부동산 가격이 해마다 꾸준히 오르는 상황에서 많은 가구는 작은 아파트를 선택하는 것이 해결책이라고 생각합니다.
면적 40~50m2, 침실 1~2개, 가격대 15억~20억 VND의 아파트는 많은 가족들이 선택하는 상품입니다.
30세의 응우옌 티 난(Nguyen Thi Nhan, 하남성 출신) 여사는 자신과 남편이 하노이 동다구의 소규모 사업체에서 회계사로 일하고 있다고 말했습니다.
결혼한 지 거의 10년이 되어가는 두 아이는 매일같이 자라나고, 4명이 사는 25m² 규모의 임대 아파트는 다락방까지 포함하면 점점 더 좁아지고 있습니다. 그래서 온 가족이 함께 살 아파트를 구매하기로 결심했습니다.
하노이 에서 거의 10년 동안 일한 Nhan과 그녀의 남편은 이제 막 15억 동(VND)을 모았습니다. 하지만 이 돈으로는 65제곱미터(약 19.5㎡)가 넘는 아파트를 소유하기는 매우 어렵습니다.
작은 아파트는 고객을 끌어들인다. (일러스트 사진)
그래서 그녀의 가족은 4명이지만, 살 곳이 필요해서 45~50제곱미터 정도의 아파트를 사기로 했습니다.
" 며칠 동안 아파트를 알아보고 있었는데, 남편과 저는 대부분 20억 동(VND)이 넘는 가격에 깜짝 놀랐습니다. 소형 아파트만 20억 동(VND) 미만이었습니다. 면밀히 계산한 끝에 45m² 아파트를 14억 5천만 동(VND)에 구매하기로 했습니다. 아파트가 좀 작긴 하지만 지금 사지 않으면 나중에 사기가 더 어려워질 것 같아요. "라고 Nhan 씨는 말했습니다.
많은 투자자는 거주용 부동산을 구매할 뿐만 아니라, 투자 목적으로 작은 아파트를 구매하려고도 합니다.
응우옌 끼에우 투앗(하노이 남뚜리엠) 씨는 어려운 경제 상황으로 인해 많은 가구가 고액의 임대료를 감당할 수 없게 되었다고 말했습니다. 하지만 그들은 여전히 넓고 깨끗한 집을 원하기 때문에 소형 아파트가 가장 적합한 선택이라고 덧붙였습니다.
투앗 씨에 따르면, 80~90m2 아파트를 임대하는 경우 각 세입자는 한 달에 1,000~1,200만 동을 지불해야 하지만, 40~45m2 아파트의 경우 임대료는 한 달에 500~600만 동에 불과합니다.
가격이 적당할 뿐만 아니라, 소형 아파트 부문은 혼자 살고 싶어하는 싱글 고객이 많기 때문에 매력적입니다. 따라서 이러한 아파트는 수요가 매우 높습니다.
" 투자 측면에서 아파트에 15~20억 VND의 예산만 투자하고 월 임대료가 500~600만 VND에 달하는 것은 매력적인 부문으로, 특히 자본이 적은 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. "라고 Thuat 씨는 말했습니다.
소형 아파트를 전문적으로 공급하는 한 업체의 대표 역시 소형 아파트의 가장 큰 장점은 가격이 저렴해 다양한 계층의 금융 패키지에 적합하다고 단언했습니다.
뿐만 아니라, 높은 유동성을 갖추고 있어, 번화한 도시에서 임대나 매매를 통해 차이를 즐기기 위한 투자자들에게 인기 있는 상품이기도 합니다.
닷산 서비스 경제금융부동산연구소(DXS-FERI)가 실시한 주택 구매자 심리 및 행동에 대한 최근 연구에 따르면, 주택 구매자는 아파트 구매에 드는 비용을 가능한 한 최소 수준으로 줄이는 데 관심이 있으며, 이를 목표로 하는 것으로 나타났습니다. 최대 78%의 구매자가 아파트 총 가격에, 22%는 구매하려는 아파트의 제곱미터당 가격에 관심을 보였습니다.
경제학자 딘 테 히엔 박사는 소형 아파트의 총 투자 비용은 적지만, 임대가 용이하고 수익 창출이 빠르기 때문에 투자자들을 유치한다고 말했습니다.
한편, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 대형 아파트의 임대료가 사람들의 소득보다 높은 경우가 많아 선택의 폭이 좁다고 말했습니다.
소형 아파트의 임대료는 대형 아파트보다 25~35% 정도 저렴하여 인기가 높습니다. 이러한 이유로 많은 투자자들이 임대 수익을 노리고 매매를 모색하고 있습니다.
또한 전문가들에 따르면, 2005년 주택법에 따라 아파트의 최소 면적은 45㎡입니다. 저렴한 아파트에 대한 시장 수요가 높았던 시기를 거쳐, 2020년에는 아파트의 최소 면적이 25㎡로 낮아졌습니다.
하지만 본 프로젝트는 45m² 미만의 아파트 비율이 프로젝트 전체 아파트 수의 25%를 초과하지 않도록 해야 합니다. 따라서 이러한 아파트는 많지 않아 시장에서 항상 "인기"를 누리고 있습니다.
건설부는 또한 소형 주택에 대한 수요가 실질적이며 시장 수요를 촉진하는 효과가 있다고 판단했습니다. 소형 아파트 건설은 소유를 위한 주택 건설이 아니라, 실질적인 수요를 가진 사람들의 주거 문제 해결이라는 관점에서 이루어져야 합니다.
차우 안
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