주택용 부동산 재고가 27조 VND가 넘습니다. 어느 재벌이 가장 많이 보유하고 있을까요?

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110억 달러 이상의 주거용 부동산 재고

증권거래소에 상장된 10개 주거부동산 기업의 2023년 3분기 재무보고서 통계에 따르면, 9월 30일 기준 순재고 총액은 270조 990억 동(약 111억 달러)에 달해 작년 동기 대비 4% 증가했습니다.

하지만 2021년 9월 30일과 비교했을 때 이 그룹의 재고 증가율은 최대 35%에 달합니다.

이 10개 기업 중 노바 부동산 투자 그룹 주식회사( 노바랜드 - 증권코드: NVL)는 약 137조 5,940억 동(VND)으로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 전년 동기 대비 6% 증가한 수치입니다. 이러한 재고 비율은 위 기업 그룹 전체 재고 가치의 약 51%를 차지합니다.

재무제표에 따르면, 노바랜드의 가장 큰 재고는 건설 중인 부동산(주로 토지 사용료, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 비용 포함)입니다. 이 항목은 약 126조 7,960억 동(VND)으로 전체 재고의 92.3%를 차지합니다.

노바랜드는 9월 30일 기준으로 그룹이 57조 2500억 VND 상당의 재고를 대출 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

재고 규모 2위는 빈홈스 주식회사(주식 코드: VHM)로, 55조 1,040억 동(VND)을 기록하며 작년 3분기 말 대비 1% 소폭 증가했습니다. 2021년 3분기 말 대비 이 기업의 재고는 72% 증가했습니다.

Novaland와 마찬가지로 Vinhomes의 재고 대부분은 Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park 등의 도시 프로젝트에서 건설 중인 부동산으로 가격은 52,044억 VND입니다.

재고가 급증한 또 다른 기업은 캉디엔 하우스 투자 및 무역 주식회사(주식 코드: KDH)입니다. 3분기 말 기준 이 회사의 순재고는 17조 1,530억 동으로, 전년 동기 대비 35%, 2021년 3분기 말 대비 150% 증가했습니다.

이 단위의 대부분은 Khang Phuc - Tan Tao 주거 지역, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong 등과 같은 주거 지역을 개발하기 위해 진행 중인 프로젝트의 미완성 부동산입니다.

남롱투자주식회사(주식코드: NLG)는 3분기 말 재고를 16조 8,000억 동으로 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 4% 증가한 수치입니다.

이 그룹의 재고는 이즈미 프로젝트(9조 3700억 동), 워터포인트 1단계(3조 5560억 동), 워터포인트 2단계(1조 5280억 동), 아카리(1조 450억 동) 및 기타 일부 프로젝트와 같은 미완료 프로젝트에 집중되어 있습니다.

올바르게 이해하셨나요?

사실, 모든 사람이 부동산 사업 재고 항목의 의미를 완전히 이해하는 것은 아닙니다.

Weland Company의 부총괄이사 겸 전략 컨설턴트인 응우옌 후 탄(Nguyen Huu Thanh) 씨에 따르면, 부동산은 제조업과는 다른 특수한 사업 분야입니다. 제조업의 경우 재고가 증가하면 제품을 판매할 수 없다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 부동산의 경우 재고가 많을수록 기업의 토지 자산이 커집니다.

재고가 많더라도 고객에게 공급할 제품이 있다는 좋은 신호입니다. 반면, 재고가 부족하다는 것은 새로운 토지 자금이나 시장에 판매할 신제품이 없다는 것을 의미합니다. 이는 향후 현금 흐름과 매출에 차질이 생길 가능성이 높다는 신호입니다.