최근 꽝남성은 부동산 시장이 활발하게 발전하는 지역 중 하나입니다. 전반적인 부동산 시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만, 전문가들은 꽝남성의 높은 잠재력 덕분에 부동산 시장이 곧 회복될 것으로 예상합니다.
중앙시장
전문가들은 꽝남 부동산의 매력은 주로 다낭 과의 근접성에 있다고 평가합니다. 지리적 위치와 시장 발전으로 인해 최근 몇 년 동안 꽝남 부동산은 다낭 부동산 시장과 통합된 하나의 실체로 여겨져 왔습니다. 두 지역은 서로 유사하면서도 차별화된 강점을 가지고 있으며, 이러한 강점들이 서로를 뒷받침하여 다낭-꽝남 부동산에 대한 공통된 이미지를 형성하고 있으며, 2014년부터 2019년까지 전국 부동산 시장의 "황금 중심지"로 자리매김했습니다.
2014년부터 2019년까지 꽝남성-다낭 두 지역의 관광 , 특히 해변 리조트 관광이 폭발적으로 증가했습니다. 손짜 반도, 응우한썬(다낭), 호이안(꽝남성)은 수많은 국내외 관광객의 목적지가 되었습니다. 관광 산업의 활발한 발전은 꽝남성-다낭 지역 해안 부동산 시장의 발전을 촉진했습니다. 이에 따라 이 기간 동안 투자자들은 두 지역 해안을 따라 수십 개의 대규모 부동산 프로젝트를 추진하여 시장에 매우 활기찬 모습을 보여주었습니다.
현재 부동산 시장은 예전만큼 활황을 보이지는 않지만, 많은 전문가에 따르면 광남성의 부동산 개발 여지는 여전히 매우 큽니다.
도시 시스템 개발 계획에 따르면, 2030년까지 디엔반 타운은 시급 도시로 승격될 예정입니다. 주이쑤옌(Duy Xuyen) 지역의 남푹(Nam Phuoc) 도시 지역은 주이응이아(Duy Nghia) - 주이하이(Duy Hai) 도시 지역, 끼엠럼(Kiem Lam) 도시 지역 및 인근 코뮌과 연결되도록 확장되어 주이쑤옌 타운 행정 구역으로 승격될 예정입니다. 탕빈(Thang Binh) 지역의 하람(Ha Lam) 도시 지역은 빈민(Binh Minh) 도시 지역 및 인근 코뮌과 연결되도록 확장되어 탕빈 타운 행정 구역으로 승격될 예정입니다. 딱포(Tac Po) 도시 지역과 또비엥(To Vieng) 도시 지역은 2021년부터 2025년까지 시급 도시로, 땀단(Tam Dan)과 다이히엡(Dai Hiep) 도시 지역은 2026년부터 2030년까지 시급 도시로 승격될 예정입니다.
우선, 꽝남성은 풍부한 토지 자원을 보유하고 있으며, 사회 기반 시설 투자가 지속적으로 이루어지고 있습니다. 또한, 급속한 도시화는 꽝남성의 투자 유치 및 부동산 개발에 유리한 환경을 조성하고 있습니다.
통계에 따르면, 광남성의 면적은 10,574.74km2이며, 높은 산, 높은 언덕, 낮은 산, 언덕, 평야의 4가지 주요 지형이 있으며, 부자강, 투본강, 땀끼강 유역에 의해 구분됩니다.
지형의 특성으로 인해 광남성의 도시 형태도 주요 교통로와 연결된 사슬 형태로 형성됩니다. 국도 1A를 따라 있는 도시 사슬(빈디엔, 남푹, 하람, 땀끼, 누이탄), 해안 도로를 따라 있는 도시 사슬(호이안, 땀끼, 추라이-누이탄), 호치민 도로와 국도 14B를 따라 있는 도시 사슬(캄득, 타인미, 프라오, 아이응이아), 광남성 경로를 따라 있는 도시 사슬(딱포, 짜미, 띠엔끼, 푸틴, 땀끼), 동부 쯔엉선 경로를 따라 있는 도시 사슬(타인미, 중푹, 탄빈, 짜미, 토비엥)입니다.
가장 눈에 띄는 것은 디엔반(Dien Ban) 타운에서 누이탄(Nui Thanh) 현까지 이어지는 해안 도시권입니다. 이곳은 또한 리조트 부동산을 비롯한 부동산 부문의 많은 투자 프로젝트를 유치하는 곳이기도 합니다. 호이안(Hoi An)과 땀끼(Tam Ky)를 연결하는 36.5km 길이의 해안 도로가 수년간의 시행 끝에 2023년 말 완공됨에 따라 이 해안 도시권은 더욱 발전할 것으로 예상됩니다. 동시에 땀푸(Tam Phu) 코뮌, 땀끼(Tam Ky) 시, 그리고 누이탄(Nui Thanh) 현의 해안 코뮌/마을을 경유하는 이 도로의 2단계 사업도 2024년 1월에 공식적으로 시작되었습니다.
