건설부, 부동산 가격 급등 원인 4가지 밝혀

(댄트리) - 건설부 에 따르면, 3분기에는 하노이, 호치민시 등 일부 지역의 부동산 가격이 여러 요인으로 인해 여전히 상승세를 보였습니다.

건설부의 3분기 주택 및 부동산 시장 자료에 따르면, 일부 지역, 특히 하노이 , 호찌민시와 대도시의 부동산 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있습니다. 부동산 가격 상승 현상은 일부 지역, 유형, 부문에서 국지적으로 발생하여 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

본 부처는 주거용 부동산 가격 상승에 기여하는 여러 요소를 분석하고 파악하는데, 그 중 몇 가지 기본적인 원인은 다음과 같습니다.

첫째, 부동산 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 더불어 새로운 산정 방식 및 지가표 적용의 영향이 일부 작용한 것으로 보입니다. 특히 일부 지역에서는 토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 낙찰가보다 몇 배 높은 현상이 나타나고 있습니다.

일부 지역 및 지방의 토지 사용권 경매 관리 및 시행이 미흡하여 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하는 현상이 나타나고 있습니다. 이들은 초기 가격보다 몇 배나 높은 가격을 지불하고, 토지 경매에서 낙찰받은 후 "보증금을 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립하고 수익을 창출할 수 있습니다.

낙찰가가 최초 낙찰가보다 몇 배 높은 토지사용권 경매는 토지 가격 상승, 부동산 가격 상승, 인근 지역 주택 가격 상승 등 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 동시에 주택사업 시행 비용 증가로 사업체 운영에 어려움을 겪고, 시장 공급이 감소하여 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

둘째, 부동산 가격 상승의 원인 역시 투기꾼과 부동산 중개인들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 조성'과 '가격 부풀리기' 현상 때문이다.

건설부는 이들이 프리랜서 중개인이고, 부동산 중개사 자격증이 없으며, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하며, 사업 윤리가 부족하여 기회주의적 영업 관행을 하고, 담합하여 가격을 인상하고, 실제 가치보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작하고, 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨린다고 판단했습니다.

셋째, 부동산 가격 상승의 원인은 도시 지역, 특히 하노이와 호찌민시의 저소득층과 중산층 대다수의 수요를 충족할 주택 공급 부족입니다. 공급 부족의 원인은 부동산 사업자들이 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 사용료 산정, 부지 정리, 토지 할당 과정에서 어려움과 장벽에 직면하기 때문입니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

또한, 많은 기업들이 신용대출과 회사채 발행을 통한 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 이미 건설 중이거나 건설 중인 많은 프로젝트들이 일시적으로 중단, 지연되거나 공사 진행 속도가 느려졌습니다.

2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 공포·시행됨에 따라 사업체들의 제도적·법적 어려움이 근본적으로 해소되었고, 부동산 공급도 개선되는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 새롭게 공포된 제도, 정책, 법률이 효과적으로 시행되고 실행되기까지는 시간이 필요하기 때문에 여전히 한계가 있습니다.

넷째, 최근 주식, 채권, 금 등과 관련된 경제적 변동은 사람들과 투자자들의 심리에 영향을 미쳐, 축적된 돈과 투자자본을 안전하게 보호할 수 있는 '피난처'인 주택과 토지에 투자하는 추세로 이어졌습니다.

최근 부동산 가격이 상승하는 여러 가지 이유에 직면하여 건설부는 관련 기관 및 단위에 토지이용권 경매 조직을 검토하여 법규 준수, 홍보 및 투명성을 확보하도록 지시하고 요청했습니다.

또한, 당국은 토지이용권 경매에서 법규 위반 사항을 신속히 적발하고 엄격히 처리하여 토지이용권 경매를 이용하여 사적 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위를 방지합니다.

또한, 정부는 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 검사·검토하고, 특히 가격 상승이 이례적인 지역, 사업, 아파트 등에서 반복적으로 거래된 부동산의 매매를 단속하고, 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 검사·조사하고 시정 조치를 취하며, 토지법, 부동산 사업법, 관련 법률(있는 경우) 위반 사항을 처리하도록 제안했습니다.

또한, 유관 당국은 부동산 가격 상승을 통제하기 위한 대책을 마련하여 실제 상황과 일치시키고 부정적인 영향을 피할 수 있도록 해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm