JLL이 발표한 2023년 3분기 하노이 주택 시장 보고서에 따르면 하노이 고급 아파트의 평균 매매가는 m²당 2,664달러(약 6,400만 동)로 전 분기 대비 12.56% 하락했습니다. 그러나 이는 평균 가격이며, 실제로 일부 유명 프로젝트의 매매가는 이보다 훨씬 높습니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 OneHousing의 통계에 따르면 2023년 하노이의 고급 프로젝트의 판매 가격이 m2당 9천만~1억 VND에 이를 것이라고 말했습니다.
그러나 2023년 12월 말에 시장에서는 m²당 최대 1억 5천만 VND의 가격을 기록한 프로젝트가 등록되었습니다.
하노이 아파트 가격 최대 1억 5천만 VND/m2
투자자 캐피탈랜드-히엔득 주식회사의 헤리티지 웨스트 레이크는 시장에서 가장 높은 가격을 기록한 아파트 프로젝트 중 하나입니다(제곱미터당 10억 동이 넘는 가격을 가진 마스테라이즈 항바이 제외).
현재 많은 부동산 중고거래 사이트에서 헤리티지 웨스트 레이크는 1m²당 9,400만 동에서 1억 5,100만 동까지 엄청난 가격 차이로 매물로 광고되고 있습니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 하노이에서 가장 비싼 아파트 프로젝트로, 1m²당 최대 1억 5천만 동(마스테리즈 항바이 제외)에 달합니다. 스크린샷.
구체적으로, 같은 웹사이트 batdongsan.com.vn에 한 중개인이 헤리티지 웨스트 레이크 아파트를 약 9,400만 동/m²에 판매한다는 광고를 올렸습니다. 예를 들어, 145m²에서 150m² 면적의 3베드룸 아파트는 136억 동(m²당 937만 동)부터, 180m² 면적의 4베드룸 아파트는 180억 동(m²당 1억 동)부터 시작합니다.
주인이 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트의 4베드룸 아파트를 판매합니다. 침실 4개, 면적 180m2, 가격은 185억 VND입니다.
코너 아파트는 훨씬 더 비쌉니다. 180제곱미터 크기의 4베드룸 코너 아파트는 258억 동(약 1억 4,300만 동/㎡)에 매물로 나와 있습니다. 비슷한 아파트의 경우 최대 2,750만 동(약 1억 5,200만 동/㎡)에 거래됩니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 8,971m²의 부지 위에 건설되며, 25층 아파트 3동을 포함합니다. 이 프로젝트에는 아파트 173세대, 오피스텔 202세대, 임대 오피스, 그리고 상업 서비스 구역이 포함됩니다.
m2당 1억 VND에 가까운 가격의 아파트는 부족함이 없습니다.
하노이 시장에서는 가격 면에서 헤리티지 웨스트 레이크와 "경쟁"할 만한 프로젝트가 없다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 m²당 1억 동에 가까운 가격의 프로젝트 몇 개를 찾는 것은 어렵지 않습니다.
2023년 마지막 두 달 동안, 서구권 부동산 시장은 m²당 최대 1억 동(VND)에 달하는 프로젝트가 등장하면서 들썩였습니다. 해당 프로젝트는 싱가포르 캐피탈랜드 개발(CapitaLand Development)의 루미 하노이(Lumi Hanoi) 아파트 단지입니다.
이 프로젝트는 약 5.6헥타르의 총 부지에 29층에서 35층 높이의 9개 타워로 구성되어 있으며, 약 4,000세대의 아파트를 시장에 공급합니다. 프로젝트 평균 가격은 m²당 8천만~1억 달러입니다.
현재 하노이에서는 서호 인근 부동산의 가치가 매우 높습니다. 따라서 시중에서 가장 높은 가격을 기록하는 프로젝트 대부분이 서호 인근에 위치한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 하지만 이 지역의 공급은 매우 부족합니다. 현재 시중에 나와 있는 프로젝트 대부분은 이미 인도되어 사용 중입니다. 현재 매물로 나와 있는 프로젝트는 소수에 불과하며, 그중 하나가 바로 한 자르댕(Han Jardin)입니다. 소셜 네트워크에서 한 자르댕 제품은 m²당 7천만 동에서 1억 동까지 다양한 가격대로 판매되고 있습니다.
한 주택 소유자가 한 자르딘에 있는 142제곱미터 규모의 4베드룸 아파트를 150억 VND(제곱미터당 1억 600만 VND)에 판매하고 있습니다.
서호 근처에 위치하지 않음에도 불구하고, T&T 카펠라는 하노이 4대 중심가 중 한 곳에 위치하여 여전히 많은 사람들의 사랑을 받고 있습니다. 팜응옥탁(Pham Ngoc Thach)의 "황금의 땅"에 위치한 T&T 카펠라는 m²당 약 7천만 동에서 약 9천만 동에 이르는 가격대로 매물로 나와 있습니다.
뉴스 사이트 Batdongsan.com.vn의 한 회원은 T&T Capella의 68.58제곱미터 규모의 2베드룸 아파트를 61억 VND(제곱미터당 약 8,900만 VND)에 판매하고 있습니다.
하노이 부동산 시장에서 이 프로젝트들은 매우 높은 가격을 기록하고 있음을 알 수 있습니다. 현재 판매 중인 그랜드 선레이크, 베리버 자르댕, 더 매트릭스 원, 하노이 멜로디 레지던스, 뤼 드 샤름 등의 프로젝트들은 훨씬 낮은 가격으로 m²당 약 5천만 동(VND)에 거래되고 있습니다.
현재 m²당 3,000만 VND 이하의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
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