국가가 토지를 회수하는 사례 3건을 추가할 것으로 예상

정부는 국가가 토지를 회수할 때 재정적 의무와 보상을 계산하기 위해 각 토지 유형, 면적 및 위치에 따른 토지 가격표를 적용할 것을 제안했습니다.

정부가 방금 국회 에 제출한 토지법 시행의 어려움과 장애를 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안에 따르면, 국가가 토지를 회수할 때 재정적 의무와 보상을 계산하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하는 대신 각 토지 유형, 면적, 위치에 대한 토지 가격표가 적용될 예정입니다.

초안에서는 토지법 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정하고 있으며, 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경, 토지 금융 및 토지 가격, 권리 이행, 토지 이용 제도, 토지 등록, 토지에 부착된 자산, 증서 부여, 토지 분할, 토지 통합, 토지 정보 시스템, 토지 분쟁 해결 등의 문제를 해결하는 데 중점을 두고 있습니다.

특히, 토지법에 이미 규정된 경우 외에도 이 초안에서는 국가가 국가 및 공공의 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 토지를 회수하는 경우 세 가지를 추가했습니다.

첫째 , 자유무역지대 및 국제금융센터 내 사업 추진을 위한 토지 취득입니다.

둘째 , 토지사용권 수취계약을 통해 사업을 시행하기 위해 토지를 사용하는 경우, 계약기간이 만료되어 계약을 완료해야 하거나, 계약기간이 만료되어 계약을 완료해야 하지만 토지면적의 75% 이상, 토지사용자의 75% 이상에 대해 합의한 경우, 성(省)인민위원회는 남은 토지면적을 회수하여 투자자에게 토지를 할당하거나 임대하는 것을 심의하고 승인해야 한다.

셋째 , BT 계약에 따른 프로젝트 지불을 위한 토지 기금을 조성하기 위한 토지 회수, 토지법 제78조 및 제79조에 따라 국가가 회수한 토지를 사용하는 조직의 경우 지속적인 생산 및 사업을 위한 토지 임대.

현행 개정안과 비교했을 때 중요한 개정안 중 하나는 토지법 제91조 제2항에 따른 토지보상금 산정을 위한 토지가격과 토지법 제111조 제3항에 따른 이주지가격을 지가표상의 토지가격과 본 결의안에서 정한 지가조정계수를 적용하여 산정한다는 점이다.

정부는 특정 토지가격 대신 지가표를 적용하면 투명하고 계산이 용이하며, 적용이 용이해지고, 현재 특정 토지가격 산정의 어려움을 해소할 수 있다고 설명했습니다. 토지이용 형태, 토지유형, 기반시설 비용별로 토지이용료 및 토지임대료 징수율을 규정하여 지가표와 함께 토지이용료 및 토지임대료를 산정하는 기준으로 삼음으로써, 각 토지이용 형태, 토지유형, 특정 지역에 대한 편의성, 정확성, 그리고 적합성을 확보할 수 있습니다.

제출된 의견서는 국가가 토지를 회수할 때 토지가격표, 토지이용료 산정기준, 토지임대료, 보상금 등을 적용한다는 제안이 현행 규정에 따른 특정 토지가격 적용과 결의안 초안에 따른 토지가격표 적용의 장단점에 대한 분석에 근거한 것이라고 명확히 밝히고 있습니다.

결의안 초안은 제10차 국회(오늘 아침 10월 20일 개회)에서 심의 및 승인을 위해 제출될 예정입니다.

푸옹 씨

출처: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html