해외 베트남인 국내 부동산 투자 늘며 송금액 80억 달러 가까이 유입

(CLO) 2025년 상반기 베트남 부동산 투자 송금액은 50억 달러를 돌파했습니다. 2025년 상반기에는 약 80억 달러에 달했습니다.

최근 몇 년간 베트남 부동산 시장은 해외 베트남 커뮤니티의 새로운 투자 물결을 경험했습니다. 송금액은 소비 목적뿐 아니라 지속 가능한 개발 가치를 지닌 고급 부동산 상품으로 점점 더 많이 유입되고 있습니다.

부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARs IRE)의 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 언론인 및 여론 신문 기자와의 비공개 대화에서 이러한 추세는 해외 베트남인들이 국내 경제 에 대한 확신이 커지고 있음을 반영하는 것이며, 향후 부동산 시장에 중요한 자원을 열어줄 것이라고 언급했습니다.

부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장 팜 티 미엔 씨. (사진: DC)

최근 부동산 시장에는 베트남 해외 거주자들이 부동산에 대해 배우고 투자하기 위해 베트남으로 돌아오는 추세가 점점 더 커지고 있습니다. 이러한 현상을 어떻게 보십니까? 새로운 "흐름"인가요?

사실, 이는 지난 몇 년간 지속되어 온 점진적이고 꾸준한 상승 추세입니다. 매 분기는 보통 전 분기보다 높고, 매년 전년보다 높습니다.

저희 추산에 따르면, 2025년 상반기에만 베트남 부동산 투자 송금액이 50억 달러를 돌파하여 수년 만에 최고치를 기록했습니다. 2025년 상반기에는 약 80억 달러에 달했습니다. 하지만 이는 일시적인 "물결"이 아니라 지속 가능한 장기적인 추세이며, 해외 베트남인들의 국내 시장에 대한 신뢰가 높아지고 있음을 보여주는 것이라고 생각합니다.

귀하께서 생각하시기에, 해외 베트남 사람들이 베트남에서 부동산을 소유하는 데 관심을 갖는 요인은 무엇입니까? 주택 필요성, 수익성 있는 투자, 국내 경제 발전에 대한 믿음 등이 그 이유입니다.

해외 베트남인들이 베트남 부동산 시장에 점점 더 관심을 갖는 데에는 여러 가지 요인이 있다고 생각합니다. 하지만 일반적으로 네 가지 요인이 있습니다.

첫째, 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있도록 하는 법적 정책이 완화되었습니다. 이는 해외 베트남인이 직접 투자할 때 더 안전하다고 느낄 수 있도록 하는 근본적인 요소입니다.

둘째, 베트남 경제 전망에 대한 신뢰도가 더욱 높아지고 있습니다. 세계 경제의 잦은 변동 속에서도 베트남은 안정적인 성장을 유지해 왔으며, 때로는 전반적인 추세를 역행하기도 했습니다. 이는 해외 베트남인들이 베트남 투자를 고려할 때 긍정적인 사고방식을 갖게 하는 요인입니다.

셋째, 정치적 안정으로 인해 베트남은 송금에 안전한 목적지가 되었습니다.

또 다른 개인적인 동기는 가족입니다. 해외 베트남인들은 종종 베트남에 친척, 부모 또는 자녀가 있는 경우가 많습니다. 부동산 투자는 재정적으로 의미 있을 뿐만 아니라, 관계를 유지하고 은퇴 후 정착이나 친척 돌봄과 같은 장기적인 계획을 준비하는 방법이기도 합니다.

해외 베트남인들은 보통 어떤 부동산 부문에 투자하시나요?

두 가지 주요 그룹으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 그룹은 선진국, 특히 유럽과 북미에 오랫동안 정착해 온 해외 베트남인입니다. 이들은 대개 교육 수준이 높고 시장에 대한 지식이 풍부하며, 베트남의 대도시 출신입니다.

그들은 거주용 부동산이나 리조트용 부동산을 선택하는 경향이 있는데, 거주와 임대 목적으로 사용하거나 베트남을 다시 방문했을 때 머물 곳으로 사용하기 위해서입니다.

두 번째 그룹은 일본, 대만, 한국 등 해외에서 일하는 베트남 근로자입니다. 이들은 주로 현지 출신이기 때문에 투자 시 고향의 토지나 주택을 우선시하는 경우가 많습니다. 그들에게 가장 중요한 요소는 안정성과 현지 시장에 대한 친숙함입니다.

약 80억 달러의 송금이 유입되면서 해외 베트남인들이 국내 부동산 투자를 늘렸습니다. (사진: VARs)

부동산 투자로 유입되는 송금이 국내 경제에 어떤 영향을 미치나요, 부인?

송금을 통한 자본 유입은 FDI와 다릅니다. FDI는 상업적 투자이며 불안정한 상황에서 인출될 수 있는 반면, 송금은 더 안정적이고 장기적이며 정치적 변동의 영향을 덜 받습니다. 송금은 국내 시장의 유동성을 보충하는 동시에 주택, 관광, 리조트 부문의 발전을 촉진하는 중요한 자본 공급원입니다.

이러한 자본 흐름이 올바르게 관리된다면, 이는 지속 가능한 투자 채널이 될 것이며, 경제 성장을 뒷받침하고 국내 부동산 시장을 안정화하는 데 도움이 될 것입니다.

당신 생각에 베트남은 이러한 자본 흐름을 더 잘 수용하기 위해 어떤 정책을 가져야 할까요?

우선, 해외 베트남인들이 베트남에서 부동산 투자, 소유 및 거래 시 안전함을 느낄 수 있도록 구체적인 법적 지침이 마련되어야 합니다. 또한, 시장의 표준화와 투명성을 확보하는 것도 매우 중요합니다. 현재 건설부는 모든 데이터를 디지털화하여 더욱 동기화되고 명확하며 투명한 정보를 제공하기 위해 국가 관리 부동산 거래 센터 모델을 연구 및 구축하고 있습니다.

이러한 센터가 운영되면 해외 베트남인들은 귀국하지 않고도 온라인 매매 절차를 쉽게 조회, 거래 및 완료할 수 있어 시간과 이동 비용을 절약하고 위험 부담도 줄일 수 있습니다. 이는 해외 베트남인과 외국인의 베트남 부동산 시장 접근성을 확대하는 중요한 단계입니다.

동시에 외환 관리, 해외에서 베트남으로의 자금 이체 메커니즘, 그리고 투자자 권리 보호 정책에 대한 명확한 법적 체계도 필요합니다. 이러한 요소들이 명확해지면 해외 베트남인들의 투자에 대한 신뢰와 규모는 확실히 크게 증가할 것입니다.

해외 베트남인의 참여가 증가하면 국내 시장의 질에 영향을 미칠 수 있을까요, 부인?

물론입니다. 선진국에 거주하는 사람들은 베트남에 투자할 때 국제적인 사고방식과 기준을 함께 가지고 옵니다. 이로 인해 국내 투자자들은 제품에 대해 더욱 면밀히 조사하고 전 세계 고객의 취향과 요구 사항을 파악해야 합니다.

높은 수요를 가진 이 고객층을 충족하기 위해서는 제품뿐만 아니라 컨설팅, 애프터서비스, 그리고 운영 관리까지 모두 업그레이드되어야 합니다. 이는 베트남 부동산 시장이 더욱 전문적인 방향으로 발전하고 국제 표준에 부합하도록 하는 원동력입니다.

감사합니다!

출처: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html