미국 남부 지역의 부동산 거래가 둔화되었습니다.

연초에 부동산 거래가 활발해지는 일반적인 추세와는 달리, 현재 거래량은 매우 저조합니다.

연초에 부동산 거래가 활발해지는 일반적인 추세와는 달리, 현재 거래량은 매우 저조합니다.

새해 초 남부 지역에서는 부동산 거래가 성공적으로 이루어진 경우가 매우 드물었습니다.

시장은 거래 활동이 거의 없어 조용한 분위기입니다.

2024년 11월, 빈즈엉성 푸자 오현에 알라나 시티(Alana City)라는 새로운 토지 분양 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트는 2,000필지가 넘는 토지를 평방미터당 1,200만~2,000만 동에 분양했습니다. 그러나 프로젝트 판매를 담당한 부동산 중개업체의 응우옌 반 퉁 대표에 따르면 거래 건수는 매우 저조했습니다. 퉁 대표는 "초기 분양 기간에는 주당 약 5필지씩 팔렸지만, 2025년 1월에는 단 한 건의 거래도 성사되지 않았다"고 밝혔습니다.

레퐁 그룹이 투안안시 국도 13호선에 건설 중인 아파트 프로젝트는 2024년 10월에 분양을 시작했지만, 현재까지 총 700여 세대 중 약 30세대만 판매된 상태입니다.

빈즈엉성에 위치한 깟뚜엉 J-홈 프로젝트는 투안안시에서 보기 드문 고가 타운하우스 프로젝트로, 유닛당 가격이 30억 VND를 넘습니다. 그러나 해당 프로젝트의 판매 담당자들에 따르면, 분양 첫 3개월 동안 약 40%가 판매되었지만 이후 거래량이 점차 감소하여 최근에는 거래가 전혀 이루어지지 않고 있습니다.

우려스러운 점은 신규 프로젝트가 빠르게 진행되고 있는 반면 부동산에 대한 소비자 수요는 둔화되고 있어 공급과 수요의 불균형이 심화되고 있다는 것입니다.

롱안성 에서는 2024년 3분기에 약 5개의 신규 부동산 프로젝트가 시작되었는데, 그중에는 현재 시장에서 가장 저렴한 가격인 평방미터당 2,700만 VND에 분양되는 아파트 프로젝트도 포함되어 있습니다. 그러나 해당 프로젝트를 판매하는 부동산 중개업자들은 2024년 11월 이후 거래가 둔화되었다고 보고했으며, 많은 프로젝트에서 거래가 성사되지 못했습니다.

예를 들어, 데스티노 센트로 아파트 프로젝트의 경우, 프로젝트 판매 사무소의 응우옌 탄 Y 판매 이사는 2024년 12월 이후 이 프로젝트에서 성공적인 거래가 단 한 건도 없었다고 밝혔습니다. 더욱이 고객의 관심도 매우 저조했습니다.

빌라와 타운하우스 프로젝트 또한 침체기를 겪고 있습니다. 탕로이 그룹은 2024년 11월 탄쭈 지역에서 타운하우스 프로젝트를 시작했지만, 거래 부진으로 판매를 중단해야 했다고 밝혔습니다.

호치민시에서도 시장이 둔화되기 시작했습니다. 투득시의 킹 크라운 인피니티 프로젝트는 아직 건설 중이지만, 부동산 중개업자들에 따르면 2024년 11월 이후 거래가 중단되었고 최근에는 거래가 성사되지 않았다고 합니다.

DKRS의 응우옌 반 퉁 사장은 시장 상황이 상당히 침체되어 있다고 밝혔습니다. 많은 프로젝트들이 저렴한 가격, 유리한 입지, 빠른 공사 진행, 그리고 완벽한 법적 서류 준비 등으로 출시 전부터 큰 기대를 모았지만, 실제 거래 건수는 매우 저조했습니다. 심지어 많은 프로젝트들이 거래 속도가 너무 느려 판매 비용을 충당하지 못해 몇 달 만에 판매를 중단해야 했습니다.

시장은 한 방향으로 회복되고 있습니다.

DKRA 그룹 부동산 시장 조사 부서의 시장 보고서에 따르면, 2024년 남방 부동산 시장은 신규 공급 물량에서 상당한 회복세를 보였으며, 호치민시, 빈즈엉, 롱안 등의 시장에서도 2023년 대비 회복세를 나타냈습니다. 구체적으로, 토지 부문에서는 7,814건의 공급이 이루어져 2023년 대비 1% 증가했고, 아파트 부문에서는 23,459건으로 6% 증가했으며, 타운하우스 및 빌라 부문에서는 6,765건으로 24% 증가했습니다.

쩐안랜드부동산합작회사 보탄닷 사장은 부동산 시장이 한 방향으로 회복되고 있다고 밝혔습니다. 신규 출시 상품은 순조롭게 회복되고 있지만, 구매 측면은 아직 회복되지 않았다는 것입니다.

"이러한 회복 단계의 불일치는 신규 분양은 많지만 거래 성공률이 낮은 프로젝트에서 나타납니다. 저희가 판매에 참여했던 프로젝트 중에서도 한 해 동안 거래 건수가 10건 미만이었던 경우가 있는데, 이전에는 분양 후 6개월 이내에 70% 이상의 거래 성공률을 달성하는 것이 일반적이었습니다."라고 닷 씨는 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 시장은 지역별로 불균형하게 발전하고 있습니다. 중저가 부동산은 주로 빈즈엉 지역에 집중되어 있고, 타운하우스와 빌라는 롱안 지역에 집중되어 있으며, 호치민시는 고급 부동산 시장을 주도하고 있습니다.

우려스러운 점은 신규 프로젝트가 빠르게 진행되고 있는 반면, 부동산에 대한 소비자 수요는 둔화되고 있는 공급-수요 불균형 심화입니다. 이는 부동산 가격이 사람들의 구매력을 넘어서고 있는 데다, 기존 투자자들이 부동산 시장으로 복귀하지 않고 있으며, 은행 금리 또한 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다.

차우 씨는 "시장 수요는 단기간에 회복될 가능성이 낮으며, 2019년 이전의 활발한 수준으로 돌아가려면 더 많은 시간이 필요할 것"이라고 말했다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html