호치민시 토지가격, 새 가격표 적용으로 수십배 상승…빈컴리테일, 수천억 순이익 유지
하노이 , 새로운 토지 가격 조정 계수 적용; 롱안, 사회주택 2개 지역에 투자자 모집; 틴응이아 산업단지 순이익 5배 증가; 남롱, 사우스게이트 및 이즈미 프로젝트 덕분에 매출 4,560억 VND 달성.
지난주 부동산 뉴스의 주요 내용은 다음과 같습니다.
호치민시 토지 가격표 재구축, 일부 지역 가격 수십배 인상
호치민시 천연자원환경부는 해당 지역의 토지 가격표에 대한 결정 02/2020/QD-UBND를 개정하는 결정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.
새로운 토지가격표는 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 적용될 예정입니다. 이후 관계 기관은 경제적 , 사회적 영향을 요약하고 평가하여 2025년 1월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 토지가격표를 계속 조정할 예정입니다.
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| 새로운 토지 가격표에 따라 르러이 거리의 토지 가격은 현재 가격보다 5배 높은 최대 8억 1천만 동/m²까지 상승할 것으로 예상됩니다. 사진: 르 투안 |
초안에서는 2024년 마지막 5개월 동안 동코이, 응우옌 후에, 레러이 거리의 새로운 토지 가격이 기존 규제 수준보다 5배 높은 약 8억 1,000만 VND/m2로 책정될 것으로 예상합니다.
톤득탕 거리(메민 광장에서 응우옌탓탄 다리까지) 등 인근 지역의 토지 가격도 최대 5억 2,800만 동에 달하며, 현재 시세 대비 ㎡당 4억 2,240만 동이 상승했습니다. 팜홍타이 거리의 토지 가격은 ㎡당 4억 1,800만 동으로, 이전 시세 대비 ㎡당 3억 3,440만 동이 상승했습니다.
투득시의 현행 토지 가격 체계는 m²당 500만~700만 동(VND)으로 제한되어 있으며, 일부 지역은 m²당 2천만 동(VND)을 넘습니다. 그러나 현재 토지 가격은 급등했습니다. 예를 들어, 쩐나오 거리의 토지 가격은 m²당 1억 4,900만 동(VND)에 이를 것으로 예상되며, 이는 기존 산정 방식인 m²당 1,300만~2,200만 동(VND)에서 크게 상승한 수치입니다.
타오디엔 구 "부유층 지역" 도로조차 이전에는 ㎡당 약 780만 동에 불과했습니다. 현재 토지 가격표에 따른 가격은 ㎡당 8,800만~1억 2천만 동으로 상승했습니다.
하노이, 새로운 토지가격 조정계수 적용
하노이는 2024년 7월 29일부터 법률 규정에 따라 계수를 적용하는 경우 2024년 토지 가격 조정 계수에 관한 결정 제45/2024/QD-UBND의 새로운 규정을 적용할 예정입니다.
구체적으로 농지 , 임야, 양식수면이 있는 토지의 가격을 조정하는 계수는 1.0입니다.
농지 가격 조정 계수(주거용지에 인접한 정원용지 및 연못 포함)는 신규 용도에 따른 토지 이용료 징수 가격과 농지 이용료 징수 가격의 차이를 결정하는 기준입니다. K = 1.0입니다.
호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 지역의 비농업 생산 및 사업용 토지와 상업 및 서비스용 토지의 가격을 조정하는 계수는 각각 1.40과 1.70입니다. 꺼우저이, 탄쑤언, 떠이호 지역은 각각 1.35와 1.60입니다. 롱비엔, 황마이, 하동, 박뚜리엠, 남뚜리엠 지역은 각각 1.28과 1.50입니다.
또한, 토지가격조정계수는 국가로부터 토지이용권을 인정받고, 법령 제45/2014/ND-CP호 제3조 제3항에 규정된 한도를 초과하는 주거용 토지 면적에 대한 토지이용목적변경이 허용되는 가구 및 개인에게 토지이용료를 징수하는 기준이 됩니다.
따라서 Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung 지역의 계수는 2.00입니다. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho 지역은 1.75입니다. Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem 지역은 1.70...
동일 지역 또는 노선의 토지이용권에 대해 수익성 있는 특성이 있는 토지가 경매되는 경우, 토지이용계수(건축밀도, 건물높이 등)가 해당 지역 또는 노선의 평균 수준과 다를 경우, 하노이 시는 각 구, 진, 시 인민위원회에 인가하여 재정부에 검토 보고하게 하여 규정에 따라 발행되는 토지가격조정계수를 종합, 개발, 조정하도록 한다.
