부동산 가격 비정상적으로 상승, 닌빈성 경찰에 검열 인계

(단트리) - 호아루시 부동산 거래에서 비정상적인 가격 상승 현상이 나타나 자 닌빈 성 인민위원회는 경찰과 관계 기관에 조사를 지시했습니다.

비정상적인 가격 상승 현상에 대한 설명

닌빈성 인민위원회는 방금 공식 공문을 발표하여 지방 경찰과 관련 기관에 이례적으로 가격이 상승한 지역에서 개인 주택과 주거용 토지의 부동산 거래를 조사해 달라고 요청했습니다.

닌빈성 인민위원회는 부동산 사업법, 토지법 및 기타 현행 관련 법률 위반 사항을 엄격히 처리할 것을 요청합니다.

이 부서는 닌빈성의 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제하고 보장하기 위한 조치를 제안했습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 1 — 최근 닌빈의 부동산 거래가 활발해지면서 토지 가격이 '어지러울 정도로' 상승했습니다(사진: 탄빈).

앞서 닌빈성 건설부는 호아루시의 가격이 비정상적으로 상승함에 따라 해당 지역 내 개별 주택과 주거용 토지의 부동산 사업 거래 내역을 조사해 달라는 내용의 공문을 발행한 바 있다.

토지 가격 '춤추다'

댄트리 기자의 조사에 따르면, 호아루시(닌빈) 남탄구 예트끼에우 거리에 있는 70m2 규모의 토지가 2024년 말에 23억 동에 매각된다고 광고되었고, 2월 초에 33억 동으로 인상되었으며, 최근에는 40억 동이 넘는 가격에 거래되고 있습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 2 — 닌빈의 토지 가격이 수억 동 상승했습니다(사진: 탄빈).

H. 씨(남탄구 거주)는 그녀의 가족이 닌탕사(구 호아루구, 현재 닌하이사, 호아루시)에 주거용 토지를 가지고 있으며, 2018년에 1억 5,800만 VND에 매입했다고 말했습니다.

호아루 구가 닌빈 시와 합병된 후, 호아루 시는 중개인이 그녀에게 25억 동에 토지를 제안했지만, 그녀는 매각에 동의하지 않았습니다. 몇 차례 가격을 인상한 후, 그녀는 최근 한 고객에게 거의 40억 동에 매각했습니다.

수년간 고용된 후, BTX 씨와 그녀의 남편(35세)은 호아루 시에 오랫동안 정착할 수 있기를 바라며 토지 매입을 준비하기 위해 약간의 돈을 모았습니다. 2025년 음력 설 이후, 한 부동산 중개인이 그녀에게 남탄 구에 있는 80m² 규모의 토지를 24억 VND에 소개했습니다.

"전날 밤, 중개인이 집주인에게 매매에 동의한다고 알리고 다음 날 계약금 절차를 위해 방문하기로 약속했습니다. 다음 날 아침 제가 도착했을 때, 집주인은 여러 가지 이유를 대며 "돌아섰습니다". 며칠 후, 이 땅이 다른 고객에게 29억 동(VND)에 팔리고 있는 것을 보았습니다. 최근에는 같은 땅이 온라인에서 34억 동(VND) 이상에 팔리고 있습니다."라고 P 씨는 말했습니다.

P씨에 따르면, 단 몇 주 만에 토지 가격이 수십억 동이나 올랐다는 사실은 그녀처럼 토지를 사고 싶어하는 사람들을 혼란스럽고 걱정스럽게 만든다고 합니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 3 — 호아루시의 개별 주택과 토지 가격이 비정상적으로 상승했습니다. 닌빈성 인민위원회는 당국에 조사를 지시했습니다(사진: 탄빈).

닌티엔, 닌카인, 떤타인, 남타인, 닌미 등의 구와 자치구에 있는 토지는 "공고되자마자 바로 팔린다"는 특징과 "오전에는 가격이 다르고 오후에는 다른 가격이 붙는다"는 특징이 있는데, 후자의 가격은 이전 가격보다 10억 동 더 높습니다.

닌미(Ninh My) 구의 토지에 관심 있는 고객으로 위장한 기자는 부동산 중개인의 소개로 면적 5x16m²(약 16,000평)의 토지를 소개받았습니다. 이 토지는 현재 호아루(Hoa Lu) 시 행정 중심지와 인접하며, 도로와 보도가 10m(약 10m) 폭으로 연결되어 있습니다. 해당 토지는 38억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.

단 트리 기자의 조사에 따르면, 이 토지들은 티엔톤 타운(구 호아루 지구)의 계획 구역에 속합니다. 2020년경 12억~15억 동에 경매에 나온 후, 최대 18억 동까지 여러 차례 매매되었습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 이 지역의 부동산 거래는 거의 동결되었습니다. 토지 투자자들은 수억 동(약 1억 8천만 원)의 손실을 막기 위해 부동산을 매각해야 했지만, 여전히 매수자가 없었습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 4 — 닌빈에서는 토지와 개별 주택의 매매가 소셜 네트워크 사이트에서 활발하게 이뤄지고 있다(사진: 탄빈).

닌빈성이 호아루 구와 닌빈 시를 합병하여 새로운 호아루 시를 형성하고, 호아루 구 주민 8만여 명이 도시로 승격하면서 호아루 구(구)의 주거용 토지 가격이 급등했지만, 거래 가격은 필지당 32~34억 동에서 멈췄고, 현재는 35억 동에서 40억 동 이상으로 거래되고 있습니다.

"온라인 마켓"에서 활발히 활동 중

호아루시 부동산 거래 현장에서 단트리 기자의 말에 따르면, 매수자와 매도자가 시장처럼 분주히 드나들고 있었다.

페이스북이나 Zalo의 닌빈 부동산 포럼에서는 토지 매물이 열광적으로 광고되고 있으며, 이러한 토지의 가치를 높이는 "날개 달린" 광고도 함께 게재됩니다.

"예전에는 수십억 동(VND)을 조금 넘던 토지가 지금은 30억 동(VND) 이상으로 폭등했습니다. 어떤 곳은 땅값이 m²당 2천만~4천만 동(VND)에 불과했지만, 지금은 m²당 6천만~7천만 동(VND)까지 올랐습니다. 가격만 봐도 어지러울 정도입니다."라고 P 씨는 말했습니다.

닌빈성 농업 환경부 토지등록사무소 관계자는 최근 호아루시에서 토지 매매 및 양도가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 부동산 업계에서 입소문이 자자하다고 밝혔습니다.

"실제로, 화루시에서 토지사용권 매매 및 양도 거래는 외부에서 소문난 것처럼 크게 늘어나지 않았습니다.