하노이, 수도 순환도로 4호선 건설에 집중, 도로변 부동산 혜택
투리엔 대교와 쩐흥다오 대교는 아직 건설되지 않았지만, 4번 순환도로는 현재 시에서 특별히 우선순위를 두고 추진하는 사업입니다. 이 도로를 따라 서쪽 지역 부동산이 투자자들의 관심을 끄는 이유이기도 합니다.
패럴렐 로드-링 로드 4는 예정보다 1년 앞당겨 2025년 4분기에 완공될 예정입니다.
최근 하노이의 주요 교통 인프라 사업과 관련하여, 하노이 교통부는 하노이가 순환도로 4호선 - 수도권 사업에 모든 역량을 집중하고 있어, 현재 뚜리엔 교량 투자 자금 조달 방안을 확정하지 못했다고 밝혔습니다. 하노이는 메소 교량, 홍하 교량(순환도로 4호선), 반푹 교량, 응옥호이 교량, 트엉깟 교량 등 여러 대형 사업을 동시에 진행하고 있으며, 자본 재원을 효과적으로 활용하기 위해 투자 준비가 완료된 사업부터 우선적으로 시행할 예정입니다.
하노이 교통부 관계자는 태풍 야기 이후 하노이가 일련의 취약하고 임시적인 교량 보수에 집중하고 있다고 밝혔습니다. 따라서 뜨리엔 교량과 쩐흥다오 교량 등 다른 프로젝트들은 아직 투자 준비 단계를 완료하지 못했습니다. 이러한 새로운 교량의 긴급 건설은 예산 자본을 사용하는 프로젝트이기 때문에 신중하게 계산된 로드맵이 필요합니다.
따라서 하노이에서 시행 중인 주요 교통 프로젝트 중 순환도로 4호선은 하노이시가 현재 시행에 특별히 우선순위를 두고 있는 프로젝트입니다. 이는 국가 핵심 사업으로, 완공 시 교통 체증을 완화하고 수도권은 물론 인근 지방 및 도시에 새로운 개발 공간을 창출할 것입니다. 이러한 역할을 수행하는 이 프로젝트 현장은 현재 매우 긴급하며, "햇볕을 이겨내고 비를 이겨낸다"라는 모토 아래 밤낮으로 공사가 진행되고 있습니다.
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| 하노이 수도권 4번 순환도로 노선도(사진: 교통설계공사(TEDI)) |
순환도로 4호선 사업(하노이 수도권)은 총 112.8km로 하노이(57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌 (36.26km) 등 3개 성과 도시를 통과하는 것으로 알려져 있습니다. 이 중 하노이 시를 관통하는 평행 도로 구간은 약 57km로, 트엉띤군, 탄오아이군, 하동군, 호아이득군, 단프엉군, 메린군, 속썬군에 걸쳐 점차 윤곽이 드러나고 있습니다.
거의 1년간의 긴급 공사 끝에 평행 도로 프로젝트는 현재 전체 공정의 30%를 달성했습니다. 프로젝트 대부분이 현재 공사 중이며, 도로 포장 및 여러 구간이 아스팔트 콘크리트로 포장되어 완공되었습니다. 투자자는 이러한 공사 실적을 바탕으로 프로젝트가 예정보다 1년 앞당겨진 2025년 4분기에 완공될 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
링로드 4호선 주변 부동산 가격 상승
4번 순환도로의 빠른 진전에 힘입어, 4번 순환도로를 따라 수도 서부 지역 부동산 시장도 활기를 띠고 있습니다. 지난 몇 달 동안 안칸, 송프엉, 득트엉, 즈엉리에우, 티엔옌 등 호아이득 지역의 부동산 가격은 모두 상승세를 기록했으며, 일부 지역에서는 평방미터당 수천만 원에 달하는 가격 상승을 기록했습니다.
특히 트엉띤(Thuong Tin) 지역 부동산 또한 매수자들의 관심을 끌고 있습니다. 2021~2022년 부동산 열풍의 영향을 덜 받았던 트엉띤 지역은 현재 4번 순환도로부터 제2공항 계획, 남부 도시 계획까지 긍정적인 인프라 정보들이 잇따라 발표되면서 투자자들이 이 지역으로 몰리고 있습니다. 트엉띤 지역에서 20년 경력의 베테랑 부동산 중개인은 2023년 말부터 이곳 부동산 가격이 점진적으로 상승하다가 2024년 초부터 급등했다고 전했습니다.
이 중개인에 따르면, 저층 주택 상품이 2차 시장에서 높은 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 트엉틴(Thuong Tin) 타운 중심부 주변 주택지는 1년 전 대비 약 10~30% 가격이 상승했습니다. 힘람트엉틴(Him Lam Thuong Tin)과 같은 저층 도시형 프로젝트 또한 시가 대비 약 20% 상승했습니다. 힘람트엉틴 상가는 거의 완공되어 고객에게 분양을 시작할 준비가 된 것으로 알려졌습니다.
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| 힘람 트엉틴은 링로드 4의 혜택을 크게 받는 프로젝트 중 하나입니다(사진: 쯔엉손 토지). |
순환도로 4호선 사업의 가속화가 해당 도로가 통과하는 지역의 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미친 것을 알 수 있습니다. 하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 순환도로 4호선 일대를 중심으로 많은 부동산 개발 사업이 계획되기 시작했다고 밝혔습니다. 사업이 가속화되면 부동산 가격이 상승하고, 경관이 좋은 지역이 '핫스팟'으로 부상할 것입니다.
전문가들은 4번 순환도로 건설 투자가 도시 공간 확장과 도심 인구 분산에 도움이 될 것으로 예상하며, 따라서 이 지역 주변 부동산 개발의 성장 가능성이 매우 크다고 분석합니다. 따라서 하노이는 조속히 구체적인 계획을 수립하고 도로 주변 토지를 엄격하게 관리해야 합니다. 향후 2~3년 후 4번 순환도로가 완공되면 이 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 안정될 것입니다.
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