호치민시와 인근 지역의 부동산 시장은 "변혁" 단계에 접어들었으며, 침체기를 벗어나 긍정적인 회복 조짐을 보이면서 "형태"를 되찾기 시작했습니다. 특히 호치민시, 빈증성, 바리아붕따우성의 합병은 지역 부동산 시장의 새로운 성장기를 열 것으로 예상됩니다.
긍정적인 변화
호치민시 투득시에 거주하며 오랜 기간 부동산 투자를 해온 아이 응이 씨는 최근 빈즈엉성 , 특히 호치민시와 접한 13번 고속도로변 토지를 조사하는 데 많은 시간을 투자했습니다. 그녀는 빈즈엉성과 호치민시가 통합된 도시로 인식되면서 행정 구역상의 경계가 더 이상 문제가 되지 않고, 도로 확장 계획으로 인해 이곳의 토지 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 설명했습니다. 이러한 이유로 한 달 전 37억 동에 매입을 망설였던 700m² 규모의 토지(주거용 토지 150m² 포함)의 소유주는 현재 가격을 43억 동으로 인상했습니다.
빈즈엉성 투안안시에 위치한 C-홀딩스의 펠릭스(Felix) 프로젝트가 회사 이사회 의장 응웬 꾸옥 꾸엉(Nguyen Quoc Cuong)의 단 한 번의 라이브 스트리밍 세션만으로도 많은 고객들이 예약을 위해 등록한 것은 우연이 아닙니다. C-홀딩스의 영업 이사 쩐 반 훙(Tran Van Hung)에 따르면, 7월 1일부터 빈즈엉성과 호찌민시의 국경이 사라진다는 사실이 이 프로젝트의 아파트 구매자들을 끌어들이는 요인 중 하나입니다. 구체적으로, 회사는 1,000호가 넘는 아파트 분양을 발표했지만, 이미 모든 분양권이 예약되었습니다.
아파트뿐만 아니라 리조트 부동산 시장도 회복 조짐을 보이고 있습니다.선 그룹(Sun Group) 과 익소라(Ixora) 등 주요 투자자들이 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지역에서 프로젝트 추진에 박차를 가하고 있다는 사실은 신뢰가 회복되고 있음을 보여줍니다. 투자자들은 편리한 교통망 덕분에 이 지역이 호치민시 관광의 "뒷마당"이 될 것으로 기대하고 있습니다. 고급 리조트 부동산 상품 유통 전문 기업인 스마트랜드(Smartland Company)의 당 꾸옥 비엣(Dang Quoc Viet) 대표는 팬데믹 이전만큼 시장이 회복되지는 않았지만, 현재 진행 중인 프로젝트들은 투명하고 합법적인 지위를 갖춘 명망 있는 투자자들의 투자가 활발하며, 호치민시 중심부에 위치한 프로젝트들이 높은 평가를 받고 있다고 말했습니다. 비엣 대표는 주택과 리조트를 결합한 해안 도시 모델이 향후 몇 년 동안 트렌드가 될 것이라고 전망했습니다.
또한, 산업단지 개발 필요성은 부동산 시장 형성에 있어 각 지역마다 고유한 방향을 제시했습니다. 빈즈엉성은 산업 개발의 강점을 보여주는 대표적인 사례로, 산업단지와 도시 통합 지역을 결합한 주택 개발 사업이 증가하고 있어 특히 외국인 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
호치민시 부동산 시장은 행정구역 통합 이후 개발 여력이 크다. 사진: 황 트리우
세빌스 하노이 산업 컨설팅의 토마스 루니 부국장은 합병 및 새로운 계획 절차가 제대로 진행된다면 통합된 도시-산업 생태계 형성의 토대가 마련되고, 점점 더 "선별적인" 외국인 투자 자본의 유치가 촉진될 것이라고 믿습니다. "행정 단위의 합병은 단순히 경계의 변화일 뿐만 아니라, 행정 체계를 간소화하고, 계획의 단편화를 줄이며, 지역 간 경쟁력을 강화하는 것을 목표로 합니다."라고 루니 부국장은 분석했습니다.
또한, 행정 경계 확장을 통해 신도시 호찌민시는 더 많은 대규모 산업단지를 계획하여 기업들이 공장 부지를 찾는 데 유리한 환경을 조성하고, 더 이상 산업용지 부족에 대한 걱정을 덜 수 있게 될 것입니다. 특히, 합병 후 각 지자체는 용도 지역을 더욱 명확하게 구분하여 특화 산업단지 개발을 지원할 수 있습니다. 토마스 씨는 "합병 이후 이미 투자 유망 지역들이 인프라, 노동력, 개발 방향성 측면에서 상호 보완적인 관계를 구축할 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다. 이는 글로벌 가치 사슬에서 경쟁력과 입지를 강화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.
계획 및 인프라의 공명
원하우징(OneHousing)의 사업개발 이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨는 2025년이 베트남 부동산 시장의 완전히 다른 국면을 맞이할 것이라고 전망했습니다. 이는 단순히 침체기를 벗어나 회복하는 시기가 아니라, 거시경제적 요인, 합리적인 규제 정책, 그리고 투자 행태의 변화에 힘입어 새로운 성장 국면으로의 전환점이기도 합니다.
