비엔호아에서 가장 인기 있는 사회주택 프로젝트가 인터넷에 임대 광고되고 있습니다.

비엔호아시 꽝빈구 사회주택 A6-A7 프로젝트. 사진: 황록

월세 450~800만 동(VND)의 사회주택

법률상 사회주택은 매매 또는 임대료 완납일로부터 5년 이내에는 매매, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 그러나 현실적으로는 매매 또는 임대 계약이 아직 체결되지 않은 상태에서 임대되는 사례가 많습니다.

대표적인 사례가 비엔호아시 꽝빈구의 A6-A7 사회주택 프로젝트입니다. Zalo, 페이스북, 틱톡 등 소셜 미디어 플랫폼에는 최근 A6-A7 사회주택 임대, A6-A7 아파트 이전 등에 대한 정보가 넘쳐나고 있습니다.

페이스북에서 A6-A7 꽝빈 사회주택 임대 그룹에 대해 알아보세요. 매일 아파트 임대 또는 양도 광고 게시물이 올라옵니다. 소개에 따르면 임대료는 면적과 내부 마감 수준에 따라 아파트당 450만~800만 동입니다. 양도된 아파트의 경우, 매매가 대비 1억~2억 동 차이가 납니다.

PP 계정 소유자에 따르면, 집주인이 임대 및 재판매를 위해 "보내는" 아파트는 수요가 없는 경우가 많고 100% 새 아파트입니다. 어떤 아파트는 집주인이 가구를 모두 구비해 놓아서 세입자가 짐만 챙겨서 이사하면 됩니다. 하지만 어떤 아파트는 아직 미완성 상태라 세입자가 직접 가구를 구매해야 합니다. 세입자는 집주인과 직접 계약을 맺고, 중개인은 수수료만 받습니다.

비엔호아 시의 한 회사 직원인 항 씨는 저소득층 가정이 사회주택 할당량을 받는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 한편, 어떤 사람들은 사회주택을 매입한 후 임대하여 수익을 창출하고 있습니다.

항 여사는 신청서를 더 엄격하게 검토하고, 투명성과 공정성을 보장하며, 실제로 자리가 필요한 사람의 자리를 빼앗을 수 있는 수단을 가진 사람을 피하는 것이 필요하다고 제안했습니다.

페이스북에 게시된 사회주택 임대 정보. 예시 사진

동나이 주택거래 주식회사 부회장 응우옌 남 탄(투자자)에 따르면, 해당 회사는 A6-A7 사회주택 프로젝트의 주택 구매자와 임차인에게 경고와 권고를 발표했습니다.

경고 정보의 내용은 아파트 관리 위원회가 여러 개인과 단체가 사회주택 아파트의 중개, 매매, 임대를 위해 주민들에게 연락했다는 사실을 기록한 것입니다. 아파트 관리 위원회는 법규 준수 및 불필요한 위험 방지를 위해 사회주택 아파트의 불법 매매, 임대 및 매매 거래를 하지 말 것을 권고합니다. 불법 양도 및 임대는 계약 해지, 아파트 압류 및 법적 조치로 이어질 수 있습니다.

동시에 불법 브로커를 경계하십시오. 개인 정보나 주택 관련 서류를 제공하거나, 불분명한 개인이나 단체와 거래하지 마십시오. 반드시 법적 규정에 따라 거래하십시오. 사회주택 아파트와 관련된 모든 거래는 규정된 절차를 준수하고 관할 당국을 통해 진행되어야 합니다.

더 이상 머물 필요가 없다면 집으로 돌아가는 것을 제안합니다.

2023년 주택법과 그 지침은 사회주택을 5년 이내에 양도할 수 없도록 규정하고 있습니다. 위 기간이 지나지 않았고 사회주택 매수자 또는 임차인이 더 이상 거주할 필요가 없는 경우, 해당 부동산은 해당 사회주택 사업의 투자자 또는 사회주택 매수 자격이 있는 기관, 이 두 기관에게만 양도될 수 있습니다.

위 두 주체가 5년 기한 내에 사회주택을 고의로 매매할 경우, 해당 매매, 양도 또는 임대 계약은 무효가 됩니다. 매수자는 사회주택을 관리기관에 인도해야 합니다. 고의로 인도하지 않을 경우, 성(省) 인민위원회는 해당 주택의 압류를 집행합니다.

A6-A7 사회주택 프로젝트에서 아파트를 리모델링하는 사람들. 사진: 호앙록

위에 언급된 사회주택 매매 및 임대 정보와 관련하여, 건설국 후인 떤 록 부국장은 4월 11일 비엔호아 시에서 운영 중인 사회주택 프로젝트에 대한 점검단을 구성한다는 공식 발표를 했다고 밝혔습니다. 점검 시기는 4월 17일 이후입니다.

목적은 지방 전체와 특히 비엔호아 시의 사회주택 관리 및 사용을 바로잡고 올바른 목적과 목표를 확립하는 것입니다.

건설부는 비엔호아 시에서 사회주택을 구매, 임대 또는 리스 구매한 분들 중 더 이상 사용할 필요가 없을 경우, 투자자 또는 프로젝트 관리자에게 연락하여 주택을 반환해 주시기를 요청드립니다. 주택이 자발적으로 반환되지 않을 경우, 건설부는 조사를 실시하여 관련 법률에 따라 처리할 것입니다.

정부 의 2022년 1월 18일자 법령 16/2022/ND-CP에 따르면, 조건을 충족하지 않는 사회주택 판매 광고를 고의로 하는 경우, 잘못된 주체에게 사회주택을 판매, 임대 또는 임대-매수하거나 주택법이 규정한 조건을 충족하지 못할 경우 4천만~6천만 VND의 벌금이 부과됩니다. 사회주택 임차인, 임차-매수인 또는 매수인이 규정을 위반하여 주택을 판매, 전대/대여할 경우 1억~1억 2천만 VND의 벌금이 부과됩니다. 사회주택은 회수되거나 매수인 또는 임차인에게 환불되어야 합니다. 이러한 벌금은 단체에 적용되며, 개인의 경우 단체의 절반 수준입니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/