실제적 필요를 충족하는 부동산 프로젝트는 유동성이 좋습니다.
부동산 시장은 구매자와 프로젝트 개발자 모두가 실제적 필요를 충족하는 세그먼트와 제품을 선택하는 새로운 주기로 접어들고 있습니다.
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| 이 상품은 실제 수요를 충족하며 유동성도 좋습니다. 사진: 데스티노 센트로 프로젝트( 롱안 ) 방문객들. 사진: TT |
투자자들은 계속해서… 관찰합니다.
DKRA 그룹의 2024년 8월 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 호찌민시와 인근 지역에는 12,000채 이상의 아파트가 분양 중입니다. 공급은 풍부하지만, 실제 소비량은 774세대(전체 아파트의 6%)에 불과합니다. 그러나 이 수치는 2024년 7월 대비 36% 증가했습니다. 통계에 따르면 2024년 8월 거래 성사의 약 54%가 ㎡당 3천만~3천5백만 동(VND) 규모의 프로젝트에서 이루어졌습니다.
DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 다우투(Dau Tu) 신문 기자들과의 인터뷰에서 어려운 경제 상황으로 인해 변동 금리가 다시 상승하는 경향이 있고, 신규 공급은 매매 가격이 상당히 높아 남부 지역 아파트 유동성이 예상대로 회복되지 않았다고 전했습니다.
실제로 지난달 호치민시의 아파트 매입 수요는 m²당 4,500만~6,000만 동(VND)에 집중된 반면, 빈즈엉성 지역의 아파트 수요는 m²당 3,500만 동(VND) 미만이었습니다. 그러나 현재 호치민시의 대부분 아파트는 m²당 6,000만 동(VND)이 넘으며, 최고가는 m²당 5억 동(VND)에 육박합니다. 빈즈엉성 지역에서 현재 분양 중인 Bcons City, Happy One Central, The Emerald 등 아파트 단지는 모두 m²당 4,000만~5,500만 동(세금 및 수수료 포함)입니다.
탕 씨는 가격 문제 외에도 많은 투자자들이 여전히 관망하는 태도를 보이고 있다고 지적했습니다. 또한, 프로젝트의 법적 지위 미비, 사업 진행 상황 미확보, 수익 확보 약속 미흡 등의 이유도 있다고 덧붙였습니다.
Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)는 최근 보고서에서 부동산 및 주택과 관련된 새로운 법률이 발표된 후에도 투자자와 중개 회사가 여전히 시장 동향을 신중하게 관찰하고 있다고 평가했습니다.
실제적인 필요를 향해
전문가들에 따르면, 부동산 시장은 순조로운 궤도에 있으며, 지난 10년 주기와 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 당시 시장은 반전 국면에 접어들었고 정책 효과를 검토했습니다. 특히 아파트 시장은 구매자들의 다양한 기준을 충족하면서 가장 먼저 회복세를 보였습니다.
이들 중 72%는 소득이 감소했고 은행에서 돈을 빌릴 용기가 없어서 집을 사지 않았고, 64%는 계약금을 갚을 돈이 없었고, 53%는 가격이 더 떨어질 때까지 기다리고 있었습니다.
현 시기는 부동산 시장의 새로운 사이클을 위한 이정표로 여겨지지만, 모든 부문이 "주도권을 장악"하는 것은 아닙니다. 유동성 확보를 위해서는 합리적인 가격 외에도 사업의 합법성, 인프라 연결성 등 여러 가지 중요한 요소들을 확보해야 합니다. 이러한 맥락에서, 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해 상품 구조를 재편하는 전략을 가진 기업들은 유동성 문제를 더 빨리 해결할 수 있을 것입니다.
최근 시홀딩스 부동산 주식회사는 건설 허가를 받은 지 한 달도 채 되지 않아 데스티노 센트로 아파트 단지 프로젝트(롱안성)의 착공을 공식 시작했습니다. 총 면적 2.1헥타르가 넘는 이 프로젝트는 20층짜리 5개 블록으로 구성되어 있으며, 35~60m² 규모의 약 2,000세대의 아파트가 들어서며, 아파트당 약 10억 동(VND)의 가격으로 주택 수요를 충족하는 고객을 대상으로 합니다.
시홀딩스(Seaholdings)의 쩐 히엔 푸옹(Tran Hien Phuong) 대표이사는 현재 부동산 시장이 실질적인 수요를 가진 시장이라고 평가했습니다. 대도시, 특히 하노이와 호찌민시의 주택 수요는 증가하고 있지만 공급은 감소하고 있습니다. 푸옹 대표는 "실제로 수요를 충족하는 프로젝트는 판매 부진에 대한 걱정을 할 필요가 없을 것이라고 확신합니다."라고 말했습니다.
남부 시장에서 저렴한 아파트 공급 측면에서 가장 흥미로운 시장은 빈즈엉입니다. 저우투 신문 기자에 따르면, 많은 부동산 업체들이 수요를 촉진하기 위해 다양한 특혜 정책을 내세우며 시장에 매물을 내놓기 위해 서두르고 있습니다.
일본 기업 코스모스와 코테라스 그룹은 국내 기업인 TT 캐피털 인베스트먼트 컴퍼니와 합작 투자를 통해 빈증성에 약 5,000세대의 저렴한 아파트를 건설하기 위해 약 1억 5천만 달러를 투자할 계획입니다. TT AVIO 프로젝트는 17,450m² 이상의 면적에 약 2,000세대의 아파트를 건설하는 규모로, 2024년 8월 초 공식 착공될 예정입니다.
빈즈엉 거리(투안안시)에 위치한 에메랄드 68 아파트 프로젝트의 마케팅 및 유통 총괄 대리인인 DKRA Realty는 이 프로젝트를 공식적으로 시장에 소개했습니다. 에메랄드 68은 아파트당 16억 8천만 VND부터 시작하는 분양가로 주목을 받았으며, 분양가의 50%를 선납해야 합니다. BIDV 은행은 아파트 가격의 최대 70%까지 대출을 지원하며, 무이자 스폰서십 프로그램과 30개월 원금 상환 유예 혜택을 제공합니다.
시장 조사 기관은 위에 언급한 프로젝트 외에도 2024년 말까지 빈즈엉 시장에 수십 개의 신규 프로젝트를 통해 10,000채 이상의 아파트가 공급될 것으로 추정합니다.
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