관광은 계속 성장하고 호텔 부문은 번창합니다

관광 붐으로 인한 활력

통계청 자료에 따르면, 2022년 베트남은 370만 명의 해외 관광객을 포함해 총 1억 130만 명의 관광객을 유치했으며, 이는 전년 대비 2,228% 증가한 수치입니다. 해외 방문객은 베트남 관광객의 3%를 차지하는데, 이는 2021년 0.4%에서 증가한 수치이지만, 팬데믹(2019년) 이전 수준인 17%보다 여전히 낮습니다. 그 중 한국은 국제 방문객의 26%를 차지하고, 미국은 9%, 신흥 시장인 인도는 3%를 차지합니다.

중국 시장이 크기 때문에 항공편 재개는 많은 기대를 불러일으킵니다. 현재 항공사들은 항공편 운항 재개 기한을 2023년 4월 말이나 5월로 ​​연기하고 있지만, 이는 여전히 관광 산업이 붐을 일으킬 것이라는 희망을 줍니다.

Saigontourist Travel Services Company Limited의 마케팅 및 커뮤니케이션 이사인 Doan Thi Thanh Tra 여사는 다음과 같이 말했습니다. 2023년은 베트남 관광이 호황을 누리는 해가 될 것으로 예상되며, 특히 바다와 섬 관광이 주목받을 것으로 보입니다. 이는 매력적이고 독특한 바다와 섬의 풍경과 관광 명소를 갖춘 우리나라의 장점이기도 합니다. 위의 예측은 Saigontourist의 현재 현실을 바탕으로 한 것으로, 대부분 시장에서 관광 수요가 다시 증가하고 있다는 기록이 있습니다. 그리고 이는 최근 팬데믹으로 큰 타격을 입은 국제 관광을 관광 산업이 강력하게 회복할 수 있는 기회입니다.

국제 관광의 회복은 호텔 시장의 성장을 이끄는 원동력이 될 것으로 예상됩니다.

하노이 의 경우, 2023년 수도 관광 산업 역시 높은 기대를 받고 있습니다. 따라서 2022년 대비 17.6% 증가한 약 2,200만 명의 방문객을 맞이하는 것이 목표입니다. 여기에는 2022년 대비 100% 증가한 300만 명의 해외 방문객(숙박하는 해외 방문객 210만 명 포함)과 2022년 대비 10.5% 증가한 1,900만 명의 국내 방문객이 포함됩니다. 관광객으로부터 얻은 총 수입은 2022년 대비 28.2% 증가한 약 77조 VND에 달했습니다. 숙박 시설과 호텔의 평균 객실 점유율은 2022년 대비 5% 포인트 증가한 45%에 도달했습니다.

전문가들은 관광 붐이 2023년 호텔 산업의 양호한 성장에 도움이 될 것이라고 말합니다. 관광 산업의 성장이라는 원동력 외에도 호텔 산업의 가속화는 또 다른 원동력인 비즈니스 여행객이나 외국인 투자자들의 큰 수요에서도 비롯됩니다. 예측에 따르면, 2023년에는 베트남 시장이 팬데믹 이후 점차 안정을 되찾아 경제 성장기에 접어들고 FDI를 포함한 많은 투자 활동을 유치할 것으로 전망됩니다. 외국인 투자자들은 하노이나 호치민시와 같은 대도시에 머무르는 경향이 있습니다. 호치민시에서 시작하여 점차 박닌, 하이퐁 등 인근 지역으로 이전했습니다.

세빌리스에 따르면, 2022년 4분기에 하노이의 3성급 이상 호텔의 수용 능력이 눈에 띄게 개선되었습니다. 해당 기간 동안 호텔 점유율은 49%에 도달하여 전분기 대비 7%포인트, 전년 동기 대비 22%포인트 증가했습니다. 5성급 호텔 부문만 해도 수용 인원이 60%에 달했습니다. 위 기간 동안 객실 요금의 평균은 250만 VND로, 분기별로는 15%, 연간으로는 41% 상승했습니다. 2022년 전체 객실 점유율은 16% 포인트 증가해 39%에 달했고, 평균 객실 요금은 220만 VND로 전년 대비 23% 상승했습니다.

