JLL의 2023년 3분기 하노이 주택 시장 보고서에 따르면, 하노이 고급 아파트의 평균 분양가는 평방미터당 2,664달러(약 6,400만 동)로, 전분기 대비 12.56% 하락했습니다. 하지만 이는 평균 수치일 뿐이며, 실제로는 일부 유명 프로젝트의 분양가가 이보다 훨씬 높습니다.
원하우징의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝 씨에 따르면, 원하우징의 통계에 따르면 2023년 하노이의 고급 프로젝트 분양가는 평방미터당 9천만~1억 VND에 달했습니다.
하지만 2023년 12월 말에는 한 프로젝트가 평방미터당 1억 5천만 VND라는 높은 가격에 매물로 나온 사례가 있었습니다.
하노이의 아파트 가격은 평방미터당 최대 1억 5천만 VND에 달합니다.
캐피탈 랜드-히엔득 주식회사가 개발한 헤리티지 웨스트 레이크는 (제곱미터당 10억 VND가 넘는 마스터라이즈 항바이를 제외하고) 시장에서 가장 비싼 아파트 프로젝트 중 하나입니다.
현재 여러 부동산 매물 사이트에서 헤리티지 웨스트 레이크는 평방미터당 9400만 VND에서 1억 5100만 VND에 이르는 폭넓은 가격대로 매물로 등록되어 있습니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 하노이에서 가장 비싼 아파트 프로젝트로, 가격이 평방미터당 최대 1억 5천만 VND에 달합니다(마스터라이즈 항 바이 제외). (스크린샷)
구체적으로, batdongsan.com.vn 웹사이트에 한 부동산 중개업자가 헤리티지 웨스트 레이크(Heritage West Lake) 아파트를 평방미터당 약 9400만 VND에 판매한다는 광고를 올렸습니다. 예를 들어, 145~150m² 규모의 방 3개짜리 아파트는 136억 VND(평방미터당 937만 VND)부터 시작하며, 180m² 규모의 방 4개짜리 아파트는 180억 VND(평방미터당 1억 VND)에 판매되고 있습니다.
소유주가 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트에 위치한 침실 4개, 180m2 규모의 아파트를 185억 VND에 판매합니다.
한편, 코너 유닛은 훨씬 더 비쌉니다. 180m² 규모의 침실 4개짜리 코너 유닛이 258억 VND(제곱미터당 약 1억 4300만 VND)에 매물로 나와 있습니다. 비슷한 유닛의 가격은 제곱미터당 2750만 VND(제곱미터당 1억 5200만 VND)입니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 8,971m² 부지에 25층 아파트 타워 3개 동으로 구성된 프로젝트입니다. 이 프로젝트에는 주거용 아파트 173세대, 서비스드 오피스 202세대, 임대 사무실 공간, 상업 및 서비스 공간이 포함됩니다.
평방미터당 거의 1억 VND에 달하는 아파트 매물은 부족하지 않습니다.
하노이 시장에서 가격 면에서 헤리티지 웨스트 레이크와 경쟁할 수 있는 프로젝트는 없다는 것은 분명합니다. 하지만 평방미터당 약 1억 VND 정도의 가격대인 프로젝트를 몇 군데 찾는 것은 어렵지 않습니다.
2023년 마지막 두 달 동안 호치민시 서부 부동산 시장은 평방미터당 최대 1억 VND에 달하는 프로젝트가 등장하면서 떠들썩했습니다. 바로 싱가포르의 캐피탈랜드 개발(CapitaLand Development)이 선보이는 루미 하노이(Lumi Hanoi) 아파트 단지였습니다.
이 프로젝트는 총 5.6헥타르(약 2.6헥타르) 부지에 29층에서 35층 높이의 타워 9개 동으로 구성되어 있으며, 약 4,000세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 프로젝트의 평균 분양가는 평방미터당 8천만~1억 VND입니다.
현재 하노이에서는 서호 인근 부동산 가격이 매우 높습니다. 따라서 시장에서 가장 높은 가격대의 프로젝트 대부분이 서호 근처에 위치한 것은 당연한 일입니다. 하지만 이 지역의 공급은 매우 부족합니다. 시장에 나와 있는 대부분의 프로젝트는 이미 입주가 완료되어 사용 중이며, 현재 분양 중인 프로젝트는 소수에 불과합니다. 한자르딘(Han Jardin)은 그중 하나입니다. 소셜 미디어에서는 한자르딘의 상품이 평방미터당 7천만 VND에서 1억 VND에 이르는 가격으로 판매되고 있습니다.
한 주택 소유주가 한자르딘에 위치한 침실 4개, 면적 142m²의 아파트를 150억 VND(m²당 1억 600만 VND)에 매물로 내놓았습니다.
웨스트 레이크에 위치한다는 이점은 없지만, T&T 카펠라는 하노이의 4대 중심 지구 중 하나에 자리 잡고 있어 구매자들에게 매우 인기가 높습니다. 팜 응옥 타치 거리의 핵심 부지에 위치한 T&T 카펠라는 평방미터당 약 7천만 동에서 9천만 동에 이르는 가격으로 매물로 나와 있습니다.
Batdongsan.com.vn 웹사이트의 한 회원이 T&T Capella에 있는 68.58m2 크기의 침실 2개짜리 아파트를 61억 VND(m2당 약 8,900만 VND)에 매물로 내놓았습니다.
보시다시피, 이러한 프로젝트들은 하노이 부동산 시장에서 예외적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 현재 분양 중인 그랜드 선레이크, 베리버 자르댕, 더 매트릭스 원, 하노이 멜로디 레지던스, 뤼 드 샤름 등의 프로젝트들은 평방미터당 약 5천만 VND 수준으로 훨씬 낮은 가격에 거래되고 있습니다.
현재 평방미터당 3천만 VND 미만의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
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