거래소를 통한 거래는 부당한 비용을 증가시키지 않으며, 부동산 가격을 상승시키지도 않습니다.

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건설부 장관 응우옌 탄 응이에 따르면, 부동산 사업법(개정) 초안에서 부동산 현장을 통한 거래에 대한 규정은 투자자의 비용을 부당하게 증가시키거나 매매 가격을 인상하지 않으며, 오히려 매매 비용을 절감할 수 있다고 합니다.

건설부 장관 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)가 6월 23일 오후 회의에서 설명을 하고 있다. (사진: DUY LINH)

거래소를 통한 거래는 개방성과 투명성을 보장하여 사기를 예방하는 데 도움이 됩니다.

6월 23일 오후, 대의원들의 일부 내용을 설명하고 명확히 하기 위한 연설 국회 관련된 부동산 사업법(개정안) 초안에 관해, 건설부 장관 응웬 탄 응이는 초안을 완성하기 위해 많은 책임감 있는 의견을 제시해 준 대표단에게 감사를 표했습니다.

장관은 국회 의원들의 의견을 종합하여 충분히 수용하여 초안 법안의 질을 높이고 높은 합의를 얻을 수 있도록 하겠다고 밝혔습니다.

앞으로 부동산 거래소를 통해 이루어지는 부동산 거래에 대한 규정을 법률안과 같이 정하는 것과 관련하여, 장관은 이 규정은 당 중앙위원회 제13기 제18호 결의안과 당대회 결의안 및 문건을 근거로 한다고 밝혔다.

동시에 이 규정은 법체계와의 일관성을 보장하고, 베트남에서 자금세탁과 테러자금조달을 예방하고 퇴치하기 위한 메커니즘을 완성하며, 부동산 거래에 대한 통제, 홍보, 투명성을 강화하고, 사람들의 활동의 자유와 부동산 거래 방식에 영향을 미치지 않으면서 사람들의 권리를 보호합니다.

Nguyen Thanh Nghi 건설부 장관이 회의에서 설명을 했습니다. (사진: 듀이린)

장관은 국가가 부동산 시장 정보를 관리할 수 있는 수단을 갖추고 있으며, 이를 통해 시장이 건전하고 안정적으로 발전할 수 있도록 시의적절하게 규제하는 정책을 발표할 것이라고 밝혔습니다. 장외 매매 규제는 투자자에게 과도한 비용을 부과하거나 매매가를 상승시키지 않습니다.

응우옌 탄 응이 장관에 따르면, 현재 투자자의 판매 관리 비용은 일반적으로 판매 가격의 8~10% 정도로 결정되며, 여기에는 인건비, 광고비, 커뮤니케이션 비용, 판매자 수수료 등이 포함됩니다.

이 비용은 투자자가 판매 가격에 산정한 비용이기도 합니다. 따라서 투자자는 판매 관리를 조직하거나, 매장을 설립하거나, 부동산 매장을 고용하는 데 필요한 자체 장비와 자원을 사용하는 데 드는 비용을 지출할 수 있습니다.

건설부 장관은 부동산 현장은 전문적인 판매 단위이고, 고객 데이터가 있고, 현장 간 연계가 가능하며, 마케팅 및 광고 채널을 이용할 수 있기 때문에 효율성이 더 높아질 수 있으므로 투자자들의 판매 비용도 절감할 수 있다고 말했습니다.

또한, 많은 나라에서 실제 조사를 통해 부동산 거래는 부동산 거래소나 중개업체를 통해서도 이루어지고 있습니다.

Nguyen Thanh Nghi 장관은 다음과 같이 분석했습니다. 부동산 거래 미래의 프로젝트는 자산이 형성되지 않은 점, 부동산 프로젝트의 복잡한 법적 측면, 프로젝트를 사업에 투입하기 위한 조건 등이 프로젝트의 실제 구현에 따라 통제되어야 하는 등 많은 특징을 가지고 있습니다.

따라서, 현장을 통한 거래는 홍보와 투명성을 보장하고, 부동산 거래에서의 사기 행위를 방지하여 모든 시장 참여자의 활동을 투명하게 하며, 사람들의 위험을 피하는 데 도움이 됩니다.

그러나 장관은 또한 초안 작성 기관이 정부 에 보고하여 부동산 거래소에 대한 규정이 적절하고 엄격하며 책임이 명확하고 사람과 기업의 권리를 보장하기 위해 이 내용에 대한 의견을 계속 주의 깊게 연구하고 수용할 것이라고 말했습니다.

동시에 부동산 거래소를 통한 거래 확인, 부동산 거래소의 책임 및 의무를 검토하고 완료할 것입니다. 또한, 정부가 이러한 내용을 구체적으로 명시하도록 하는 규정도 마련될 것입니다.

부동산 중개인은 잘못된 정보를 제공할 경우 책임을 져야 합니다.

건설 부 장관은 부동산중개업의 내용과 관련하여, 기초기관이 부동산중개업소와 부동산중개개인의 권리·의무 및 영업조건 등에 관한 규정을 분리하는 방향으로 초안을 흡수하여 지속적으로 연구·검토·보완·완성해 나갈 것이라고 밝혔다.

따라서 부동산 중개인은 부동산 거래소나 중개기관이 제공한 기록에 있는 정보에 비해 부정확하거나 불충분한 정보를 제공한 경우에만 책임을 지게 됩니다.

장래 주택 및 건설 사업의 보증금 규정과 관련하여, 장관은 주택 및 건설 사업은 고가의 자산이기 때문에, 초안 법률은 해당 주택 및 건설 사업이 사업 개시 조건을 충족하고 법률 규정에 따라 거래가 이루어진 경우에만 투자자가 보증금을 수령할 수 있도록 규정하고 있다고 밝혔습니다. 부동산 사업 거래의 대상이 되는 경우, 반드시 사업 개시 조건 및 자금 조달 조건을 충족해야 하며, 이를 통해 부동산 프로젝트 투자자와 장래 주택을 구매할 때 고객의 정당하고 합법적인 권익을 보호해야 합니다.

다만, 이러한 의견을 고려하여 기초기관은 부동산 프로젝트 투자자가 고객으로부터 받을 수 있는 보증금의 기간, 조건, 형태 및 금액 등을 민법과의 일관성과 현실에 부합하도록 적정하게 규제하기 위해 법률안을 계속 조사, 검토, 완성해 나갈 것입니다.