교외 땅값 폭등, 농민들 순식간에 '지주'로 전락

(CLO) 지난 20년 동안 호아이득, 단프엉, 동안, 지아럼 등 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 덕분에 과거 농부였던 사람들이 갑자기 억만장자가 되었습니다.

농경지에서 주거지로, 농부들이 갑자기 억만장자가 되다

도시화 과정에서 하노이 교외 지역은 빠르게 "겉모습이 바뀌었다". 예전 논밭이었던 곳이 이제는 주택지로 바뀌었고, 수십, 수백 개의 고층 건물이 가까이 솟아 있다.

VNH 씨(하노이 호아이득 킴충 사)는 이렇게 말했습니다. "약 20년 전만 해도 이 지역은 대부분 농부들의 논이었습니다. 하지만 지금까지는 주거지로 전환되어 주로 고층 아파트 단지나 값비싼 도시 지역이 되었습니다."

H 씨에 따르면 호아이득의 토지 가격은 날로, 달로 오르고 있습니다. 20년 전만 해도 호아이득의 토지 가격은 상당히 저렴했고, 논은 1제곱미터당 수십만 동에 불과했으며, 최고가는 수백만 동이었고, 32번 국도 인근은 1제곱미터당 800만~900만 동이었습니다. 그러나 최근 호아이득의 토지 가격은 위치에 따라 1제곱미터당 8천만 동에서 2억 동까지 급등했습니다. 주요 도로변이나 모퉁이에 위치한 토지조차도 1제곱미터당 3억~3억 5천만 동에 달하는 경우도 있습니다.

지난 20년간 호아이득, 단프엉, 동안, 지아럼 등 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등했습니다. (사진: ST)

따라서 이전에 수백, 심지어 수천 제곱미터에 달하는 값싼 논을 소유하고 있던 "원래" 김청 마을 사람들은 지금은 엄청난 재산을 소유하고 있습니다.

H 씨는 이렇게 말했습니다. "2024년 한 해만 해도 연초 가격은 1이지만 연말 가격은 1입니다. 예를 들어, 라이사 마을의 깊은 골목길에 있는 35m² 면적의 토지는 연초에 24억 VND(약 1m²당 6,800만 VND)였지만, 연말에는 5억 VND(약 29억 VND)가 상승하여 m²당 약 8,280만 VND에 달했습니다."

"마을 사람들은 대부분 재산이 많으면 많이 팔고, 적으면 적게 팔아요. 먼저 집을 수리하고, 그다음 자동차를 사고, 자녀들을 유학 보냅니다."라고 H 씨는 말했다.

현재 H 씨 가족은 약 1,000제곱미터의 토지를 소유하고 있으며, 이 토지는 주거용 토지로 전환되었습니다. 거의 매일 토지 중개인들이 대량으로 매입하러 왔지만, H 씨는 땅값이 계속 오르고 있어 지금 팔면 손해라는 이유로 거절했습니다.

한편, 투 응옥(Thu Ngoc, 동안구 하이보이사) 씨는 “30년 전만 해도 하노이 시내에 집을 갖는 게 꿈이었는데, 아무리 작은 집이라도 자녀들이 공부하기에 편리할 것 같았다”고 말했다.

당시 그녀는 집과 땅을 모두 팔았더라도 도심에 집을 살 수 없었을 것입니다. 하지만 최근 몇 년 동안 동안의 땅값이 급등하면서 그녀의 가족의 삶이 바뀌었습니다.

"예전에는 항상 도심에 집을 갖는 것을 꿈꿨지만, 이제는 그럴 필요가 없어졌어요. 하이보이에서 도심까지 가까워서 토지와 집이 통풍이 잘 되고 도시처럼 붐비는 풍경에 시달릴 필요가 없거든요."라고 응옥 씨는 말했습니다.

교외 토지 가격이 도심 가격과 동일하다는 것은 상상도 할 수 없는 이야기다.

하노이 교외 여러 지역의 토지 가격이 단 1년 만에 급등하여 많은 지역에서 최대 90%까지 치솟았습니다. batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 호아이득 지역의 토지 가격은 2023년 1분기 대비 81%라는 놀라운 상승률을 기록하며 평균 5,500만 동/m²에서 1억 동/m²로 치솟았습니다. 호아이득 지역의 토지 가격만 해도 하노이 도심 지역 여러 곳의 토지 가격과 비슷한 수준인데, 이는 20년 전에는 상상도 할 수 없었던 일입니다.

하노이 교외 여러 지역의 토지 가격이 단 1년 만에 급등했으며, 어떤 지역에서는 최대 90%까지 치솟았습니다. (사진: ST)

동안(Dong Anh) 지역의 토지 가격은 m²당 4,100만 동에서 m²당 6,300만 동으로 53% 상승했습니다. 탄오아이(Thanh Oai) 지역도 m²당 2,100만 동에서 m²당 4,000만 동으로 90%나 급등했습니다.

전반적으로 북부 지역의 토지 가격은 평균 1m²당 2,700만 동에서 4,600만 동으로 크게 상승했습니다.

이러한 비정상적 현상에 대해 Batdongsan.com.vn이 실시한 부동산 중개업체 500여 곳의 설문 조사 자료에 따르면, 중개업체의 38%가 경매지 가격이 비정상적으로 높은 것은 FOMO와 투기 때문이라고 답했습니다. 29%는 법률 개정으로 가격이 상승했다고 답했고, 21%는 이익집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.

토지 외에도 북부 지역의 민간 주택 가격도 눈에 띄는 변화를 보였습니다. 구체적으로 민간 주택 가격은 2021년 1분기 ㎡당 9,500만 동에서 2024년 3분기 ㎡당 1억 7,300만 동으로 상승했습니다. 한편, 같은 기간 북부 지역의 토지 가격은 ㎡당 2,700만 동에서 ㎡당 4,600만 동으로 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 장기적으로 하노이 외곽 지역의 토지 가격이 지속적으로 상승하고 거래가 다시 활발해질 것으로 전망했습니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득 등 다른 요인들에 따라 달라집니다. 따라서 경제 성장이 빠른 지역에서는 이러한 지역의 토지 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html