하이퐁 사회주택 매매 가격, 조건, 절차 정보

하이퐁 사회주택 매매 가격, 조건, 절차 정보

하이퐁 시의 사회주택 구매를 위한 프로젝트, 가격, 절차 및 조건은 현재 공개적으로 명확하게 알려져 있어 사람들이 더 쉽게 주택에 접근하고 구매할 수 있습니다.

건설국 보고서에 따르면, 현재 하이퐁에는 총 36,600세대 규모의 사회주택 프로젝트 31개가 진행 중입니다. 이 중 약 15,000세대 규모의 9개 프로젝트가 착공되었고, 18,900세대 규모의 16개 프로젝트는 투자자 선정을 완료하여 착공 절차를 진행하고 있으며, 약 2,700세대 규모의 6개 프로젝트는 투자 정책을 수립하여 투자자 선정을 진행 중입니다.

앞서 지난 7월 24일, 하이퐁시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 퉁 씨는 사회주택 구매 및 임대 절차 진행에 대한 주민들의 어려움과 건설 진행 상황에 대한 보고를 청취했습니다.

일부 기업과 주민들의 피드백에 따르면, 도시 내 사회주택 사업 시행은 여전히 ​​우대 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다. 시중은행의 대출 금리가 상대적으로 높고, 우대 금리 적용 기간이 짧기 때문입니다. 사회정책은행을 통한 2024-2025년 자본 지원은 사회주택 대출 프로그램 시행을 위한 예산으로 배정되지 않았습니다.

특히, 분양이 가능한 일부 사회주택 사업의 경우, 사람들이 추가 비용을 부담해야 하는 상황이 발생하여 부동산 거래소가 투자자를 통해 분양되는 경우가 있습니다.

락비엔 웨어하우스 3의 사회주택 프로젝트가 활발히 건설 중이며 2025년 4분기에 완공될 예정입니다. 사진: Thanh Son

하이퐁시 인민위원회 위원장은 보고서와 의견을 청취한 후, 부동산 거래소나 투자자를 통해 사회주택을 구매하거나 임대할 경우, 건설국에서 공시한 정확한 가격만 지불하면 되며, 추가 수수료는 발생하지 않는다고 결론지었습니다. 프로젝트 투자자나 공식 거래소를 통해 사회주택을 직접 구매하는 것이 권장됩니다.

사회주택 정책의 수혜자에 관하여, 시는 주택법의 규정에 따라 오래되고 허름한 아파트에 사는 가구, 타성에서 온 근로자, 직장과 멀리 떨어진 곳에 사는 사람, 공업단지나 산업단지에 근무하는 사람, 시내 저소득층에게 우선권을 부여합니다.

최근 건설부는 시 인민위원회의 지시를 이행하여 사회주택 사업, 절차, 사회주택 구매 자격 등에 대한 정보를 제공했습니다.

건설부 공식 공보 3951/SXD-QLN에 따르면 하이퐁에는 판매 자격이 있고 판매 가격이 승인된 프로젝트가 3개 있습니다. 가장 낮은 가격은 Thuy Nguyen 지역의 Hoang Huy New City 신도시 지역 프로젝트의 사회 주택 프로젝트로, 149세대 규모에 판매 가격이 1,412만 5천 VND/m2입니다. Ngo Quyen 지역의 Le Thanh Tong 384번지의 사회 주택 프로젝트는 1,294세대 규모로 판매 가격이 1,885만 7천 VND/m2입니다. An Duong 지역의 Trang Due 도시 서비스 및 상업 주택 건설 투자 프로젝트의 사회 주택 프로젝트는 2,538세대 규모로 판매 가격이 1,609만 VND/m2입니다.

현재 시내에는 매각 가능한 2개 프로젝트가 있으며, 가격 감정 신청 절차가 진행 중입니다. 구체적으로 응오 꾸이엔 구 락 비엔 웨어하우스 3(레 라이 142번지)에 위치한 사회주택 단지는 4,448세대 규모로, m²당 17,600동의 분양가를 예상합니다. 이 프로젝트는 노후 아파트를 리모델링하여 시내 노후 아파트 거주자에게 우선 분양하는 사회주택 사업입니다. 응오 꾸이엔 구 루옹 칸 티엔 39번지(216세대)에 위치한 사회주택은 m²당 195억동의 분양가를 예상합니다.

안즈엉구 안동 주거지역 저소득층을 위한 아파트 단지 건설 사업(775세대), 딘부-캣하이 경제구역 장캣구 사회주택 건설 사업(1단계)(4,004세대), 딘부-캣하이 경제 구역 동하이2구 근로자 주택 건설 사업(1,562세대)이 시행되어 제품 출시를 준비하고 있습니다.

현재 이 도시에는 투자 정책을 갖춘 21개 프로젝트가 있으며, 2030년까지 공사를 시작하거나 완공 또는 출시될 예정입니다.

2024년 8월 1일부터 사회주택의 매수, 임대 및 할부구매에 대한 주체, 조건, 절차 및 순서는 2023년 주택법, 사회주택 개발에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 정부령 100/2024/ND-CP(2024년 7월 26일자), 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 건설부 회보 05/2024/TT-BXD (2024년 7월 31일자)에 따라 시행됩니다.

사회주택의 건강하고 지속 가능한 발전을 보장하기 위해, 정책을 악용하지 않고도 사람들이 적절한 가격으로 접근하고 구매할 수 있도록 건설부는 하이퐁 경제특구 관리위원회와 시노동연합회와 협력하여 기업과 근로자들에게 사회주택 프로젝트에 대한 정보, 사회주택 구매, 임대, 리스에 대한 주제, 조건 및 절차에 대한 법적 규정을 알리고, 근로자들이 사회주택을 구매해야 할 때 확인할 수 있도록 안내합니다.

Trang Due 도시 서비스 및 무역 지역과 근로자 주택 투자 프로젝트에 따른 사회주택. 사진: Quynh Nga

천연자원환경부는 지방 토지 등록 사무소에 2024년 7월 26일자 정부령 100/2024/ND-CP와 2024년 7월 31일자 건설부 회보 05/2024/TT-BXD에 명시된 기한과 양식에 따라 사회 주택을 구매해야 하는 사람들을 확인하도록 지시했습니다.

군 및 읍의 인민위원회는 정부의 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP와 건설부의 2024년 7월 31일자 회보 05/2024/TT-BXD에 규정된 양식을 사용하여 기한 내에 사회 주택을 구매해야 하는 사람들을 확인하고, 이를 코뮌 수준의 인민위원회에 확인하도록 지시해야 합니다.

사회주택 사업 투자자는 서류 접수처인 본사, 사업본부, 부동산 거래소에서 사업 정보, 분양가, 분양대수, 잔여세대수, 계약자 명단 등을 공시하는 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 사업은 법률이 정한 요건을 충족하고 투기, 가격 상승, 차등 수수료 방지 조치가 있는 경우에만 허용됩니다. 부동산 거래소를 통해 또는 투자자로부터 직접 사회주택을 매수, 임대, 리스하는 경우 건설부가 공시하는 정확한 분양가만 납부하면 되며, 기타 수수료는 납부하지 않아도 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html