남부 지역 부동산 재고 증가

대형 부동산 기업의 재고는 계속 늘어나고 있으며, 전체 자산의 절반을 차지하기도 하여 남부 지역 기업에 큰 압박을 주고 있습니다.

재고는 자산의 절반 이상을 차지합니다.

시장은 개선의 조짐을 보이고 있지만, 특히 법적 문제에 직면한 프로젝트나 유동성이 낮은 부문을 보유한 기업의 재고는 계속 증가하고 있습니다.

재고가 많은 기업군을 선도하는 기업은 노바랜드 그룹입니다. 2분기 말 기준 이 기업의 재고는 1,420억 2,400만 동(VND)으로 증가했습니다. 노바랜드 그룹의 총자산 2,401억 7,800만 동(VND)과 비교했을 때, 노바랜드의 재고는 거의 절반을 차지합니다.

남롱 그룹도 상반기 재고가 급증했습니다. 이에 따라 2024년 2분기 말 기준 남롱의 재고 가치는 19조 1,640억 동에 달해 연초(17조 3,520억 동) 대비 약 2조 동 증가했습니다. 이 중 이즈미 프로젝트의 미완료 가치는 약 8조 7,000억 동, 워터포인트 1단계는 3조 8,000억 동, 2단계는 2조 동, 아카리는 2조 4,000억 동을 기록했습니다. 총자산은 29조 7,310억 동으로 남롱의 재고가 전체의 64% 이상을 차지했습니다.

또 다른 기업인 캉디엔 그룹(Khang Dien Group) 역시 재고가 21조 4,580억 동에 달해 높은 수준을 유지하고 있습니다. 작년 말 재고는 17조 7,860억 동에 불과했습니다. 6월 말 총자산이 28조 4,010억 동이었던 것과 비교하면, 캉디엔 그룹의 재고/총자산 비율은 최대 75%에 달합니다.

캉디엔의 재고 증가 원인은 5.8헥타르 규모의 빈쭝동(빈쭝동 1) 주거 지역 프로젝트의 미완성 공사 가치가 연초 대비 1조 동 이상 증가하여 약 4조 2,000억 동에 달했기 때문입니다. 빈흥 11A 주거 지역 또한 미완성 공사 가치가 9,000억 동 이상 증가하여 1조 5,000억 동을 넘어섰습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 재고 구조에서 미완료 프로젝트의 제품 그룹이 대부분을 차지하는데, 이는 주로 법적 문제로 인한 것이고, 나머지는 일부 세그먼트가 시장에서 좋은 수요를 얻지 못하기 때문입니다.

예를 들어, 빈딘성(Binh Dinh)의 메리랜드 꾸이년(Merryland Quy Nhon)과 그랜드 센터 꾸이년(Grand Center Quy Nhon) 리조트 부동산 프로젝트의 투자자인 훙틴 꾸이년(Hung Thinh Quy Nhon)은 올해 상반기에 약 1,994억 VND의 세후 손실을 기록했습니다. 이는 작년 동기 대비 5.8배 증가한 수치이며, 2023년 전체 손실액인 1,520억 VND를 상회하는 수준입니다.

재고 가치는 발표되지 않았지만, 부진한 리조트 부동산 시장과 만기가 다가오는 채권 부채가 Hung Thinh Quy Nhon의 사업 실적이 적자를 기록한 주요 원인이었습니다.

DKRA의 최신 보고서에 따르면 리조트 부동산 시장은 전반적으로 개선의 조짐을 보이지 않고 있습니다. 많은 프로젝트가 분양을 연기하면서 공급 부족 현상이 발생했고, 이는 북부 지역에서만 나타나고 있습니다.

DKRA에 따르면, 구매력의 급격한 감소, 신규 공급 부족, 고가 재고 등으로 인해 최근 몇 달 동안 상당한 장애물이 발생하여 이 부문은 장기간의 "동면" 주기에 빠지게 되었습니다.

재고 감소를 위한 노력

시장 상황이 좋을 때는 재고가 많다고 해서 반드시 부담스러운 것은 아니며, 오히려 좋은 프로젝트에는 큰 이점이 될 수 있습니다. 그러나 시장 상황이 좋지 않을 때는 기업에 큰 부담을 줄 수 있습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 기업의 사업 계획 및 전략에 포함된다면 재고는 정상적인 현상이라고 말했습니다. 재고의 가장 큰 문제는 제품이 완성되어 시장에 출시되었지만 시장에서 받아들여지지 않아 유동성이 낮다는 것입니다.

차우 씨에 따르면, 취약한 기업이 대량의 재고를 보유하고 높은 재무 레버리지를 사용하면 기업의 어깨에 엄청난 빚이 쌓이게 되고, 유동성이 없으면 기업은 어려움에 직면하게 된다고 합니다.

재고를 줄이기 위해 일부 기업에서는 프로젝트 진행을 서두르며 조기에 프로젝트를 인도하고 가까운 미래에 판매 자격을 얻고자 노력하고 있습니다.

Khang Dien의 경우, 2024년 4분기에 The Privia Project에서 아파트를 인도받기 시작하면 재고 가치가 감소할 것으로 예상됩니다. 2024년 2분기 말까지 The Privia Project는 1,043채의 아파트를 모두 판매했으며, 추산 매출은 3조 3,500억 동입니다.

SSI는 최근 보고서에서 캉디엔(Khang Dien)이 일련의 프로젝트를 추진하고 있다고 밝혔습니다. 그중 솔리나(Solina) 프로젝트(빈짠(Binh Chanh) 지구)는 총 면적이 최대 16.4헥타르에 달하며, 회사는 전체 프로젝트에 대한 보상 및 부지 정리를 완료했습니다.

노바랜드(Novaland)와 마찬가지로, 회사는 주요 프로젝트에 다수의 제품을 인도했다고 밝혔습니다. 현재 그룹에서 진행 중인 프로젝트 클러스터 내 14개 중 16개 프로젝트가 계속 진행 중이며, 총 건설 한도는 12조 1,000억 동(VND)이며 단계적으로 투자가 이루어지고 있습니다. 완공 및 인도된 제품과 신규 분양 제품의 총 가치는 약 480조 동(VND)에 달할 것으로 추산됩니다.

하지만 재고를 줄일 수 있는 기업은 극소수에 불과하며, 많은 기업들이 반제품 재고, 즉 수년간 진행되어 왔지만 법적 문제로 아직 완료되지 않은 프로젝트에 대해 매우 우려하고 있습니다. 이러한 문제의 해결책은 관할 당국의 손에 달려 있습니다. 문제가 조속히 해결되어야만 이 "혈전"이 빠르게 해소될 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html