부동산 사업자들이 앞으로 3~6개월 동안 겪을 가장 큰 골칫거리를 공개합니다.

[광고_1]

채권 만기 압력

최근 하노이 증권거래소(HNX)는 2022년 9월 16일부터 2023년 1월 31일까지 채권 원금과 이자 지급이 연체된 발행사 목록을 발표했습니다. 이 목록에 따르면 54개 기업이 채권 원금과 이자 지급이 연체되었습니다. 이 중 34개 기업이 부동산 및 건설 부문에서 운영되고 있습니다 .

가치 측면에서 볼 때, 이들 기관의 채권은 2023년에 만기가 도래하며, 이 중 90%는 부동산 사업 에서 발행됩니다.

많은 부서에서는 채권을 지불할 방법을 찾아야 합니다. 예를 들어, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company( Novaland - 주식 코드: NVL)는 외국 파트너와 부채 대 자본 교환 계약을 재구조화하고 협상했습니다. 이에 따라 투자자들은 해당 수의 채권과 와런트를 취소하는 대가로 Novaland의 두 회원사인 Thanh Nhon Real Estate Investment Company Limited와 Mui Ne General Investment Joint Stock Company의 지분 일부를 받게 됩니다.

또 다른 사례는 Duc Long Gia Lai Group 주식회사(코드: DLG)도 2022년 12월 30일에 투자자들에게 원금과 이자로 1,800억 VND가 넘는 금액을 제때 지불할 수 없다는 것입니다. 회사는 채권자들과 지급 기간을 연장하고 연장하기 위해 협상하고 합의하고 있습니다.

VnDirect Securities 의 조사에 따르면, 채권 만기의 정점에 도달하는 향후 3~6개월 동안 부동산 사업의 유동성이 엄청난 압박을 받을 것으로 예상됩니다.

추산에 따르면 2023년 2분기에 만기가 되는 부동산 기업채는 약 37조 6,420억 동으로 전년 대비 306.4% 증가하고, 2023년 하반기에는 65조 9,050억 동(13.3% 증가)에 이를 것으로 전망됩니다.

Hé lộ điều khiến doanh nghiệp bất động sản đau đầu nhất trong 3-6 tháng tới - 1 — 부동산 사업체들은 채권 만기가 정점에 달하는 3~6개월이 다가오면서 유동성 압박에 직면하고 있다(사진: 하퐁).

긍정적인 움직임

정부는 2월 17일 총리가 주재한 전국 온라인 컨퍼런스 이후 부동산 시장에 대한 여러 가지 해결책에 대한 결의안 초안을 발표했습니다.

첫 번째는 어려움에 처한 기업에 대한 원금 및 이자 지급을 연장한다는 제안입니다. 두 번째는 실행 가능한 대출 계획을 통해 부동산 프로젝트에 신용을 지속적으로 제공하고, 재정적 잠재력이 있는 고객에게 대출 금리를 낮추는 것입니다. 세 번째는 2013~2016년 기간에 발행된 30조 VND 패키지와 유사한 사회 주택과 근로자 주택을 위한 110조 VND 신용 패키지 제안입니다.

또한, 법령 65에 대한 최신 개정안에서는 발행 채권이 연장을 협상하고 일부 발행 조건을 완화할 수 있도록 허용하는 내용이 제안되었습니다.

전문가들은 이러한 정책이 시행되면 단기적으로 부동산 사업체의 유동성 압박을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨에 따르면, 원금과 이자를 지불할 수 없는 기업을 위해, 특히 채권에 대한 구조 조정 계획이 필요합니다.

기업이 만기가 되었지만 구조조정이 이루어지지 않은 채권을 보유하고 있다면, 이는 은행에 잠재적인 위험을 초래합니다. 은행이 돈을 빌려주려면, 기업은 실행 가능한 구조조정 계획을 가지고 있어야 하며, 부채를 상환할 수 있는 능력을 입증해야 합니다.

VTV 에 출연한 SSI Fund Management Company Limited(SSIAM)의 투자 전략 이사인 배리 데이비드 와이스블랫 씨는 채권 발행 처리 방식은 각 기업과 각 채권 유형에 따라 다르다고 말했습니다.

단기적으로 기업은 몇 년간 대출을 구조조정하고 자산과 프로젝트를 매각하는 것을 고려할 수 있습니다. 장기적으로 볼 때, 투자자에 대한 등급 요건과 규제가 있는 기업채권 시장에서 법령 65를 적용하는 것은 매우 유익할 것입니다.

부동산 시장을 '역전'시키기 위해서는 기업들이 앞으로 유동성 어려움을 극복하도록 돕는 것 외에도 주택 구매자의 신뢰를 회복하는 것도 시급한 문제입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 꾸옥 아인 씨는 경기 부양책을 통해 신뢰에 대한 압박을 줄일 수 있는 계기가 필요하다고 말했습니다. 예를 들어, 과거에는 3조 VND의 지원 패키지와 연 5-6%의 이자율로 사회주택 부문이 시장의 거래 습관을 재현하는 데 도움이 되었습니다. 그때부터 시장이 회복되기 시작했습니다.

현재 제안된 사회주택과 근로자 주택을 위한 11조 VND 규모의 신용 패키지도 비슷한 효과를 낼 것으로 예상됩니다.

하지만 부동산 사업의 재정 건전성에는 밝은 면도 있습니다. VNDirect가 210개 부동산 기업(상장사 118개, 비상장사 92개 포함)의 재무 보고서를 바탕으로 분석한 결과, 상장 부동산 기업의 재무 건전성은 현재 2011~2013년 기간보다 나은 것으로 나타났습니다.

[광고_2]
원천