주택 구매자가 예정대로 대금을 지불할 수 없는 경우 어떻게 해결해야 할까?

경제적 어려움과 침체된 부동산 시장으로 인해 미래 부동산을 구매하는 많은 고객과 투자자(진행 상황에 따른 지불)는 유동성 부족, 자본 부족, 서명한 계약에 따라 진행 상황에 따라 지불을 계속하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

많은 사람들이 계약을 다른 사람에게 양도하거나 계약을 청산하고 투자자에게 최소한의 피해로 돈을 돌려달라고 요청하는 것이 쉽지 않기 때문에 거의 꼼짝 못하게 됩니다.

부동산 투자 경험이 있는 일부 사람들에 따르면, 고객은 계약을 쉽게 취소할 수 없으며, 투자자가 원래 약속을 이행하면 지불한 전체 금액을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 민사계약에서는 두 당사자의 선의에 따라 여전히 협상이 가능합니다.

그렇다면 투자자와 가장 효과적으로 협상하고, 자금 손실을 최소화하려면 어떻게 해야 할까요?

미래에 형성되는 주택

당호안미 로펌(호치민시 변호사 협회)의 당호앙미 변호사는 부동산 시장이 어렵든 좋든, 고객이 약속한 대로 아파트 대금을 지불하지 않는 경우가 여전히 있다고 말했습니다. 따라서 투자자들은 종종 계약금 지급에 필요한 내용을 계약서에 포함시킵니다.

그러나 고객과 투자자 모두의 편의를 위해 일부 기업에서는 고객이 진행 기간을 연장하여 다음 지급 기간을 약 3~6개월 정도 연장하도록 허용합니다. 이 경우, 고객은 앞으로의 재정을 확보하여 사전에 적극적으로 결정을 내려야 합니다.

다음 옵션은 고객의 능력과 역량에 따라 투자자가 고객의 능력에 더 적합하고 가격이 더 낮은 다른 제품으로 전환하는 것입니다. 이를 통해 투자자는 돈을 갚을 필요가 없고, 고객은 다음 할부금을 지불하는 부담을 지지 않아도 됩니다.

만약 주택 구매자가 위의 두 가지 방법을 사용해도 대금을 지불할 돈이 없다면, 고객은 옵션 3을 선택할 수 있습니다. 즉, 해당 부동산을 다른 고객에게 재판매하는 것입니다. 이 방법을 사용하려면 투자자는 판매 의지가 있어야 하고, 고객은 마케팅 비용, 중개 수수료 등을 부담해야 합니다.

투자자가 계약을 위반하는 경우, 프로젝트의 법적 지위가 완료되지 않은 경우, 프로젝트가 일정에 맞게 시행되지 않은 경우, 프로젝트를 계속 시행할 재정적 여력이 없는 경우... 그 계약은 구매자에게 유리하게 성립됩니다.

하지만 고객들은 투자자가 고객에게 정확한 금액을 지불하고 환불하는 것이 어려워서 즉시 돈을 청구할 수 없습니다. 투자자 자신도 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

마지막으로, 두 당사자 간의 합의는, 얼마나 선의이고, 어떤 책임을 지는 것 등입니다. 그래야 당사자들 간에 분쟁이나 중대한 피해가 발생하지 않습니다.

출처: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm