2023년 주택법에 따른 베트남 외국인 주택 소유 조건, 람동성 토지 가격표 조정 임박, 탄호아성 "황금 토지" 1조 달러 프로젝트 검사 요구... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 최신 부동산 소식: 베트남 입국이 허용되었으나 법률상 외교 ·영사 특권 및 면제를 받을 수 없는 외국인도 규정에 따라 베트남에서 주택을 소유할 수 있습니다. (사진: 린 안) |
람동, 토지가격표 조정 나선다
람동 천연자원환경부(DONRE)는 2020년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전까지 적용되는 2020-2024년 토지 가격표를 조정하는 초안 결정을 토지 가격 평가위원회와 재무부에 제출하여 평가를 받았습니다.
2020년부터 2024년까지의 토지가격표는 2019년 96호 시행령에 따른 토지가격체계를 바탕으로 2020년 1월에 발표되었습니다. 그러나 2024년 8월 1일부터 시행된 토지법은 토지가격체계 및 조정계수(계수 K)를 더 이상 규정하지 않습니다.
또한, 많은 노선과 도로 구간이 가격표에 업데이트되지 않아 토지 이용 전환 수수료 계산, 토지 할당 및 토지 임대료 계산, 토지 환수 시 보상 결정, 세금, 수수료 등 재정적 의무를 결정하는 데 어려움이 있었습니다.
따라서 2020~2024년 기간의 가격표는 2024년 토지법에 따른 토지가격표의 최초 적용 시점인 2026년 1월 1일 이전까지 2024년 8월 1일부터 적용될 시장가격에 접근하도록 조정되어야 합니다.
초안에 따르면, 람동성 자연자원환경부는 다랏시, 바오록시 및 10개 군에 대한 조정된 토지 가격표를 제출했습니다. 그러나 시장 변동이 없었기 때문에 대부분 지자체는 토지 가격과 K 계수를 조정하지 않았습니다.
특히, 득쫑(Duc Trong) 구와 람하(Lam Ha) 구는 투자 및 시설 개선으로 인해 조정된 토지 가격표에 새로운 도로와 도로 구간을 추가했습니다. 이러한 새로운 도로와 도로 구간의 토지 가격은 시장 조사 및 설문조사를 기반으로 제시됩니다.
돈즈엉 구에서는 2번 구역과 같은 도로 일부 구간의 토지 가격이 여전히 낮아 통합하는 방안이 제시되었습니다. 람하 구에서는 최근 투자 및 시설 개선으로 인해 일부 도로 구간의 토지 가격을 조정하는 방안이 제시되었습니다. 다른 일부 구에서는 필지 번호, 지도, 그리고 실제 상황에 맞게 수정 작업을 진행하고 있습니다.
달랏시의 경우, 람동성 자연자원환경국은 8월 12일 해당 지역이 토지 가격 조정 관련 자료를 첨부한 보고서를 제출했다고 밝혔습니다. 그러나 다음 날 달랏시 인민위원회는 일부 내용에 대한 확인 및 설명이 필요하다는 이유로 해당 보고서를 철회했습니다.
8월 22일, 달랏시 인민위원회는 시당위원회 상임위원회의 의견을 기다리는 동안 초안에 대한 의견 제출 기한을 연장해 줄 것을 요청하는 문서를 발표했습니다. 조정된 토지가격표 초안을 완성하기 위한 시간을 확보하기 위해, 천연자원환경부는 8월 12일자 달랏시 인민위원회 보고서를 제출했습니다.
토지가격조정국은 다랏시, 바오록시 및 10개 군 인민위원회에 토지가격조정계획과 관련된 완전한 문서를 준비하여 람동 토지가격평가위원회에 설명하도록 요청했습니다.
이를 근거로 도지가격평가위원회는 토지가격을 평가하고 의견을 제시하여 자원환경부가 토지가격 조정안을 완성하고 후속 조치를 취할 수 있도록 할 것입니다.
2020년부터 2024년까지 람동성 토지가격표 조정안에 따르면, 달랏시의 농지 최고가는 120만 동/m², 농촌 주택지 최고가는 483만 동/m²입니다. 달랏시의 주택지 최고가는 7,280만 동/m²이며, 호아빈 지역(시내 버스 정류장 지역을 포함한 모든 도로)과 응우옌티민카이 거리 전체에 속합니다.