행정 합병 요인 외에도, 시장은 느슨한 통화 정책, 대출 금리 하락, 대규모 신용 패키지, 그리고 공공 투자와 외국인 직접 투자(FDI)의 강력한 증가로 뒷받침되고 있습니다. 그러나 Trung 씨는 합병 정보가 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 효과를 초래할 수 있다고 경고했습니다. 이는 투자자들이 토지 매수에 몰리게 하여 가격과 실질 가치가 제대로 통제되지 않을 경우 위험으로 이어질 수 있습니다. 따라서 매수자는 투자 전에 유동성, 재정 능력, 그리고 부동산의 단기 및 장기 가치를 신중하게 고려해야 합니다.
베트남 부동산중개업협회 부회장인 팜 램(Pham Lam) 씨는 행정 합병이 계획과 인프라의 공명 덕분에 부동산 개발업체에 큰 기회를 제공한다고 말했습니다. 투자자들은 더 많은 토지 자금을 확보하고 잠재력이 큰 새로운 지역을 개발할 수 있습니다. 단기적으로 시장은 인프라 투자가 활발하거나 새로운 행정 중심지, 또는 재개발 지역이 있는 지역에 투자 "핫스팟"을 형성할 것으로 예상됩니다. 하지만 투자자들은 여전히 장기적인 전략을 고수하고 대중의 심리에 휩쓸리지 않아야 합니다.
지방 통합은 새로운 개발 공간을 창출할 뿐만 아니라, 인프라 연결을 동시에 구축하고 법적 절차를 더욱 일관되고 신속하게 만드는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트에 더욱 쉽게 접근하고 실행할 수 있습니다.
그러나 토마스 루니 씨는 단기적으로 경계 변경으로 인해 토지 이용 계획 조정, 환경 관련 법적 절차, 건설 및 투자 등 여러 가지 어려움이 발생할 수 있다고 경고했습니다. 하지만 장기적으로는 법적 체계를 재편하고, 투명성과 행정 효율성을 개선하며, 시간을 절약하고, 투자자의 신뢰를 높일 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
구매자는 더 이상 주저하지 않습니다
4월 이후 많은 투자자들이 호치민시와 인근 지역에서 예약률이 높은 프로젝트를 동시에 출시했습니다. 뉴스 프로퍼티 컴퍼니(News Property Company)의 타 쭝 끼엔(Ta Trung Kien) 이사는 3번 순환도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 냐베(Nha Be), 년짝(Nhon Trach), 동나이(Dong Nai), 바리아붕따우(Ba Ria Vung Tau)를 연결하는 노선 등 주요 프로젝트의 빠른 완공과 함께 명확한 인프라 전망 덕분에 투자자들의 신뢰가 회복되고 있다고 밝혔습니다.
주목할 만한 긍정적 요인은 아파트 분양 시장입니다. 원마운트 그룹 시장조사 및 고객 인사이트 센터의 자료에 따르면 2025년 4월 전국의 2차 거래 건수는 약 7,600호로 전월 대비 67% 증가했습니다. 아파트 부문만 해도 3,400호를 기록하며 12개월 만에 최고치를 기록했고, 2월 최저치보다 거의 3배 높은 수준입니다.
원마운트 그룹(One Mount Group) 시장조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 씨는 2차 시장 회복은 세 가지 요인에서 비롯된다고 말했습니다. 첫째, 특히 젊은 층을 중심으로 한 실질 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다. 둘째, 투자 자금 흐름이 유동성이 낮은 토지에서 벗어나 법적 지위가 명확한 아파트로 돌아오고 있습니다. 셋째, 계절적 요인으로 인해 거래량이 3월과 4월에 집중되고 있습니다. 티엔 소장은 또한 오늘날 구매자들이 가격이나 면적뿐만 아니라 인프라 연결성, 삶의 질, 그리고 임대 잠재력까지 고려한다고 강조했습니다.
동시에, 법적 문제가 있었던 일련의 대형 프로젝트들이 해결되어 핑크북(Pink Book) 발급 및 재시행 절차의 토대를 마련하고 있습니다. 호치민시에서 노바랜드(Novaland)는 리치스타(Richstar), 보타니카 프리미어(Botanica Premier), 빅토리아 빌리지(Victoria Village), 레이크뷰 시티(Lakeview City), 더 워터 베이(The Water Bay) 등의 프로젝트에서 계획 및 토지 사용료 관련 중요한 문제들을 해결했습니다. 동나이성에서는 비엔호아시(Bien Hoa City) 지역의 계획 조정을 승인하여 아쿠아 시티(Aqua City), 롱훙(Long Hung), 워터프런트(Waterfront) 등의 프로젝트가 계속 개발될 수 있는 법적 여건을 마련했습니다.
비엣안호아(Viet An Hoa)의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 현재의 긍정적인 신호는 경영진 정책과 시장 신뢰 간의 동시적인 조율에서 비롯된다고 말했습니다. 호치민시와 교외 지역의 중저가 아파트 프로젝트는 유연한 판매 정책과 우대 은행 금리 덕분에 높은 예약률을 기록했습니다. 꽝 대표는 "구매자들은 더 이상 주저하지 않습니다. 연초부터 시장이 예상대로 상승하고 있음을 분명히 알고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.
팜딘
출처: https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm
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