북부 투자자의 현금 흐름이 남부 부동산에 나타난다

이전에는 북부 투자자의 "발자취"가 부족하여 남부 부동산 시장의 유동성이 낮았지만, 이 추세는 역전되기 시작했습니다.

북부 투자자의 남부 부동산으로의 현금 흐름이 나타납니다.

이전에는 북부 투자자의 "발자취"가 부족하여 남부 부동산 시장의 유동성이 낮았지만, 이 추세는 역전되기 시작했습니다.

고객이 주택 매매 계약서에 서명합니다. 사진: 르 토안

남북 투자자들이 돌아왔다

SeaHoldings Company의 사장인 Tran Hien Phuong에 따르면, 아직 뚜렷하게 회복되지는 않았지만 남부의 부동산 시장은 올해 초에 비해 크게 개선되었습니다. 유동성은 점차 개선되어 왔는데, 주로 실제적 필요를 충족하고, 법적 완성도가 있으며, 활용 및 자산 축적에 대한 가치가 있는 세그먼트와 제품군에 초점을 맞추었습니다.

푸옹 씨는 기록된 거래에서 북부 투자자들의 현금 흐름이 나타난 것으로 보이지만 1년 이상 나타나지 않았다고 말했습니다. 특히, 한때 남부의 '핫스팟'이었던 롱안, 동나이 등 일부 교외 지역은 현재 가격 하락폭이 상당히 커서, 특히 인프라가 잘 발달된 지역에서는 매물을 노리는 투자자들이 다시 나타난 것은 이해하기 어렵지 않습니다.

남부의 부동산 중개인인 탄 남은 최근 북부의 투자자 그룹으로부터 토지 매입 제의를 많이 받았다고 말했습니다. 하노이 시장의 최근 급등세와 비교했을 때 남부의 가격은 안정적이며, 일부 지역에서는 여전히 손실을 보고 있기 때문입니다. 문제는 시장이 활성화되는 동안 가격이 둔화되거나 심지어 횡보하거나 느리게 상승하는 경우도 있지만, 남부 지역의 가격 상승 가능성은 여전히 ​​매우 크다는 것입니다.

이번에 북부 투자자단이 복귀하면서 남 대표는 이전 기간보다 더욱 신중한 자세를 취하고 있으며, 주택, 생산-사업, 안정적인 법적 지위 등의 요구를 충족하는 상품을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 위치 측면에서 그들은 롱안, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우 지역을 탐험하는 데 중점을 두었습니다. 이러한 지역은 경제 성장률이 좋고, 많은 인프라 프로젝트가 활발하게 시행되고 있는 지역입니다.

batdongsan.vn의 데이터에 따르면 2024년 11월 호치민시에서 부동산을 찾는 하노이 시민의 수가 2024년 1월 대비 7% 증가했습니다. 또한, 설문 조사에 참여한 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다. 호치민시의 교외 지역과 위성 시장 역시 하노이에서 부동산을 구매하는 사람들에게 관심을 끌고 있습니다.

하노이 소비자들이 남쪽으로 향하는 추세에서 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트로, 하노이 소비자의 75%가 아파트를 선택했습니다. 그 다음으로는 타운하우스/상점이 53%, 토지가 53%, 개인주택/주거용 주택이 39%, 빌라가 29%, 리조트 부동산이 28%입니다.

아직 탐색 추세에 있음

batdongsan.vn의 남부지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2021년부터 2024년 4분기까지 하노이 시민들이 호치민시에 대한 투자 기회를 찾는 횟수가 크게 줄어들 것이라고 말했습니다. 한편, 호치민시 주민들은 하노이 부동산에 대한 검색을 늘렸으며, 2021~2024년 기간 동안 관심 수준이 7.5배 증가한 것으로 기록되었습니다. 이는 지난 3년 동안 하노이에 현금 흐름이 유지되었음을 보여줍니다. 하노이의 현금 흐름은 여전히 ​​북부에 집중되어 있는 반면, 남부 시장은 부진합니다.

투안 씨는 "하노이에서 호치민시로의 현금 흐름은 2024년 4분기에 매우 명확해질 것입니다. 그러나 일부 투자자들은 도심 지역 부동산 가격이 너무 높은 반면 교외 지역 가격은 상대적으로 저렴하기 때문에 아직은 잠정적인 추세에 머물러 있다고 생각합니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 남부 부동산 시장의 수요가 많은 긍정적인 징후를 보이고 있다고 말했습니다. 투자자 신뢰가 점차 회복되고 있는 점, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 조기에 시행되고 대출금리가 지속적으로 낮은 수준인 점 등이 시장 수요에 긍정적인 영향을 미치는 요인입니다.

"연말 주택 구매 수요가 높아짐에 따라 2차 시장의 유동성과 매매가는 긍정적인 변화를 지속할 것으로 예상됩니다. 많은 프로젝트가 분양을 위한 연락을 취하고 있어 아파트, 타운하우스, 빌라 부문의 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 공급은 주로 호치민시와 빈증성에 집중되어 있습니다."라고 탕 씨는 덧붙였습니다.

호치민시 부동산 점차 회복세

2024년 1분기 호치민시 부동산 시장 성장률은 여전히 ​​-0.5%였지만, 2023년 1분기와 비교하면 15.7% 성장했습니다. 2024년 상반기에는 시장이 다시 긍정적으로 성장하여 2.94%에 도달했습니다. 그리고 9개월 동안 시장은 6.7%의 긍정적인 성장을 지속했으며, 부동산 사업 수익은 199,1550억 VND에 달해 호치민시의 총 기타 서비스 수익의 60.3%를 차지했습니다.

호치민시 부동산 협회의 추산에 따르면, 2024년 1~11개월 동안 이 도시의 부동산은 약 9%의 긍정적인 성장을 이룰 수 있으며, 이는 기타 서비스 부문의 총 추정 수익이 418조 1,100억 동에 달하는 데 반영될 것입니다. 이는 처음 9개월 동안 부동산 사업 수익이 기타 서비스 부문 총 수익의 60.3%를 차지했기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html