최근 몇 년간 높은 주택 가격으로 인해 하노이 나 호치민시 같은 대도시에서는 많은 사람들이 내 집 마련이 불가능해졌습니다. 따라서 저렴한 주거지를 얻기 위해 많은 사람들이 묘지 바로 옆에 있는 집을 사려고 기꺼이 돈을 지불합니다.
하노이에서 오랜 부동산 중개인으로 일한 쩐 반 만 씨는 과거에는 묘지 옆이나 무덤 사이에 있는 집은 매수자가 없는 경우가 많았고, 심지어 몇 년 동안 매물로 광고했지만 팔리지 않은 집도 있었다고 말했습니다.
하지만 최근 2년 동안 집값이 폭등하고, 어떤 곳은 단기간에 30~40%까지 오르기도 하면서, 묘지 옆 집 중에서도 가격이 저렴하고 상승폭이 거의 없는 집들이 눈길을 끌었습니다.
만 씨는 지난달 하노이 남두 거리 묘지 옆 주택에 대한 계약을 고객과 체결했다고 밝혔습니다. 이 주택은 묘지 정문에서 약 100미터 떨어져 있어, 비교적 넓은 골목길에 위치함에도 불구하고 가격이 매우 저렴합니다.
묘지 근처의 주택과 토지는 같은 지역의 다른 주택보다 훨씬 저렴합니다. (삽화: 콩히에우)
같은 지역에 2m 폭의 골목길을 가진 30m2 주택이 30억 동 정도인데, 이 주택은 25억 동에 매물로 나와 있었고, 고객은 같은 지역 주택보다 20%나 저렴한 23억 동에 계약을 했습니다.
" 생활만 하면 되는 저소득층은 재정적 여력이 충분하기 때문에 묘지 옆에 있는 집을 사는 것도 받아들일 것 "이라고 만 씨는 말했다.
만 씨에 따르면, 투자자들도 이제 곧 계획될 묘지 옆에 집을 사기 위해 돈을 지불할 의향이 있다고 합니다.
만 씨는 3개월 전 하노이 호앙마이 구 묘지 정문 바로 옆 98m² 면적의 토지를 매입하려는 고객이 있었다고 말했습니다. 현재 이 토지에는 임대용 방 5개가 있는데, 소유주는 50억 동(약 1m²당 약 5,100만 동)에 매각하고 있습니다.
반면, 이 지역의 골목길 폭이 3m인 다른 토지의 가격은 m2당 7천만~8천만 동입니다.
" 묘지가 이전되면 이 주택들의 가격은 30~40% 정도 오를 것이 분명하며, 이는 부동산 투자자들에게 좋은 수익이 될 것입니다. 그동안 토지 소유주는 방 5개를 방당 150만 동(VND)에 임대하기로 결정했기 때문에 매달 안정적인 현금 흐름이 유지되고 있습니다 ."라고 Manh 씨는 말했습니다.
EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 사장에 따르면, 하노이와 다른 대도시에서는 토지가 부족하고 인구가 많아 주택을 건설할 토지가 점점 부족해지고 있어 일부 프로젝트나 주택을 묘지 근처에 계획하는 경우가 드물지 않다고 합니다.
묘지가 보이는 주택이나 아파트의 가격은 일반적으로 다른 부동산보다 10~15% 낮습니다. 예를 들어, 레 반 르엉 거리(Le Van Luong Street)에 있는 묘지가 바로 보이는 고층 건물의 시작가는 m²당 2,400만~2,700만 동(VND)인 반면, 약 200m² 떨어진 다른 건물은 m²당 3,500만~4,000만 동(2018년 현재 가격)에 거래됩니다.
" 주택 가격 상승과 공급 부족이라는 상황에서 일반 금융 고객들은 주택 구매 시 선택의 폭이 넓지 않습니다. 저렴하면서도 특정 기준을 충족하는 주택을 찾으려면 전망이나 입지 등 몇 가지 제약을 감수해야 합니다. "라고 토안 씨는 말했습니다.
묘지 근처 주택 프로젝트는 대부분 단점으로 인해 가격과 품질 면에서 중간 또는 중간 수준입니다. 베트남의 정신과 문화에 따라 묘지 근처 주택을 구매하는 것은 좋지 않지만, 가격이 낮거나 다른 선택지가 없기 때문에 많은 사람들이 여전히 구매를 고려합니다. 또한, 이러한 유형의 주택은 재판매 시에도 까다롭습니다. 그러나 최근 주택 가격이 높아짐에 따라 고객들은 이러한 주택을 더욱 합리적으로 선택할 수 있게 되었습니다.
차우 안
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