하노이, 탄찌구 2개 도시에 투자자 모집
하노이 계획투자국의 투자자 모집 공고에 따르면, 신도시 C3-1은 탄찌(Thanh Tri) 현 다이앙(Dai Ang) 사에 위치한 27헥타르 이상의 규모를 자랑합니다. 현재 토지는 주로 벼농사를 위한 농경지, 관개수로, 그리고 일부 주거지(계획된 도로 및 기존 학교 부지 제외)로 구성되어 있습니다.
이 프로젝트는 4~5층 저층 아파트(빌라, 타운하우스) 580세대, 17층 아파트 타워 2개동, 그리고 520세대 이상의 아파트를 갖춘 8층 사회주택 1동을 공급할 예정입니다. 인구는 약 6,800명이며, 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 약 4조 5천억 동입니다.
또한 하노이 계획투자부는 탄찌구 리엔닌읍에 위치한 30헥타르가 넘는 규모의 리엔닌 신도시 개발에 대한 투자자를 모집하고 있습니다.
사업 시행 대상 토지는 정부령 64호에 따라 배정된 가구 및 개인의 농경지와 리엔닌, 응옥호이, 응우히엡 사의 인민위원회가 관리하는 밭내 도랑 및 묘지 토지입니다.
이 프로젝트는 270채 이상의 빌라, 4~5층 타운하우스, 그리고 800채 이상의 아파트를 갖춘 30층 규모의 사회주택을 시장에 공급할 예정입니다. 인구는 약 4,500명이며, 총 투자 자본금은 약 3조 2,000억 동(VND)입니다.
두 프로젝트는 50년간 운영되며, 지금부터 2028~2029년까지 순차적으로 시행될 예정입니다. 두 프로젝트가 완료되면, 지역 주민의 주택 수요를 충족하고 토지 사용권 경매를 통해 예산 수입을 창출하는 동시에, 동시적인 기술 및 사회 기반 시설을 갖춘 새로운 도시 지역을 형성하게 될 것입니다.
롱안, 덕호아 지구 사회주택 2개 사업 투자자 모집
롱안성 계획투자국은 득호아군 득호아동(Duc Hoa Dong) 마을에 건설될 9.53헥타르 규모의 사회주택 사업에 관심 있는 투자자들을 모집하고 있습니다. 완공 후, 이 사업은 2,895세대의 아파트를 공급할 예정이며, 약 7,283명의 주민이 거주할 것으로 예상됩니다 . 이 사업의 총 투자 자본금은 3조 7,080억 동(VND)이 넘습니다.
롱안성 계획투자국은 또한 득호아현 득호아동(Duc Hoa Dong) 사에 약 9.62헥타르 규모의 사회주택 단지에 2,991세대의 아파트를 건설할 투자자를 모집하고 있습니다. 이곳의 인구는 7,505명이며, 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 3조 9,350억 동(VND)이 넘습니다.
위 두 프로젝트 모두 투자자가 토지 배정, 토지 임대, 그리고 토지 용도 변경 결정을 받은 날로부터 50년의 기간이 적용됩니다. 프로젝트 진행 기간은 투자자 승인 결정일로부터 4년입니다.
빈컴리테일, 2024년 2분기에도 수천억 원대 순이익 유지
Vincom Retail JSC(VRE)가 2024년 2분기 재무 보고서를 발표했습니다. 통합 매출은 2조 4,780억 VND에 달해 작년 같은 기간 대비 14% 증가했습니다.
부동산 임대 활동 투자 및 관련 서비스 제공은 여전히 "황금알을 낳는 거위"로, 약 1조 9,400억 동(VND)의 수익을 올렸으며, 이는 같은 기간과 큰 차이가 없습니다. 그러나 부동산 양도 활동은 두 배에 달하는 4,660억 동(VND)의 수익을 올렸습니다.
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| 빈컴 리테일은 2024년 6월 4개의 쇼핑몰을 오픈했습니다. 사진: VRE |
또한 2024년 2분기 금융 수익도 51% 증가하여 4,200억 동에 달했습니다. 수익의 대부분은 예금, 대출, 그리고 예금 이자에서 발생합니다.
빈컴 리테일의 순이익은 1조 210억 동으로, 전년 대비 2% 소폭 증가했습니다. 이는 빈컴 리테일이 6분기 연속 세후이익 1조 동을 돌파한 것을 의미합니다.
올해 상반기 빈컴 리테일은 전년 동기 대비 15% 증가한 4조 7,330억 동(VND)의 순수익을 기록했습니다. 세후이익은 4% 소폭 증가한 2조 1,040억 동(VND)을 기록했습니다. 이러한 실적을 바탕으로 회사는 매출 목표의 49%, 이익 목표의 47%를 달성했습니다.