투자자의 문제

2023년에는 1,300개 객실 규모의 8개 신규 호텔 프로젝트가 출시될 예정이며, 2024년부터는 Four Seasons, Lotte, Dusit, Wink, Accor, The Shilla, Hyatt, Marriot, Hilton 등의 국제 사업자가 참여하는 약 10,300개 객실을 갖춘 60개 신규 프로젝트가 하노이 시장에서 출시될 예정입니다. 5성급 힐튼 하노이 오페라 호텔도 리노베이션을 위해 일시적으로 문을 닫고 월도프 아스토리아 브랜드로 재출시됩니다.

투자자 관점에서 세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "투자자들은 관광 성수기 동안 증가하는 방문객을 맞이하기 위해 적극적으로 대비하고 점진적으로 더 많은 숙박 옵션을 출시할 것입니다. 하지만 현재 국내외 관광객의 관광 수요는 호텔 수용률을 100%까지 끌어올리기에는 아직 충분하지 않습니다. 다낭 해안 지역의 수용률은 2019년 수준의 약 50%에 불과합니다. 따라서 점진적으로 수용률을 높이고 프로젝트를 단계적으로 신축 및 개보수하는 합리적인 운영 전략을 수립하는 것이 투자자들이 이 기회를 효과적으로 활용하기 위해 적용해야 할 전형적인 전략 중 하나입니다."

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사 Do Thu Hang 씨

항 씨에 따르면, 이러한 추세에 발맞추기 위해 현재 시장에 필요한 것 중 하나는 법적 틀을 완성하는 것입니다. 투자 규정을 명확히 하고 엄격히 준수하는 것은 투자자들이 시장에 대한 신뢰를 강화하는 원동력이 될 것입니다. 동시에 투자자들은 법적 절차에서 발생하는 문제를 신속하게 해결하기 위해 적극적으로 백업 솔루션을 준비해야 하며, 수동적인 태도를 취해 투자자의 신뢰를 잃는 일이 없어야 합니다. 이는 투자자들을 프로젝트에 더욱 가까이 데려오고, 앞으로 호텔 부문의 성장을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

관광 산업의 성장에 따라 투자자들은 이 기회를 효과적으로 활용하기 위해 점진적으로 수용 능력을 늘리는 합리적인 운영 전략을 세워야 합니다.

그러나 Savills Hotels Asia- Pacific 의 컨설팅 부서 책임자인 Uyen Nguyen 여사에 따르면, 안전성을 확보하기 위해 투자자는 해당 상품을 소유하는 목적을 결정해야 합니다. 개인 숙박, 휴가 또는 투자 상품, 현금 흐름 활용을 위한 부동산 상품. 다음은 개발자에 대해 알아보는 것입니다. 투자자가 우수한 제품을 공급할 수 있는 기업이며, 효과적인 경영 및 운영 역량을 입증했으며 구매자에 대한 약속을 이행한 이력이 있는 경우 해당 프로젝트는 쉽게 시장의 주목을 받을 것입니다.

투자자는 또한 프로젝트의 사업 성과에도 주의를 기울여야 합니다. 사업 성과는 투자의 미래 수입과 수익성에 영향을 미치는 요소이기 때문입니다. 구매자는 운영 단위, 프로젝트 브랜드, 임대 협력 구조, 제공되는 편의 시설을 알아야 합니다. 이러한 것들은 모두 프로젝트에 투자하기로 결정하기 전에 알아두어야 할 기본적인 요소입니다.

간단히 말해, 프로젝트 실행 능력, 운영 시 관리 효율성, 사용을 위한 구매 또는 투자의 주된 목적에 맞는 구매의 필요성을 충족시킬 수 있는 능력은 투자자가 주의해야 할 요소입니다.

남 안

원천: https://www.nguoiduatin.vn/du-lich-tiep-tuc-da-tang-phan-khuc-khach-san-khoi-sac-a596024.html