Bold Land Company Limited의 이사인 Vo Trong Phung 씨는 다음과 같이 말했습니다. "Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap 노선의 역할과 함께 한강(다낭) 동쪽 강둑의 강력한 개발, Dien Ban에서 Tam Ky까지, 그리고 더 나아가 Nui Thanh 지구까지 이어지는 해안 노선은 광남성 해안 지역의 사회 경제적 발전을 더욱 촉진하는 데 기여할 뿐만 아니라 지방 해안을 따라 토지 자금의 잠재력을 더욱 활용하는 데 도움이 되어 앞으로 더 많은 부동산 투자자를 유치하는 데 기여합니다."
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최근 정부에서 승인한 2021-2030년 광남성 계획(2050년 비전 포함)에서 광남성은 향후 인프라 개발의 핵심 과제로 기존 및 신도시 지역의 도시화 질 향상을 제시했습니다. 디엔반(Dien Ban) 동부, 주이쑤옌(Duy Xuyen), 탕빈(Thang Binh) 지역의 도시 공간 개발을 통해 호이안 고도시에 대한 부담을 점진적으로 완화하고, 누이탄(Nui Thanh) 지역과의 합리적인 공간 통합을 통해 땀끼(Tam Ky) 도시를 적극적으로 개발하고 주변 지역과의 개발을 연계합니다.
이 계획에서는 또한 지방의 공간적 조직 계획을 디엔반-호이안-다이록 동적 클러스터와 푸닌-땀끼-누이탄 동적 도시 클러스터를 포함한 두 개의 동적 클러스터로 구분합니다.
특히 디엔반-호이안-다이록 역동적인 클러스터를 건설하여 다낭시의 경제 공간과 연결하고, 이 지역의 북부 성장 거점으로 육성할 계획입니다. 이 도로망을 통해 부자강, 투본강, 꼬꼬강의 수로 교통망을 기반으로 관광 회랑을 조성하고, 다낭시와 호이안의 도시화 수요를 활용하여 디엔반 도시 공간을 개발하고, 꼬꼬강 연안 및 강변 리조트 및 엔터테인먼트 도시 지역 조성을 우선시하며, 꼬꼬강 양안의 공공 공간과 건축물을 면밀히 관리하여 베트남의 아름다운 관광 강변을 조성할 것입니다.
푸닌-땀끼-누이탄의 역동적인 도시 클러스터와 함께, 이곳은 산업 경제 지역, 항구 물류 서비스, 항공, 무역, 해상 관광, 의료, 교육 훈련, 스마트 도시 지역으로 개발될 예정이며, 누이탄 지구는 땀끼 시와 합병되어 1종 도시 지역으로 개발될 예정입니다.
보 쫑 풍 씨는 승인된 지방 계획이 꽝남성 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다. 특히 투자자들이 "느린 속도"로 추진해 온 프로젝트들은 더 이상 계획 발표를 "불안하게" 기다릴 필요가 없게 되면서 더욱 가속화될 것입니다. 동시에 투자자와 고객들은 지방의 개발 추세에 맞춰 주요 투자 지역을 재정의할 수 있는 더 많은 공식 정보 채널을 확보하게 될 것입니다.
민민 그룹 주식회사의 도안 탄 퐁(Doan Thanh Phong) 사업 이사는 완료 및 승인된 계획이 꽝남성의 잠재력, 특히 도시 기반 시설(부동산) 분야의 잠재력을 명확히 제시했다고 언급했습니다. 또한, 이 계획은 시장의 여러 부동산 프로젝트가 직면한 어려움과 장애물을 점진적으로 해소하는 데 필요한 법적 기반을 마련할 것입니다.
"꽝남성 부동산 시장은 점차 회복세를 보이며 다시 활기를 띠고 있습니다. 이번 시장의 가장 큰 하이라이트는 2021년부터 2030년까지의 꽝남성 성 계획과 2050년까지의 비전이 승인된 것입니다. 꽝남성의 각 계획 체계의 변화는 꽝남성을 더욱 발전시키려는 꽝남성 성 지도자와 주민들의 의지를 보여주는 것이라고 할 수 있습니다. 또한, 이는 잠재력과 다양성을 갖춘 이 토지 시장의 진정한 가치를 최대한 활용할 수 있는 기회이기도 합니다."라고 퐁 씨는 덧붙였습니다.
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