2024년 6월 30일 기준, 회사의 총자산은 약 52조 3,280억 동에 달해 작년 말 대비 약 10% 증가했습니다. 이 중 회사 부채는 25% 증가한 12조 3,970억 동을 기록했습니다. 자기자본은 약 5% 증가한 39조 9,300억 동이었습니다.
회사의 재고는 작년 말 6,390억 VND에서 2024년 2분기 말 2,280억 VND로 급격히 감소했습니다. 이는 주로 판매용 상업용 타운하우스를 건설하고 개발하는 데 드는 비용입니다.
2024년 6월 한 달 동안 빈콤 리테일은 4개의 쇼핑몰을 더 개장했는데, 여기에는 호치민시의 빈콤 메가몰 그랜드 파크(기술적으로 개장), 빈콤 플라자 디엔비엔푸, 빈콤 플라자 하장 등 3개의 신규 프로젝트가 포함됩니다. 이와 동시에, 빈콤 플라자 3/2는 리노베이션 기간을 거쳐 호치민시에 다시 문을 열었습니다.
빈콤 리테일(Vincom Retail)에 따르면, 이 쇼핑몰들은 개장 당시 85~92%의 점유율을 기록했습니다. 빈콤 리테일은 현재 전국 46/63개 성·시에 총 86개의 쇼핑몰을 운영하고 있으며, 전체 매장 면적(GFA)은 181만 제곱미터가 넘습니다.
위 프로젝트 외에도 최근 재무 보고서에 따르면 빈콤 리테일은 박닌 호텔, 빈콤 플라자 디엔비엔, 빈콤 플라자 비엔호아 2, 빈콤 플라자 동하꽝찌 등 일련의 신규 프로젝트 건설에 투자하고 있습니다. 2020년 6월 30일 기준, 박닌 호텔 프로젝트에 2,810억 VND(약 3,000억 원)가 투자되어 가장 큰 투자가 이루어졌습니다.
틴응이아산업단지, 2024년 2분기 순이익 5배 증가
틴응이아 산업단지 개발 주식회사(TIP)의 2024년 2분기 재무 보고서는 기업의 "건전성"에 대해 매우 긍정적인 전망을 보여주었습니다. 이에 따라 회사의 순수익은 407억 동(VND)으로 전년 동기 대비 7% 증가했습니다.
이러한 증가는 땀푹 산업단지(동나이)의 서비스 매출에서 비롯되었습니다. 이는 TIP의 고객사인 목재 사업체들이 다시 주문을 받고 더욱 안정적으로 운영되고 있기 때문입니다.
또한, 회사의 재무 수익은 2024년 2분기에 전년도 50억 동에서 670억 동으로 급증했습니다. 이 수익은 푸옥안 항만 투자개발 석유 주식회사와의 협력을 통해 창출되었습니다.
또한, TIP가 올림픽 커피 컴퍼니의 지분율을 낮춘 덕분에 회사는 해당 사업부에 대한 재무 투자 조항을 환입했습니다. 이로써 2024년 2분기 회사의 재무 비용은 15배 감소하여 1억 5백만 동(VND)을 기록했습니다.
비용을 공제한 후 TIP의 소득세 공제 후 이익은 680억 VND에 달해 작년 동기 대비 약 5배 증가했습니다.
올해 상반기 회사 순수익은 약 790억 동으로 전년 동기 대비 14% 증가했습니다. 세후이익은 960억 동으로 전년 대비 3.7배 증가했습니다.
연간 사업 계획과 비교했을 때 회사는 매출 목표의 48%, 이익 목표의 57%를 달성했습니다.
2024년 2분기 말 기준 TIP의 총자산은 2조 720억 동으로 연초 대비 4.7% 증가했습니다. 자기자본은 1조 8,060억 동으로 3% 소폭 증가했습니다.
미지급금은 12% 증가하여 2,650억 동을 기록했습니다. 가장 큰 증가는 단기 미실현 수익으로, 연초 56억 동에서 325억 동으로 증가했습니다. 대부분의 자금은 토지 임대료와 사회기반시설 사용료에서 발생했습니다.
또한 보고서는 2024년 6월 30일 기준 해당 회사가 최대 784억 동(VND)의 은행 예금을 보유하고 있다고 밝혔습니다. 이 예금의 만기는 6개월이며, 이자율은 연 2.9~4.8%입니다.
상기 재무 항목 외에도, 회사는 두 계열사인 틴 응이아 보안 서비스(Tin Nghia Security Services JSC)와 푸옥 탄(Phuoc Tan Company, 부동산 부문)에도 투자했습니다. 또한, TIP는 롱 칸 산업단지(Long Khanh Industrial Park JSC)와 올림픽 커피(Olympic Coffee JSC)에도 "투자"했습니다. 네 기업에 대한 총 투자액은 4,190억 동(VND)입니다.
