동나이, C4 구역 계획 조정해 일련의 프로젝트 장애물 제거

(Chinhphu.vn) - 이 결정은 당국과 투자자가 C4구역의 도시 개발의 다음 단계를 시행하는 데 필요한 법적 근거입니다.

C4 구획에 대한 1/5000 축척 구역 계획 조정은 Novaland 의 Aqua City 프로젝트를 포함한 많은 부동산 프로젝트의 어려움을 해결하는 데 도움이 됩니다.

동나이 성 인민위원회는 비엔호아시 종합계획에 따른 C4구역의 1/5000 축척 구역 계획에 대한 지역 조정을 승인하는 결정 제1746/QD-UBND호를 발표했습니다. 조정 범위는 롱훙(Long Hung) 지역과 비엔호아(Bien Hoa) 시, 땀푹(Tam Phuoc) 구의 일부입니다.

이 결정에 따라 C4구의 예상 인구 규모는 약 14만 명으로 조정됩니다. 이를 바탕으로 해당 지역의 많은 기술 지표와 토지 이용 기능이 지방의 도시 개발 방향에 맞게 조정됩니다.

토지이용 규모 및 도시공간 기능 조정

조정 후, 구획의 총 면적은 1,500헥타르로 유지되며, 그 중 주거용지는 약 60.87%(약 911헥타르), 도시 공공 서비스용지는 약 11.54%, 녹지는 약 12.34%, 도시 교통용지는 15% 이상을 차지합니다.

주목할 만한 조정 사항은 다음과 같습니다. 고층 주거용 토지 면적을 추가하고 저층 주거용 토지 면적을 줄입니다. 롱훙, 워터프론트, 아쿠아시티, 꾸라오푹훙 등 도시지역 내 상업서비스, 교육 , 의료, 녹지, 공공사업 등 기능구역의 위치 및 경계 조정 사회주택 개발을 우선시하기 위해 고층 주거용 부지 두 곳을 추가합니다. 푸옥훙 섬을 통과하는 다리 경로를 조정합니다.

또한 이 결정은 전문 기관의 통행 높이 협정에 따라 해당 지역 건물의 총 최대 건축 높이를 110m로 조정합니다. 이 중 고층 주거지역은 15~25층, 저층 주거지역은 2~6층입니다.

기술 인프라 측면에서, 해당 지역의 도로망 계획은 도로 폭이 12~22m입니다. 공원과 광장에 2.5m²/인 규모의 지하 주차장을 마련합니다. 건설 기초에 대한 기술적 준비 계획은 기초 높이를 최소화하고 배수를 원활하게 하며 강변 경관을 조성합니다.

전력 공급은 롱훙 110kV 변전소에서 2x63MVA 용량으로 이루어지며, 롱훙-푸옥탄 도로를 따라 있는 22kV 주요 전선을 통해 이루어집니다. 또한, 적합한 프로젝트에 대해 최대 3개 지하 규모로 기술 인프라, 주차장, 상업 센터, 도시 서비스 등을 배치하기 위해 기능적 구역에 공공 지하 공간을 건설하는 것이 방향입니다.

본 결정은 서명일부터 효력을 발생하며, 유관 당국과 투자자가 C4구역의 도시 개발 과정의 다음 단계를 시행하기 위한 법적 근거입니다. 조정되지 않은 내용은 동나이성 인민위원회의 2016년 9월 12일자 결정 제2916/QD-UBND에 따라 계속 시행됩니다.

도시의 일반 계획 구역 C4. 비엔호아의 면적은 약 1,500헥타르입니다. 최근 이 구역에서 투자자들은 롱훙 주거 지역 프로젝트, 동나이 워터프런트 도시 지역, 아쿠아시티 도시 지역, 푸옥훙 섬의 고급 상업 서비스 도시 지역 등의 프로젝트를 시행했습니다.

그러나 총괄 계획과 C4 구역 계획이 승인될 당시, 기존에 승인된 프로젝트의 1/500에 해당하는 세부 계획 문서가 완전히 업데이트되지 않아 모든 단계의 계획 간에 불일치와 차이가 발생했습니다. 이러한 차이로 인해 많은 프로젝트가 일시적으로 건설과 사업을 중단해야 했습니다.

따라서 위 결정은 많은 기업의 많은 프로젝트를 해결하는 데 중요한 법적 조치입니다. 다음 계획 수준의 동기화를 보장하고, 롱훙, 워터프론트, 아쿠아시티, 꾸라오푹훙 등 도시 지역 프로젝트의 1/500에 대한 세부 계획 조정을 완료할 수 있는 길을 마련합니다.

부퐁

출처: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm