12조동 규모 신용 패키지는 부동산 시장 '구제'가 아니다

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5월 24일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 건설부, 국가은행, 정부 부처 의 수뇌부와 회의를 갖고 사회주택과 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 구매자를 위한 120,000억 VND 규모의 우대 신용 패키지 시행 진행 상황에 대해 논의했습니다.

120조동 신용대출 콜, 부동산 시장 구제 아니다 이미지 1 — 쩐 홍 하 부총리는 건설부 , 국가은행, 정부부처 수뇌부와의 실무 회의에서 연설했습니다.

일부 기업은 주택법(개정판)이 시행되기를 기다리고 있습니다.

건설부 보고서에 따르면, 120조 VND 규모의 신용 패키지 대상과 관련하여 현재 약 100개의 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트(36개 지자체)가 건설 허가를 받고 투자되었으며, 총 85,662세대의 아파트가 건설되고 있으며, 총 투자액은 약 70조 VND입니다. 지자체는 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 7개 프로젝트(4개 지자체)를 진행 중이며, 대출 수요는 약 4조 1,300억 VND입니다.

건설부 응우옌 탄 응이 장관은 위 프로젝트 외에도 박장성 이 대출 가능 프로젝트 12건을 발표했다고 밝혔습니다. 하노이, 빈즈엉, 동나이 등 일부 지역에서는 사회주택 및 근로자 주택 건설 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 하노이에만 현재 4,000채 이상의 사회주택 아파트가 시장에 나와 있으며, 약 40건의 사업이 진행 중입니다.

2023년 4월, 건설부와 베트남 국립은행(SBV)은 기업이 신속히 대출 자금을 이용할 수 있도록 긴급히 시행을 지도하고 촉구했으며, 절차를 간소화하고 서류 평가 시간을 단축했습니다.

베트남 국립은행 총재 응우옌 티 홍은 120조 VND 규모의 신용 패키지가 4개 국유 상업은행의 자본금에서 조달되었으며, 이자율은 상업 이자율보다 연 2% 낮고, 지급 기간은 2030년 말까지라고 밝혔습니다.

120조 VND 신용 패키지가 아직 지급되지 않은 이유를 분석하면서, Tran Van Son 장관 겸 정부 사무실 책임자는 사회 주택에 대한 수요가 매우 크지만 시행 과정에서 토지 할당에 많은 문제가 있으며, 지방 사회 주택 개발에 대한 계획이 부족하고, 사회 주택 프로젝트에 대한 토지 사용료 면제 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸리고, 사회 주택을 구매하기 위한 절차와 조건이 부족하다고 말했습니다. 따라서 많은 기업이 더 개방적인 절차로 개정된 주택법이 시행되기를 기다리고 있습니다.

또한, 새로 발행된 지침 문서(2023년 4월)로 인해 지방 자치 단체에서는 여전히 사회 주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트 및 적격 대출자 목록을 작성하고 있습니다.

120조동 신용대출 콜, 부동산 시장 구제 아니다 이미지 2 — 회의에서는 또한 사회주택 사업과 근로자 주택 사업 투자자에게 임대 및 할부구매의 형태로 우대 대출 수혜자를 추가하고, 주택 구매자와 투자자를 위한 우대 금리 지원 기간을 연장하고, 사회주택 사업에 대한 토지 사용료 면제 절차를 간소화하는 등의 의견이 제시되었습니다.

사회주택 건설을 위한 계획 수립과 토지 배정을 가속화하는 것이 필요합니다.

회의에서 쩐 홍 하 부총리는 120조 VND 규모의 신용 패키지 시행은 부동산 시장을 '구제'하기 위한 것이 아니라 '2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자'하는 프로젝트 시행에 기여하기 위한 것이라고 강조했습니다.

현재 사회주택 및 근로자주택 사업 시행 절차 및 절차, 사회주택 및 근로자주택 매수 조건 등에 관한 대부분의 문제는 주택법과 토지법에서 수정 및 보완되고 있으며, 이러한 법률이 시행되면 기본적으로 해결될 것입니다.

부총리는 가까운 미래에 지방자치단체에서 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭, 칸토 등 대도시를 중심으로 대규모의 완벽한 기술 인프라와 사회 인프라를 갖춘 적합하고 편리한 위치에 사회 주택과 근로자 주택을 건설하기 위한 토지 자금의 계획 및 할당을 서둘러야 한다고 요청했습니다. 건설부는 지방자치단체에 120,000억 VND 신용 패키지의 시행 진행 상황을 매달 정기적으로 보고하도록 지시했습니다.

베트남 국립은행과 건설부는 120조 VND 신용 패키지에서 자본을 빌릴 자격이 있는 투자자와 주택 구매자를 위해 적절한 이자율 지원 계획과 기간을 연구하고 제안할 예정입니다.

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