2024년 2분기 말 기준 회사 재고는 1,460억 동으로 전년 동기 대비 3% 감소했습니다. 이 중 탄푸 주택단지 프로젝트(동나이)의 미완성 생산 및 사업 비용이 가장 큰 비중을 차지하며, 최대 590억 동에 달합니다. 이 프로젝트는 자회사인 틴카이 주식회사가 투자한 프로젝트입니다.
2024년 회사 방향과 관련하여 TIP 이사회는 땀푹 산업단지의 공공 서비스 활용에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 동시에, 회사는 해당 성 및 동남부 지역의 산업단지 인프라에 투자하는 기업 중 아직 토지 자금이 있고 개발 방향성이 양호한 기업을 조사하고 투자를 고려할 것입니다.
남롱, 사우스게이트·이즈미 프로젝트로 4560억 VND 매출 달성
2024년 2분기 남롱투자공사(NLG)의 순수익은 2,520억 동으로, 작년 같은 기간에 비해 3.7배 감소했습니다.
그러나 남롱의 재무 수익은 2023년 2분기 400억 동에서 4분기 2,490억 동으로 급격히 증가했습니다. 이 중 수익은 주로 NLG가 파라곤 다이푹(Paragon Dai Phuoc) 회사 지분 25%를 양도한 데서 발생했습니다. 이 거래로 발생한 이익은 최대 2,300억 동에 달합니다.
결국 회사의 세후 이익은 약 1,590억 VND로 전년 대비 약 45% 감소했습니다.
올해 상반기 순수익은 4,560억 동으로 전년 대비 160% 감소했습니다. 이 중 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 매각 수익이 전체 수익 구조의 81%를 차지하며 3,710억 동에 달했습니다. 이 금액은 주로 사우스게이트(롱안)와 이즈미(동나이)와 같은 주요 프로젝트의 매각 활동에서 발생했습니다.
상반기 세후 이익도 약 948억 VND에 그쳐 같은 기간 대비 2.6배 감소했습니다.
NLG는 이전에 연간 순매출 6조 6,570억 동, 세후이익 8,210억 동을 목표로 설정했습니다. 따라서 회사는 아직 목표 달성에는 한참 못 미칩니다.
2024년 6월 30일 기준, NLG의 재고는 약 19조 2,310억 동으로, 작년 말 대비 약 10% 증가했습니다. 특히 이 부문에서 가장 큰 가치를 지닌 프로젝트는 이즈미(8조 6,550억 동), 워터포인트 1단계(롱안)(3조 8,370억 동), 호앙남아카리(호치민)(2조 4,250억 동)입니다.
재무 보고서에 따르면, 남롱은 2024년 2분기 말까지 오피스 빌딩 건설에 약 23조 2,170억 동을 지출했습니다. 또한, 안탄 시장 건설에도 13조 4,630억 동을 지출했습니다.
금융 투자 부문에서는 파라곤 다이 푸옥(Paragon Dai Phuoc), NNH 미즈키(NNH Mizuki), 아나부키 NL(Anabuki NL) 등 관계사 및 합작 투자에 약 1조 5,290억 동(VND)을 투자했습니다. 동시에, 회사는 또 다른 계열사인 홍팟 금융투자회사(Hong Phat Financial Investment Company)에도 24억 동(VND)을 투자하고 있습니다.
남롱의 총자산은 현재 약 29조 7,310억 동으로 작년 말 대비 3% 증가했습니다. 부채는 약 9% 증가하여 16조 4,250억 동에 달했습니다. 자기자본은 13조 3,050억 동으로 2023년 말과 동일한 수준입니다.
이전 주주총회에서 남롱 이사회는 2024년 매출이 주로 아카리 2단계와 사우스게이트 프로젝트에서 발생할 것이라고 밝혔습니다. 법적 문제가 있는 다른 프로젝트들도 해결책을 찾았습니다.
예를 들어, 이즈미 프로젝트는 많은 노력 끝에 2024년 12월(2025년 1분기)에 1/500 계획이 승인될 것으로 예상됩니다. 파라곤 프로젝트의 경우, 계획은 2027년까지 연장되었습니다. NLG는 곧 위 프로젝트에 대한 새로운 계획을 제출할 예정입니다.
2024년부터 2026년까지 회사는 15,000개의 제품을 시장에 출시할 수 있을 것으로 예상합니다. 현재 회사는 약 681헥타르의 토지를 보유하고 있으며, 이는 2030년까지 프로젝트를 개발하기에 충분한 규모입니다.
2030년 로드맵에 따르면 남롱은 14개 전략을 완료해야 합니다. 2024년에는 투자 및 투자 관리, 전반적인 재무(자본 조달 포함), 인수합병(M&A), 그리고 성장을 포함한 3가지 주요 전략에 집중할 예정입니다.
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