조정 전 가격표와 비교했을 때, 최고 가격을 기준으로 계수 K를 곱하지 않았을 경우, 다랏시의 농지 가격은 6배, 농촌 토지 가격은 2.3배, 도시 토지 가격은 1.3배 상승할 것으로 예상됩니다.
바오록시의 예상 최고 농지 가격은 54만 6천 VND/m²이고, 농촌 지역은 960만 VND/m²입니다. 한편, 도시 지역은 킴동 거리 이후부터 쩐푸 거리 끝까지의 레홍퐁 거리가 3,510만 VND/m²로 예상 최고가를 기록했습니다.
사전 조정된 토지 가격표와 비교했을 때, 최고가를 기준으로 고려하고 계수 K를 곱하지 않을 경우, 바오록시의 농지 가격은 4.3배, 농촌 토지 가격은 2배 이상, 도시 토지 가격은 1.8배 상승할 것으로 예상됩니다.
이에 앞서 8월 23일, 천연자원환경부 차관 레 민 응안은 지방과 중앙 직할시에 토지 가격표를 조정, 개정, 보완하도록 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.
탄호아성, '황금의 땅' 1조 달러 규모 프로젝트 점검 요청
8월 26일, 탄호아성 인민위원회 부위원장 레득장(Le Duc Giang)은 천연자원환경국에 건설국, 기획투자국, 탄호아시 인민위원회 및 관련 기관과 협력하여 탄호아시 남북로 동부 도시권 사업 시행 지연을 점검하고 확인하도록 지시했습니다. 성 지도자들은 위 기관들에게 법규에 따라 위반 사항(있는 경우)을 지도하고 처리하도록 성위원회에 권고하고, 9월 10일까지 성 인민위원회에 보고하도록 요청했습니다.
2012년 3월, 탄호아성 인민위원회는 남응안, 동토, 함롱 행정구역에 위치한 탄호아시 남북로 동쪽 도시 지역 사업 시행을 위한 투자자 선정 결과를 승인했습니다. 투자자는 EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited와 Fortune Investment Joint Stock Company로 구성된 컨소시엄입니다.
프로젝트 면적은 54헥타르이며, 총 투자액은 1조 2,000억 동(VND)이 넘습니다. 현재까지 투자자는 프로젝트 추진에 어려움을 겪고 있으며, 인프라 구축은 완료되지 않았습니다.
같은 날인 8월 26일, 탄호아성 인민위원회 부위원장인 마이 쑤언 리엠은 탄호아시 남북로 동쪽 도시 지역 프로젝트에 대한 투자 및 건설을 연장하기 위한 문서에 서명했습니다.
구체적으로, 투자자에게 할당된 구역(53.74ha)에 대해 건설 항목의 완료 시점은 2025년 4월 이전이 될 것입니다.
아직 개간되지 않은 나머지 지역(약 1.1ha)에 대해서는 2025년 6월 30일까지 개간을 완료해야 하며, 건설 항목은 2026년 3월 31일까지 완료해야 합니다.
이 문서에서는 "이것이 최종 연장"이라고 강조하고 있습니다.
투자 담당자에 따르면, 프로젝트가 코로나19 팬데믹의 영향을 크게 받았기 때문에 지연이 발생했다고 합니다. 팬데믹 이후 자재 가격 상승, 경기 침체, 부동산 시장 침체 등으로 인해 투자자가 규정에 따라 프로젝트를 예정대로 완료할 수 없었던 것입니다.
빈즈엉성: 개인이 주택을 건설할 수 있는 토지 양도 지역을 공개합니다.
빈즈엉성 인민위원회는 기술적 인프라를 갖춘 토지 사용권을 해당 지역에 주택을 건설하는 개인에게 양도할 수 있는 구역에 대한 규정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.
