호치민시 동부 위성 도시 지역의 성장 동력.

호치민시 동부 접경 지역의 부동산 시장이 중요한 변화의 시기에 접어들고 있습니다. 비엔호아와 롱탄 같은 지역에서는 풍부한 토지, 잘 갖춰진 인프라, 그리고 높은 임대 수익률을 바탕으로 장기적인 관점을 가진 새로운 투자 사이클이 나타나고 있습니다.

통합 전략과 공공 투자를 통한 도약의 발판.

역사적인 행정 통합 이후, 호치민 시와 동나이성은 베트남 남동부 지역에서 긍정적인 발전 잠재력을 보여주고 있습니다.

새로운 호치민시(호치민시, 바리아-붕따우 , 빈즈엉 포함)와 새로운 동나이(동나이, 빈푸억 포함)의 형성은 단순히 행정 구역의 확장이 아니라, 강점을 결집하여 핵심 경제 지역을 구축하는 것입니다.

인프라 구축은 동나이 지역 발전의 원동력입니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

합병 이후 호치민시의 지역총생산(GRDP)은 2024년에 2조 7천억 VND를 넘어 전국 1위를 차지했으며, 동나이성은 609조 VND 이상으로 4위를 기록했습니다.

동나이성과 호치민시의 접경 지역은 인구 밀도가 낮고 토지 자원이 풍부하며 토지 가격이 저렴하여 도시화 잠재력이 매우 높습니다. 또한, 공공 투자 증가가 경제 발전을 견인하고 있습니다. 2025년 9월 말 기준, 호치민시는 공공 투자액의 50%를 집행했으며, 동나이성은 35%를 집행했습니다.

동나이성은 호치민시 동부의 확장되는 도시 및 항만-공항 물류 환경에서 전략적으로 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 롱탄 국제공항, 까이멥-티바이 항구, 비엔화-붕따우 고속도로, 호치민시-롱탄-다우자이 고속도로, 깟라이 대교, 푸미 2 대교, 동나이 2 대교, 투티엠-롱탄 철도 노선 등 일련의 주요 인프라 프로젝트들이 동부 지역을 점진적으로 변화시키고 있습니다.

동나이 - 동부 지역 투자 흐름의 새로운 중심지.

지역 계획, 인프라 및 도시화 속도 간의 시너지 효과가 투자 흐름의 동쪽으로의 이동을 주도하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면 2025년 9월 기준 동나이 지역의 부동산 관심도는 21% 증가하여 호치민시 동부 지역의 두 배에 달하며 다른 지역을 훨씬 앞질렀습니다.

베트남 동부 지역, 특히 동나이성 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. (출처: Batdongsan.com.vn)

호치민시 동부 지역 부동산 시장의 또 다른 긍정적인 요소는 아파트 임대 수익률입니다. 2구는 2.1%, 9구는 약 2.7%, 투득구는 3.3%를 기록한 반면, 비엔화구가 4.4%로 가장 높았고, 그 뒤를 논짝구가 3.2%로 이었습니다.

이는 동나이성 비엔호아 시장이 장기 투자 및 보유뿐만 아니라 임대를 통한 단기 현금 흐름 창출에도 실질적인 수익 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 이는 높은 유동성을 추구하는 시장에서 투자자들의 관심을 끄는 요소입니다.

비엔호아는 동부 지역에서 임대 수익률이 가장 높습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

토지 시장에서도 호치민시 동부 지역이 회복세를 보이고 있습니다. 2025년 9월 동부 지역에 대한 관심도는 2025년 4월 대비 6% 증가하여 서부(+3%)와 북부(+5%)보다 높은 상승률을 기록했으며, 남부 지역의 하락세와는 대조적인 모습을 보였습니다.

특히 비엔호아와 롱탄 지역의 경우, 2025년 3분기 평균 호가는 평방미터당 1,600만~2,300만 동으로, 2025년 1분기 대비 5~7% 상승했습니다. 호치민시 중심부의 평균 호가인 평방미터당 1억 3천만 동과 비교하면, 이러한 차이는 향후 상당한 성장 잠재력이 있음을 보여줍니다.

호치민시 동부 및 동나이성 개발 프로젝트의 가격 수준 (출처: Batdongsan.com.vn)

호치민시 동부와 접경 지역인 비엔호아의 도심 지역 내 저층 부동산에 대한 관심이 2025년 3분기에 전 분기 대비 58% 증가했습니다.

호치민시 중심부의 이러한 유형 부동산 가격은 소폭 하락하여 평방미터당 2억 4,800만 VND 수준을 유지하고 있습니다. 한편, 호치민시 동부와 접경 지역인 동나이 지역의 저층 부동산 가격은 평방미터당 약 5,500만 VND 수준에서 등락을 반복하고 있으며, 2023년 1분기 대비 6% 상승한 상태입니다.

일부 도시 지역은 여전히 ​​매력적인 가격대를 유지하고 있는데, 예를 들어 이즈미시(롱흥시, 동나이성)는 약 170헥타르 규모로 현재 평방미터당 약 4,500만 VND에 거래되고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장에 따르면, 단기적으로 투자자들은 임대 수익 창출 가능성이 있거나 실제 주택 수요를 충족할 수 있는, 이미 뚜렷한 도시 지역이 형성된 지역을 우선적으로 고려해야 합니다. 장기적으로는 인프라 구축과 도시화 속도가 차기 개발 주기에서 동부 지역의 진정한 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

고객들이 호치민시 동쪽 경계에 위치한 프로젝트 현장을 방문하고 있다. (출처: Batdongsan.com.vn)

“실제로 호치민시 중심부의 땅값이 계속 오르고 토지가 점점 부족해짐에 따라 인구 분산과 투자 확대가 교외 지역으로 향하는 추세는 불가피합니다. 동남아시아 지역을 연결하는 관문 역할을 하는 동나이성은 저렴한 땅값, 빠르게 발전하는 인프라, 높은 임대 수익률이라는 ‘삼중 이점’을 갖추고 있습니다.”라고 꾸옥 안 씨는 말했다.

출처: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html