투티엠의 3,790개 아파트 경매 진행 현황, 플라이캠으로 확인

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 방금 호치민시 건설국의 보고서 및 제안 내용을 승인하는 문서를 발행했습니다. 이 보고서는 투득시, 안 카잉구, 투티엠 신도시의 38.4헥타르 부지에 있는 R1, R2, R3, R4, R5 단지에 있는 3,790채의 아파트를 경매에 부치는 정책을 계속해서 시행한다는 내용입니다.

건설부는 이 아파트의 용도와 기능을 승인하여 상업용 주택으로 전환하기로 했습니다.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 1. — 내부 도로에서 본 프로젝트의 파노라마 전망

호치민시 인민위원회에 따르면, 건설부는 관련 보고서와 제안서의 정확성에 대한 책임을 집니다. 동시에 시인민위원회 위원장의 지시에 따라 관련 부서, 지부, 단위의 책임자를 지정하여 내용을 집행하도록 협조한다.

동시에, 자연자원환경부(새로운 명칭은 농업 환경부)에 상기 3,790개 아파트의 경매를 신속하게 진행해 달라고 요청합니다. 법적 규정을 준수하고 공공재산의 손상이나 손실을 방지합니다.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 2. — Luong Dinh Cua 거리에서 본 프로젝트 전경

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 3.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 4.

주목할 점은 이 재정착 지역에서 적어도 4번의 경매가 실패했다는 것입니다. 이번에야 R1, R2, R3, R4, R5 부지에 있는 3,790개의 아파트가 상업용 주택으로 전환되어 경매에 부쳐졌습니다.

이 아파트는 투티엠 대도시권을 재정비하기 위한 12,500개 아파트 건설 프로그램의 일부입니다. 이 프로젝트는 루옹딘꾸아 거리의 일부 도로를 연결하는 마이치토 거리의 주요 도로에 위치하고 있습니다. 해당 프로젝트는 2016년 이전에 인계되었습니다.

하지만 과거에는 보상안을 선택하는 과정에서 보상가격이 시장가격에 맞지 않아 시에서 준비한 아파트를 받는 대신 돈을 받는 것을 선택하는 경우가 많았습니다. 그러니까, 그 아파트는 그때부터 지금까지도 여전히 이용 가능한 셈이죠.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 5. — 아파트 단지 R5의 도로 아랫부분은 차량 통행을 막기 위해 울타리로 막혀 있습니다.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 6. — 투티엠 재개발 아파트 단지 전체

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 7. — 위에서 본 전체 프로젝트

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 8. — 빈칸구 투티엠에 위치한 32헥타르 이상 규모의 아파트 단지 전체 전경

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 9. — 빈칸구 투티엠에 위치한 32헥타르 이상 규모의 아파트 단지 전체 전경

이전 경매에서는 3,790개 아파트의 시작 가격이 9조 9,000억 VND였습니다.

이러한 재정착 아파트 경매가 실패한 것에 대해 응우이라오동 신문 기자에게 답변하면서 전문가들은 그 이유가 시작 가격이 너무 높고, 총 경매 금액이 너무 커서 어느 한 단위가 나서서 진행하기 매우 어렵다는 것이라고 지적했습니다. 이 프로젝트는 수년간 건설되었지만 아직 가동되지 않아 다소 저하되었습니다. 참여하는 투자자는 재판매를 하기 전에 투자하고 수리하는 데 많은 돈을 써야 합니다.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 10.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 11.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 12. — 빈홈 센트럴 파크 도시 지역을 바라보는 재정착 프로젝트 전망 - 빈탄

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 13. — 위에서 본 프로젝트의 파노라마 전경

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 14. — 프로젝트의 두 구역을 잇는 도로는 교통량이 많습니다.

이전에도 이 도시는 투티엠 신도시 지역의 재정착 아파트를 상업용 아파트로 전환해 달라고 요청하는 정책을 갖고 있었습니다. 하지만 건설비용, 대출이자, 토지가격 등을 계산해 보면 토지보상비와 기타비용을 제외하면 투자비용은 2,700만동/m²이 넘습니다.

건설부 수뇌부는 이전에 시 지도자들이 이 3,790세대의 재정착 아파트를 상업용 아파트로 전환하려는 정책을 가지고 있었지만 토지 사용료, 부지 정리에 따른 보상 비용 등 관련 문제가 많아 사회주택으로 전환하기 어려웠다고 밝혔습니다. 또한 규정상 사회주택은 면적이 20~70m²이어야 하지만 이번 재정착 사업에서는 면적이 60~70m²인 아파트가 전체 아파트의 70% 이상을 차지합니다.