 간의 부동산 거래는 매매 계약에 대한 대금 지급 방식에 대해 당사자들이 합의해야 합니다. 그러나 투자자와 부동산 사업자는 은행을 통해 대금을 지급해야 합니다.

탄 씨에 따르면, 이 규정은 프로젝트 투자자와 부동산 사업체의 부동산 거래 현금 흐름을 통제하는 것을 목표로 합니다.

경제위원회 위원장인 Vu Hong Thanh 씨가 11월 28일 오전에 연설했습니다. (사진: Quochoi)

국회에서 통과된 새로운 규정에 따라, 주택 매매 계약금 요건이 강화되었습니다. 구체적으로, 부동산 프로젝트 투자자는 향후 사업 시행 조건을 충족할 경우, 주택 매매가, 임대차 계약금, 그리고 향후 건설 공사의 계약금 중 5% 이하의 금액만 계약금으로 받을 수 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대차 계약금, 건설 프로젝트, 그리고 건설 프로젝트의 건축 면적이 명확하게 명시되어 있습니다. 서류상의 부동산 프로젝트는 토지 할당 결정서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 등 토지 사용권 관련 서류 중 하나가 있어야만 사업을 시작할 수 있습니다.

국회 상임위원회에 따르면, 이는 계약금의 실질적 가치를 보장하는 동시에 부동산 사업에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 최소화하는 효과가 있습니다. 계약금은 매매 과정의 첫 단계이며, 계약 체결 전에 이루어지므로 과도한 계약금 징수를 방지하고, 과도한 계약금 징수로 인한 사기 행위로 매수인에게 피해를 입히지 않도록 주의 깊게 모니터링해야 합니다.

그러나 서류상으로는 매각 가능하나 법 시행일(2025년 1월 1일)까지 매매 또는 할부 계약을 체결하지 않은 부동산 프로젝트는 현행 규정에 따라 매매 또는 할부 절차를 계속 진행할 수 있습니다. 투자자는 계약 체결 전에 새 법에 따라 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개해야 합니다.

경제위원장은 향후 주택 거래에 대한 대금 지급과 관련하여, 국회 상임위원회를 검토한 결과, 고객이 계약 금액의 95%를 지불하고 나머지 금액은 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서를 발급받을 때 지불하는 방안을 확정했다고 밝혔습니다.

따라서 고객은 인증서가 발급될 때까지 계약 가치의 일부를 유지합니다.

투자자는 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하기 전에 재정적 의무(토지 임대료, 세금 및 토지 관련 수수료)를 이행해야 합니다.

또한 투자자는 토지 이용 목적의 양도, 임대 또는 변경 허가에 대한 결정권이 있어야 하지만, 이전된 프로젝트의 전체 또는 일부에 대한 토지 이용권 증서를 보유할 필요는 없습니다.

위원회 위원장인 부 홍 탄은 이 규정의 목적은 자격 없는 투자자를 선정하여 프로젝트를 양도하는 것을 방지하고, 판매자 또는 양도인이 보유한 것만을 판매 및 양도하는 원칙을 보장하는 것이라고 말했습니다.

하 꾸옹

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