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| 빈즈엉성은 기반 시설이 갖춰진 토지를 개인이 직접 주택을 건설할 수 있도록 양도할 수 있는 구역을 발표할 예정입니다. (사진 출처: XD신문) |
이에 따라, 지방정부는 기술 기반 시설을 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 해당 지역에 주택을 건설할 수 있도록 하는 구역을 공고할 예정입니다. 부동산 프로젝트는 다음 지역에 위치해서는 안 됩니다. 투저우못시, 투안안시, 디안시, 떤위엔시, 벤깟시의 구 및 면 소재지가 아닌 부동산 프로젝트; 토지법 규정에 따라 주택 건설 프로젝트 투자를 위한 토지 사용권 경매 대상이 아닌 프로젝트.
주택 자체 건설을 위해 기술적 기반 시설이 있는 토지 사용권이 개인에게 양도되는 도내 지역의 경우, 토지 사용권을 양도하기 전에 프로젝트 투자자는 프로젝트가 위치한 도의 국가부동산업무관리기관에 서면 통지를 보내야 하며, 국가관리기관은 양도 대상 부동산 프로젝트 내 기술적 기반 시설이 있는 토지에 관해 투자자에게 서면으로 답변해야 합니다.
부동산 사업법 제29/2023/QH15호의 발효일 전에 지방인민위원회가 법률 규정에 따라 토지를 구획으로 나누어 주택을 자가 건설하기 위해 개인에게 판매하는 형태로 기술적 인프라가 있는 토지 사용권을 투자자에게 양도하는 것을 승인 또는 허가하는 문서를 발행한 부동산 프로젝트의 경우, 해당 프로젝트는 지방인민위원회 문서에 따라 계속 시행되지만 부동산 사업법 제28조, 제29조 제1항, 제2항, 제3항, 제31조 제4항, 제5항, 제7항 및 제8항, 제32조 및 법령 제96/2024/ND-CP호 제9조의 규정을 준수해야 합니다.
부동산사업법 시행일 이전에 법률 제66/2014/QH13호에 규정된 사업 목적의 부동산 투자 프로젝트 요건을 충족한 부동산 프로젝트는 부동산사업법 제11조에 규정된 부동산 프로젝트의 요건을 충족할 필요가 없습니다. 부동산 프로젝트가 부동산사업법 시행일 이후에 조정 절차를 진행하는 경우 부동산사업법에 규정된 부동산 프로젝트의 요건을 충족해야 합니다.
2023년 주택법에 따른 베트남 내 외국인 주택 소유 조건
2023년 주택법(2024년 8월 1일 시행) 제17조 1항은 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 외국 기관 및 개인과 주택 소유 형태를 규정하고 있습니다.
베트남에서 주택을 소유할 수 있는 외국 기관 및 개인에 대한 규정과 주택 소유 형태는 다음과 같습니다.
외국 기관 및 개인은 베트남에서 주택을 소유할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 이 법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 베트남의 주택 건설 프로젝트에 외국 투자 자본을 투자하는 경제 기관.
베트남에서 운영되는 외국인 투자 경제 조직, 외국 기업의 지점, 대표 사무소, 외국인 투자 기금 및 외국 은행 지점(이하 "외국 조직"이라 함); 베트남 입국이 허가된 외국인 개인.
2023년 주택법 제18조는 외국 기관 및 개인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 다음과 같이 규정하고 있습니다.
이 법 제17조 제1항 제a목에 규정된 외국인투자자본을 보유한 경제조직은 이 법 및 부동산사업법의 규정에 따라 주택건설투자사업의 투자자가 되어야 합니다.
이 법 제17조 제1항 제b호에 명시된 외국 기관의 경우, 주택 거래 체결 당시에도 유효한 투자증서 또는 투자등록증서 또는 베트남에서 운영 또는 설립 허가 관련 서류(이하 투자증서라 함)를 베트남의 관할 국가기관에서 법률의 규정에 따라 발급받아야 합니다.
이 법 제17조 제1항 다목에 규정된 외국인은 법률이 정하는 외교·영사상의 특권과 면제를 향유하고 있어서는 아니 됩니다.
따라서 베트남 입국이 허용되었지만 법률이 규정하는 외교 또는 영사 특권과 면제를 받을 자격이 없는 외국인도 위 규정에 따라 베트남에서 주택을 소유할 수 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
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